從租務需求到長遠增長，曼徹斯特為何持續受到市場關注？

最新行業研究顯示，租賃需求、人口流入及未來增長預期等多項因素，正持續支持曼徹斯特住宅市場發展。

根據英國專業銀行Aldermore最新發表的《Buy to Let City Tracker 2026》報告顯示，曼徹斯特再次於英國住宅租賃投資城市排名中位列首位，亦是該城市連續第二年於相關榜單中取得同樣成績。

該榜單綜合評估多項影響房地產市場表現的重要指標，包括平均租金收入、租金水平、長期樓價增長、空置率以及租住人口比例等因素，以反映英國主要城市的租賃市場狀況。

報告顯示，目前約有32%的曼徹斯特居民選擇租住房屋，持續增長的租賃需求成為當地住宅市場的重要支撐因素之一。同時，數據顯示曼徹斯特樓價年均增長率達6.5%以上，高於同期英國平均水平。

Aldermore按揭業務總監Jon Cooper表示，與往年相比，今年榜單前十名城市的排名變動相對較少，某程度上反映市場正逐步趨向穩定。與此同時，在經濟環境及行業監管持續變化的背景下，部分城市仍展現出較強的市場韌性。

租務需求背後的人口與人才支撐

曼徹斯特的市場表現並不僅體現在租賃需求層面。全球房地產服務機構JLL於最新發表的《Big Six Report》中，同樣對這座城市的發展趨勢作出分析。

報告指出，曼徹斯特正逐步成為吸引國際人才的重要城市之一。每年有超過12萬名學生前往當地升學，來自全球超過150個國家及地區，持續為城市帶來多元化的人口結構及人才儲備。

同時，約51%的畢業生選擇留在當地發展。科技及創意產業持續擴張，加上國際企業陸續進駐，亦進一步提升當地就業市場的吸引力。

隨著學習、工作及生活需求持續向市中心集中，曼徹斯特住宅市場的活躍度亦維持於較高水平。

未來五年增長預期持續受到關注

除了目前的市場表現外，未來發展前景亦是行業機構關注的重點。

根據JLL預測，2026年至2030年間，曼徹斯特住宅價格預計增長24.6%，同期租金預計增長20.5%。在英國六大核心城市之中，曼徹斯特與伯明翰同樣錄得24.6%的住宅價格增長預測。

報告亦指出，過去五年間，曼徹斯特新建住宅公寓價值累計上升24%，成為英國六大核心城市中表現較為活躍的市場之一。

有關數據反映，在人口增長、就業擴張及城市建設持續推進的背景下，市場對曼徹斯特未來發展的關注度仍然持續。

住宅供求關係仍將影響市場發展

JLL報告亦指出，英國多個主要城市仍面對住宅供求失衡的情況。

隨著人口規模擴大及住宅需求持續增加，新增住宅供應仍需時間逐步釋放。供求關係的變化，將繼續成為影響英國核心城市住宅市場發展的重要因素之一。

對曼徹斯特而言，持續增長的人口、穩定的人才流入以及不斷擴大的就業市場，正為當地住宅需求提供長期支持。

市場關注度持續提升

從連續兩年於相關行業榜單中獲得關注，到未來增長預期持續受到行業機構追蹤，曼徹斯特的發展趨勢再次成為英國房地產市場的重要觀察方向之一。 兩份最新行業報告顯示，人口流入、人才留存、產業發展以及住宅供求關係等多項因素，正持續影響當地住宅市場的發展方向。隨著城市建設及經濟活動持續推進，曼徹斯特未來的市場發展趨勢，仍將受到行業機構及市場參與者持續關注。