英國政府發布2025年秋季預算案：全球買家需要了解的房產政策

英國財政大臣近日公布《2025年秋季預算案》（Autumn Budget 2025），成為全球關注英國房地產市場的重要訊號。儘管本年度預算案主要聚焦於福利制度改革、退休金安排及交通基建投入，但其中涉及房地產相關稅務的調整，仍在海外買家及英國本地業主之間引發廣泛討論。

就最新政策變動，Select Property為您梳理涉及英國房產稅務、豪宅稅（Mansion Tax）及租金收益稅項的最新內容，並從市場視角分析此預算案對英國住宅市場的實質影響。

豪宅稅（Mansion Tax）正式公布：影響範圍極小，主要集中於倫敦

備受市場關注的 Mansion Tax 已於本次預算案中正式落實。根據最新政策，自 2028 年 4 月起，英國政府將對價值超過200萬英鎊 的單一住宅徵收年度附加稅。

• 豪宅稅僅適用於單一住宅，不涉及房產組合總值；

• 超過90%的受影響物業位於倫敦及其周邊；

• 曼徹斯特、伯明翰等主流置業城市基本不受波及；

• 稅額按住宅價值區間徵收，最高為£7,500每年。

對大部分有意於英國置業的買家而言，這項政策象徵意義大於實際影響，主要針對超高端住宅市場，覆蓋範圍極為有限。

股息稅調整（Dividend Tax）：溫和調升

預算案宣布，自 2026 年 4 月起，股息稅將調升兩個百分點。此稅種主要適用於透過英國有限公司持有物業，並以分紅方式提取利潤的買家。

更新後的稅率為：

• 基本稅率：10.75%

• 較高稅率：35.75%

對大部分採用 buy-to-let 模式並以公司架構持有物業的投資者而言，是溫和且可控的調整，仍屬英國稅制框架下的合理水平。

房產及儲蓄收入稅（Property & Savings Income Tax）調升：個人名義持有者需留意

針對以個人名義持有英國物業並取得淨租金收益的買家，房產收入稅將自 2027 年 4 月起 調升 2%。

更新後的稅率為：

• 基本稅率：22%

• 較高稅率：42%

• 額外稅率：47%

以一套約£400,000物業、年租金£20,000的典型出租物業為例，新稅率的實際變動平均每月增加約£33，影響屬輕微範圍。

預算案對英國房地產市場的影響

綜合而言，2025 年秋季預算案屬「穩健型」政策，並未對英國房地產市場帶來重大結構性改變：

主流住宅市場維持穩定

豪宅稅僅針對高淨值奢侈物業，與大部分主流住宅市場無直接關聯。

稅率調整溫和，市場有能力自然消化

兩個百分點屬輕微變動，加上租金上升趨勢，可部分抵銷影響。

英國房產的長期增值基調不變

市場預測指，未來五年英國住宅銷售價格預料將上升 22.2%，進一步反映市場的穩健性及韌性。

Select Property專業觀點

作為英國領先的住宅開發商，Select Property多年深耕曼徹斯特、伯明翰等增長強勁的新興城市。我們認為，是次預算案再次印證英國住宅市場的穩定與政策可預期性：

• 房產稅制框架依舊清晰透明

• 住宅需求持續強勁，租賃市場活躍

• 新政對主流城市（曼徹斯特、伯明翰）影響極低

隨著英國城市更新與經濟轉型的推動，我們持續看好英國住宅資產的長期表現，並將為全球客戶提供具備穩健居住需求與長線價值的優質住宅產品。 若您希望進一步了解預算案對特定城市或項目前景的影響，歡迎聯絡Select Property團隊，我們將為您提供更深入的專業分析。