仲量聯行報告：伯明翰與曼徹斯特領銜英國物業市場新機遇
2025-05-11全球房地產顧問機構仲量聯行（JLL）最新發佈的《英國六大核心城市住宅發展觀察》指出，伯明翰與曼徹斯特憑藉顯著經濟增長與市場動能，成為倫敦之外備受關注的英國城市標杆。
伯明翰：經濟轉型開啟物業新周期
作為仲量聯行重點關注的英國物業市場，伯明翰正經歷多維度城市升級。未來五年，其住宅售價與租金預計將分別實現24%與18.8%的複合增長，兩項數據均位居全英前列。此增長勢能的形成，源於英國HS2高鐵樞紐建設與Paradise Birmingham城市更新計劃的雙重驅動——十年期經濟增速預期達16%，顯著高於英國平均水平。
經濟動能直接激活居住需求：伯明翰市中心新建單位均價年升幅達4.1%，其中一房戶型因契合年輕精英階層「簡約生活」理念，價格年增近5%。以英國知名本土發展商Select Property在伯明翰打造的Edition伊迪盛景為例，項目佔據城市核心地段（Centenary Square），配備私人禮賓服務與健康空間等優質設計，正在重塑這座工業名城的居住生態。
曼徹斯特：北方樞紐的「高效生活」實踐
作為英國重要經濟引擎，曼徹斯特的物業市場優勢在仲量聯行報告中獲得數據印證。過去五年間，市中心新建單位價格累升25.7%，租金升幅達46%，展現核心地段資產的穩健特性。
這座擁有全英領先年輕人才留存率的城市（50%畢業生選擇長期居留），正推動發展理念革新。Select Proeprty在曼徹斯特Northern Quarter地標項目One Port Street波特街一號，透過配置天際泳池、智能健身中心及共享工作空間，將「十分鐘生活圈」理念融入住宅設計，精準匹配追求效率與質素的新世代租客需求，實現租金水平優於周邊項目。
全英物業趨勢：價值增長動能持續
儘管當前市場環境存在挑戰，六大核心城市住宅市場仍保持穩定發展，全年平均租金增長4.2%，其中伯明翰以9.5%升幅表現突出。仲量聯行預測，2025至2029年將成為新建住宅市場的關鍵發展期：樓價與租金預計分別實現19.9%與17.1%的複合增長，而供需關係趨緊的租賃板塊規模預計提升20.5%。伯明翰與曼徹斯特基於持續的人口聚集與基建升級，正成為市場焦點。
Select Property
作為英國優質住宅發展領域的專業發展商，Select Property深耕伯明翰、曼徹斯特等核心城市20年。自2004年成立以來，成功營運高端學生公寓Vita Student等知名品牌，提供發展、銷售、管理全流程專業服務。總部設於曼徹斯特，並於杜拜、上海、香港設立分支機構，旗下品牌包括：酒店式住宅CitySuites、白領優選住宅Affinity Living，以及定制化住宅Prestige Collection，為住戶打造優質生活體驗。
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文章資料來源：JLL Big Six Residential Development Report
