從曼徹斯特到唐寧街：Andy Burnham 上任英國首相將如何影響區域發展及物業市場？

2026年7月，Andy Burnham 正式出任英國首相。這位擁有近十年 Greater Manchester 市長經驗的政治人物，其過往的地方管治經驗及政策理念，令英國區域經濟發展及地方分權再次成為市場關注的焦點。

對英國物業市場而言，新政府未來的政策方向仍有待進一步明確。不過，從 Burnham 過往在 Greater Manchester 的管治經驗，以及他一直倡議的政策方向來看，英國區域城市的發展或將繼續成為未來經濟增長的重要一環。

從 Greater Manchester 到英國政府：Burnham 的地方管治經驗

在擔任 Greater Manchester 市長期間，Burnham 一直推動區域經濟發展，並主張賦予英國各地區更多自主權，讓地方政府能夠按自身需要推動經濟、交通、房屋及基建發展。

過去近十年間，Greater Manchester 持續推進區域交通、城市更新及商業投資。其中較具代表性的項目包括 Bee Network——Greater Manchester 的綜合公共交通網絡，以及包括 Aviva Studios 在內的多項文化及城市更新項目。

根據 Greater Manchester Combined Authority（GMCA）公布的數據，自2015年以來，大曼徹斯特地區經濟平均每年增長約3.1%，增長速度高於同期英國整體水平。2023年，大曼徹斯特地區經濟總值首次突破1,000億英鎊。

這些發展反映出地方分權及長期區域投資，如何為城市經濟發展提供支持。

地方分權：Burnham 政府的重要政策方向

成為英國首相後，Burnham 仍然強調將更多權力下放至英國其他地區，並透過地方政府推動區域經濟增長。

這一理念並非全新的政策主張。早在擔任 Greater Manchester 市長期間，Burnham 已持續推動地方政府獲得更多行政及財政自主權，希望透過地方層面的決策，進一步帶動經濟發展。

如今，這套地方分權理念亦被帶到英國國家層面的政策討論之中。

其中較受關注的是 「No.10 North」 概念，即將部分政府及首相辦公室的職能由倫敦延伸至曼徹斯特。這一構想反映 Burnham 希望進一步推動地方分權，並將更多政府資源及決策權帶到倫敦以外的地區。

對英國而言，這不只是政府辦公地點的轉變，更反映出英國未來的經濟發展策略，或會更加重視倫敦以外的主要城市及區域經濟。

區域經濟發展將如何影響英國物業市場？

地方經濟增長、基建發展、就業機會及人口流動之間往往存在密切關係。

當更多政府資源、企業投資及就業機會流向區域城市，亦可能進一步支持當地的住宅及商業物業需求。

曼徹斯特正是這一發展趨勢的其中一個例子。

過去十年間，Greater Manchester 經濟持續增長，城市交通網絡、文化設施、商業辦公空間及住宅項目亦不斷發展。隨着 Oxford Road Corridor、Circle Square 等地區持續吸引企業、教育機構及居民，曼徹斯特逐步形成以教育、科技、創意產業及專業服務為基礎的多元經濟結構。

對物業投資者而言，評估英國物業市場時，除了倫敦等傳統市場，亦可以留意具備長期人口、就業、基建及經濟增長支持的區域城市。

曼徹斯特：觀察英國區域城市發展的重要窗口

Burnham 的政治經歷與曼徹斯特過去十年的發展密不可分。

從公共交通網絡建設，到城市更新及吸引商業投資，Greater Manchester 過去近十年的發展，為區域經濟建立了良好基礎。

如今，隨着 Burnham 進入唐寧街，曼徹斯特亦成為觀察英國區域發展政策的一個重要窗口。

英國政府未來如何推進地方分權、基建投資及區域經濟發展，仍有待進一步觀察。不過，從目前釋出的政策方向來看，英國政府正尋求更均衡的區域增長模式，並進一步發揮英國主要城市及城市群的經濟潛力。

關注英國物業市場的長遠發展

英國新政府未來的房屋、基建及經濟政策仍會陸續公布。對物業市場而言，短期市場氣氛可能受到政策變化影響，但從較長遠的角度來看，區域經濟增長、就業、人口及城市基建等因素，仍是了解不同地區物業市場發展的重要參考。 Select Property 將繼續關注英國政府的政策變化，以及曼徹斯特、伯明翰等區域城市的發展趨勢，為投資者提供更多英國物業市場的最新資訊及市場觀察。