2024年英國秋季財政預算案出爐，物業買家的機遇與挑戰

2024年10月30日，英國財政大臣Rachel Reeves正式發佈秋季財政預算案。這份備受矚目的政策調整涵蓋物業稅收、利率以及區域發展等多方面內容，對於計劃置業的買家來說，值得深入關注。儘管部分稅收調升引起討論，但整體而言，2024年秋季預算為英國樓市帶來穩定且樂觀的前景。

資本增值稅保持不變，置業選擇依然穩健

令人振奮的是，住宅房地產的資本增值稅（CGT）稅率並未調整。無論是低稅率納稅人（18%）還是高稅率納稅人（28%），出售住宅物業的CGT依舊維持原水平。這種稅務穩定性，讓物業投資在其他資產市場波動較大的背景下，依然具備吸引力。相較而言，非住宅類資產的CGT稅率有所上調——低稅率從10%提升至18%，高稅率則從20%升至28%。這意味著，相對於股票或商業資產，物業投資仍然是較為穩健的投資選擇。

額外住宅物業印花稅輕微上調

自2024年10月31日起，購買額外住宅物業（例如第二套住宅或出租物業）的印花稅附加費將從3%提高至5%。雖然這一調整會略微增加買樓成本，但對市場的整體影響有限。對於首次置業人士而言，免稅門檻亦從42.5萬英鎊下調至30萬英鎊。雖然首次買家可能會因此感受到一定的壓力，但對於計劃長期持有的買家而言，這些前期成本或可透過未來的物業升值或租金回報予以平衡。特別是在當前供不應求的市場環境下，樓價及租金的上升預期仍然積極。例如，曼徹斯特及伯明翰等城市因房源短缺，租金有望持續上漲。

利率降低，英國樓市吸引力提升

英國央行基準利率於秋季預算案公布後，從5%降至4.75%。這是今年內的第二次降息，此前8月份曾從5.25%降至5%。降息不僅降低首次置業者的按揭成本，亦緩解業主的供樓壓力。對於出租用途的買家來講，按揭成本下降意味著入手門檻進一步降低，令物業更具吸引力。同時，財政大臣亦重申壓低通脹的承諾。儘管2025年的通脹率預計會小幅上升至2.6%，但到2029年將回落至2%的水平。這種通脹與利率的穩定預期，為物業市場創造良好的發展環境。

為何現在是投資英國物業的良機？

從整體來講，2024年秋季預算為物業市場提供穩定的政策基礎。資本增值稅保持不變、利率下降以及區域市場的增長，都為買家創造有利條件。特別是在英格蘭北部及中部地區，曼徹斯特及伯明翰等城市因房源短缺、租金上升及基建項目推進，成為置業熱點。如果閣下正在尋找穩健且具長線持有價值的英國物業機會，現時是把握上車的良機。

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