蛻變中的伯明翰，都有哪些核心建設規劃？

作為英國在未來五年樓價和租金增長預測中名列前茅的城市，伯明翰目前的建設規劃正吸引著房地產發展商、上市公司雇主和高收入租客紛至沓來，推動伯明翰轉型為全球置業熱點城市。

一、2022英聯邦運動會

這項即將於今年舉辦的國際性體育賽事將主辦城市伯明翰推上世界舞台，增加國際知名度的同時，也在為全球觀眾展示全英第二大城市的潛力。仲量聯行英國住宅研究員Nick Whitten認為英聯邦運動將是未來伯明翰發展的主要推動力之一，近期的住宅預測反映英聯邦運動會的舉辦以及該市其他主要建設規劃將使伯明翰的文化、經濟及專業服務等領域在未來五年得到顯著發展。根據以往數據推算，賽事的後續投入將為伯明翰帶來龐大且長期的經濟和社會效益。同時運動會還將帶來價值7億英鎊的資金注入和數以千計的工作崗位，並吸引一批新的年輕菁英來到伯明翰生活和工作[1]。

二、高速鐵路二號線（HS2）

政府斥資1060億英鎊建造的高速鐵路二號線HS2將成為「英國交通網絡的支柱」[2]。作為HS2的主要受益城市，伯明翰將成為連接倫敦和北部的交通樞紐，連通英國各大主要城市[3]。HS2建成後，從伯明翰到倫敦的通勤時間將縮短至49分鐘，屆時伯明翰作為熱點通勤城市將會吸引到數百萬追尋實惠租金和居住體驗的倫敦居民前往定居[4]。

三、Snow Hill規劃藍圖

Snow Hill是伯明翰許多重要建築座落的城市黃金地區，但近年來該地區的潛力並未完全發揮。最新的伯明翰建設藍圖計劃將對該地區的Snow Hill車站等重點建築進行改造，從而讓該地區帶動伯明翰未來20年的經濟增長和城市改建[5]。此外，擁有高規格專業服務及眾多知名品牌店的伯明翰商業中心Colmore商務區吸引HS2鐵路公司在此設立總部，帶來1,500個高薪崗位[6]，同樣潛力非凡。

四、Goldman Sachs入駐

國際知名投行Goldman Sachs近期也在伯明翰Colmore商業區設立總部，是繼匯豐銀行總部於2018年搬遷至此後又一重磅金融機構入駐[7]。提升伯明翰商業形象的同時也會吸引大量人才持續湧入。Goldman Sachs總部入駐還會將影響其它上市公司考慮選擇伯明翰這樣的城市作為總部所在地[8]。

五、Big City Plan

Big City Plan是 "英國有史以來最具雄心壯志和長遠影響的發展計劃"，支持著伯明翰的發展和復興[9]。市政府計劃用20年時間將伯明翰打造成世界知名城市，包括：

新建多達150萬平方米的建築使用空間

創造超過50,000個新工作崗位

每年為經濟貢獻21億英鎊

打造交通便利且步行友好的城區

新建和改造總計65,000平方米的公共空間

新建28公里長的步行和騎行道路

新建超過5,000套新建住宅和配套休閒娛樂設施以吸引更多居民遷入

六、伯明翰國際機場擴建

伯明翰國際機場將投入5億英鎊重建航站樓以改善旅客體驗，雖然施工因為疫情延期，但後續還是會繼續開工建造更大的離境休息室、新的行李分揀區，並翻新改建到達區和飛機看台[10]。據預測，完工後機場客流量將從2016年的每年1180萬上升到2033年的1800萬。此外，HS2與機場的後續合作方案也在計劃當中[11]。

伯明翰在進行的大型基礎建設以及年輕菁英的迅速增加均預示出樓價增長前景光明。但當前伯明翰樓市上高品質的「為租而建」公寓建案相對較少，因此擁有豪華配套和河景風光的Affinity Living Lancaster Wharf正是上車好選擇。

數據來源：

[1]https://www.birminghammail.co.uk/news/midlands-news/final-draft-700m-perry-barr-22933195

[2]https://www.hs2.org.uk/what-is-hs2/

[3][4]https://www.hs2.org.uk/why/connectivity/

[5]https://selectproperty-assets.com/wp-content/uploads/Assetstore/SALES/Developments/Affinity-Living/Lancaster-Wharf/The-Snow-Hill-Masterplan.pdf

[6]https://www.birminghammail.co.uk/news/midlands-news/high-speed-rail-2-1500-7460650

[7]https://www.efinancialcareers.com/news/2022/02/goldman-sachs-birmingham

[8]https://www.theguardian.com/uk-news/2021/sep/26/signed-ronaldo-bank-goldman-sachs-birmingham-west-midlands

[9]https://www.birmingham.gov.uk/directory_record/264494/big_city_plan

[10]https://www.airport-technology.com/news/birmingham-airport-master-plan/

[11]https://www.birminghamairport.co.uk/about-us/planning-and-development/airport-strategy/master-plan-2018/