英國置業黃金窗口：曼徹斯特與伯明翰物業市場領跑全英

2024年英國物業市場持續展現韌性，尤其是曼徹斯特與伯明翰兩大城市，憑藉強勁的經濟增長、穩定的人口流入及優越的租金回報，成為市場焦點。根據國際地產機構JLL發佈的《Big Six Residential Development Report — Winter 24/25》最新數據，曼徹斯特與伯明翰的樓價及租金升幅均於全英六大核心城市中名列前茅，為英國物業買家帶來前所未有的機遇。 

曼徹斯特：北方經濟引擎，樓價穩健增長

曼徹斯特長期被譽為「英國北方的經濟心臟」，其物業市場表現亦印證此地位。過去五年，曼徹斯特新建公寓價格上升25.7%，未來五年預計樓價將再攀升22.2%，租金亦會增長18.8%。 

市場亮點：

增長穩健：租賃住宅（BTR）投資佔全英六大城市的62%，市場成熟度高，流動性強。 

租務需求旺盛：過去五年租金上漲45.9%，預計未來五年仍保持18.8%的穩健升幅。 

年輕化市場：畢業生留居率達50%，充沛的租務需求持續支撐樓價與租金增長。 

JLL數據顯示，曼徹斯特住宅市場不僅吸引本地買家，亦成為國際投資者青睞的目標。近年大量高質素的租賃住宅（BTR）湧入市場，推動租務市場快速成熟。此外，曼徹斯特區域經濟過去十年累計增長46%，未來十年仍將是六大城市中增長最快的城市之一，確保住宅市場長期向好。 

伯明翰：英格蘭增長最快物業市場

2024年，伯明翰再次鞏固其作為英國最具增長潛力城市的地位。JLL報告數據顯示，伯明翰新建公寓樓價按年增長4.1%，於六大核心城市中位列第二，僅次於格拉斯哥。更重要的是，未來五年伯明翰樓價預計累計增長24%，成為全英樓價升幅最高的城市之一。 

市場亮點：

租金升幅領跑全英：2024年新建公寓租金上升9.5%，於六大城市中排名第一，預計未來五年租金將再升18.8%。 

置業門檻較低，升值潛力大：伯明翰新建公寓均價£297,000，相比倫敦、曼徹斯特等市場，入場門檻更低，未來回報空間更廣。 

龐大學生及就業市場：伯明翰高校林立，畢業生留居率達44%，龐大租賃需求確保租金穩健。 

伯明翰的城市發展規劃亦為物業市場提供強勁支撐。近年高素質租賃住宅項目湧現，有效緩解供不應求的局面，但整體市場供應仍不足，未來租金仍有較大上升空間。 

綜合分析：

曼徹斯特與伯明翰物業市場的長期增長潛力極為可觀，未來五年預計將成為全英表現最突出的兩大置業城市。無論是追求租金回報，抑或尋求長線資產增值，曼徹斯特與伯明翰已成為英國置業的熱門之選。 

英國知名地產發展商Select Property憑藉雄厚實力與獨到眼光，於曼徹斯特及伯明翰開發多個高端物業項目，包括學生公寓、酒店式住宅及商業住宅。2023年推出的曼徹斯特One Port Street，推出即獲市場熱捧，其熱門郵區位置及星級酒店配套設施，勢必成為城市奢華生活的標竿。2024年推出的伯明翰Edition是Select Property進駐英國第二大城市的第二個項目，選址城市核心地段，精準捕捉高收入租戶需求；46層豪華公寓配備泳池、高空攀岩牆等設施，並坐擁伯明翰天際全景，此類稀缺型住宅將為住客帶來無可比擬的奢適體驗。 

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*數據來源均為JLL發佈的《Big Six Residential Development Report — Winter 24/25》