英國物業市場趨勢分析：為何兩室一廳的公寓大受歡迎？
2024-11-22
對於物業買家而言，戶型的選擇直接影響日後的租金回報。在曼徹斯特和伯明翰等英國新興城市，人口增長帶來大量的租務需求，兩室一廳的公寓因此成為買家的理想選擇。無論從未來的租金回報還是樓價潛力來看，兩房公寓均表現突出。
高需求
兩室一廳的公寓一直以來深受各類租客的青睞，包括大學生、年輕專業人士以及小家庭。這類公寓以面積適中、位置便利的優勢滿足了這些群體的需求。尤其是疫情後，愈來愈多的租客傾向選擇擁有更大空間的房源，第二間臥室可作為家庭辦公室，進一步提升兩房公寓的吸引力。
租金表現
根據英國物業網站Zoopla的數據，兩室一廳的公寓的平均租金表現明顯優於其他戶型。這主要得益於其較高的性價比：雖然面積較大，但土地租金多為固定，且物業費用與一房公寓相差無幾，讓業主能以較低的運營成本獲得更高的租金收益。
樓價表現
除租金回報外，兩房公寓的樓價也往往表現強勁。在曼徹斯特和伯明翰等城市，樓價每年穩步上漲，未來幾年仍被看好。這也說明購買兩房公寓不僅能帶來穩定租金，還可享受樓價上漲的收益。
優越地段
兩房公寓的高需求與其地段優勢密不可分。許多高品質的新建樓盤位於市中心，距離餐廳、購物中心及公共交通點僅幾步之遙，特別適合年輕人和專業人士。城市中心的便利性讓兩房公寓成為追求通勤方便及享受都市生活人群的首選。
租客流動率
與其他物業類型相比，兩房公寓的租客流動率相對較低，通常適合長期租住。無論是學生、年輕專業人士，還是小家庭，都能在同一間公寓內居住多年。這種穩定性使得空置期更短，屋主可以享有穩定的租金收入。
維護成本
相比獨立屋，兩房公寓的維護成本較低。公寓通常沒有私人花園或外部空間需要打理，而公共區域的管理與維護由物業公司負責，大幅減少了業主的時間與經濟成本。
值得關注的英國置業城市
根據國際地產機構JLL最新報告《Big Six Residential》顯示，到2028年，伯明翰的租金預計增長25.2%，而曼徹斯特的租金漲幅更高達25.8%。這兩座城市中心區域的兩房公寓供不應求，市場缺乏高品質住宅，租金表現優異。特別是那些地段佳、配套設施齊全的城市中心新建公寓，更成為租客及買家的熱選。
數據來源：https://res.cloudinary.com/global-cms-assets-np/image/upload/v1709041507/resi/gb/Articles/PDFs/JLL_Residential_Big_Six_Report_Winter_23_24.pdf
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