英國伯明翰樓價未來五年將增長19.2%
2023-05-16
英聯邦運動會於2022年7月28日至8月8日在伯明翰順利舉行[1]，作為全球矚目的運動盛會，整體表現遠超預期[2]。賽事吸引大量世界各地遊客前往觀看，盛況空前。讓伯明翰成為全英焦點的同時，也向10億觀眾展現英國第二大城市的潛力。雖然賽事已完美落幕，但正如今次大賽標語所說的「運動僅僅是個開始」，英聯邦運動會還將為伯明翰帶來持續而深遠的正面影響。
「英聯邦運動會效應」
自1970年來，英國已舉辦過四次英聯邦運動會，賽事結束後的一年內，主辦城市的樓價平均上漲14.9%。2002年曼徹斯特英聯邦運動會落幕後的一年內，曼城樓價更是大幅飆升20%。按照以往的經驗來看，英聯邦運動會也將會是伯明翰樓市和樓價未來發展的主要動力之一，這項國際賽事的持續影響力將使伯明翰的樓市迎來新一輪漲幅期。仲量聯行JLL預測伯明翰樓價將是未來5年漲幅領先的英國城市[3]，同時隨著近年來伯明翰城市聲譽提高，就業市場繁榮，城市黃金地段的租賃需求也達到歷史新高，預期租金將在2027年累計上漲19.3%。對於考慮在伯明翰買樓的置業者而言，這無疑是一個振奮人心的好消息。
對伯明翰影響重大的其他規劃
高速鐵路二號線（HS2）
HS2是英國政府斥資1,060億英鎊在建的高鐵項目，建成後將成為「英國交通網絡的支柱」 [4]，屆時伯明翰也將成為連接倫敦和北部的交通樞紐，讓城市間連接更為緊密，發展機會更多，這也是英國政府「升級計劃」中的重要一環。
大城市計劃The Big City Plan
大城市計劃旨在未來20年內將伯明翰打造成一個世界級的城市[5]，這也是英國有史以來最具雄心且影響深遠的發展計劃，計劃具體內容包括：
- 建造總面積150萬平方米的新建築
- 創造5萬多個就業機會
- 每年為當地經濟貢獻21億英鎊
高盛集團入駐
全球知名投行巨頭高盛集團Goldman Sachs近期在伯明翰市中心設立總部[6]，這一舉措使伯明翰的城市形象有所提升，並吸引一批高收入人才湧入，這也正是「為租而建Built-to-Rent」住房領域的主要目標人群。這也是繼2018年匯豐銀行在伯明翰設立總部後又一世界級金融機構入駐，也會影響帶動更多藍籌股雇主選擇在以伯明翰、曼徹斯特等為代表的區域城市設立總部的趨勢。
在這樣火熱的樓市背景下，Affinity Living入駐伯明翰的全新樓盤Lancaster Wharf在亮相的短短一年時間裡就售出超過95%[7]，目前該項目預期於2025年竣工，在建期間置業者預期將獲得10%的樓價增值收益，並在建成後獲得預期6%的年租金。
[1] https://www.birmingham2022.com/
[2] https://www.bbc.com/news/uk-england-birmingham-62470645
[4] https://www.hs2.org.uk/what-is-hs2/
[5] https://www.birmingham.gov.uk/directory_record/264494/big_city_plan
