市場新聞

英國買樓除了倫敦還有哪些關鍵城市?

多年來,倫敦作為英國首都,一直是全球買家的焦點,憑藉穩定的住房需求和持續上漲的樓價吸引眾多投資者。然而,隨著英國其他城市的迅速崛起,越來越多的人將目光轉向曼徹斯特和伯明翰等城市,探索更具潛力的買樓機會。

為什麼全球買家越來越傾向於選擇英國中部和北部的繁榮城市,而非倫敦?這不僅僅是因為這些城市的樓價更親民,加上經濟發展迅速且擁有廣闊的增長空間。更重要的是,這些城市提供了大量位於市中心的樓花項目,能滿足買家的買樓需求。

接下來,我們將解讀這些吸引買家的關鍵因素,以及為何曼徹斯特和伯明翰成為2025年英國買樓的重要城市。

1. 樓價與租金雙雙攀升

雖然全英國的樓價都在上漲,但北部和中部城市的增長速度明顯超過倫敦,為投資人士提供了優異的中長期回報潛力。

隨著住房需求的增加,這些地區的樓價與租金齊頭並進。北部城市不僅生活成本較低,還擁有便捷的交通、豐富的配套設施以及活躍的就業市場,這些優勢吸引著大量人口湧入,進一步推動樓價和租金的增長。

根據JLL最新的《英國六大城市住宅市場報告》,伯明翰的年均租金增長率高達12.5%,位居榜首,而曼徹斯特也達到了9.4%。

數據來源:https://residential.jll.co.uk/insights/research/big-six-residential-development-report-summer-2024

2. 大規模城市更新計劃

英國的城市更新計劃正在改變一些地區的物業市場。許多大型項目正為中部和北部城市注入新活力,通過將老舊工業區改造成現代化的住宅、商業和公共空間,吸引越來越多的居民和物業買家。

例如,伯明翰的Big City Plan和曼徹斯特的Northern Gateway計劃,這些項目不僅重塑城市面貌,還為未來帶來大量的住宅供應。

3. 更高的性價比

與倫敦每平方英尺高達1,428英鎊的平均樓價相比(2023年數據),曼徹斯特的平均樓價僅約400英鎊每平方英尺,伯明翰為470英鎊每平方英尺。這樣的價格差距為買家提供更低的門檻,特別適合首次進入市場的買家。

數據來源:

[1] https://www.coutts.com/insight-articles/news/2024/coutts-london-prime-property-index-q4-2023.html

[2] https://propertydata.co.uk/cities/manchester

[3] https://propertydata.co.uk/cities/manchester

4. 強勁的學生留存率

伯明翰和曼徹斯特等城市聚集了大批國際學生,這些年輕人對市中心高品質公寓的需求一直居高不下。以伯明翰為例,該城市擁有約10萬名學生,25歲以下人口占總人口的40%。

更重要的是,曼徹斯特有50%的畢業生,以及伯明翰有49%的畢業生選擇畢業後留在本地生活和工作。這種高留存率不僅推動住房需求,也為買家創造出穩定的租賃市場。

數據來源:

[1] https://www.birmingham.ac.uk/university/city-and-region/in-birmingham#:~:text=With%20more%20than%2040%20per,by%20more%20than%20300%2C000%20people.

[2] https://www.knightfrank.co.uk/blog/2024/11/26/challenging-regional-brain-drain-how-manchester-is-retaining-talent

[3] https://www.centreforcities.org/reader/train-attract-retain-increasing-birminghams-skilled-workforce/detailed-look-movement-university-students-graduates/

除了倫敦,還有更多選擇

這些數據顯示,倫敦未必是英國置業的唯一選擇。無論是樓價增長、租金收益,還是性價比,曼徹斯特和伯明翰都展現出不容忽視的潛力。對於希望以較低總價進入英國房地產市場的買家來說,這些新興城市無疑是更明智的選擇。

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