2022伯明翰房產市場趨勢

Halifax的最新預測數據表明，儘管新的一年經濟不確定性更大，英國房地產市場仍然將像以往一樣穩定，樓價會繼續以15年來最快的速度上漲[1]。伯明翰是英國未來五年樓價和租金增長預測中皆名列前茅的城市，這座英國第二大城市的房地產市場以及未來規劃大概如何？

伯明翰平均樓價
Rightmove的數據顯示，由於英國房地產出現的「後疫情繁榮期」並且伯明翰住房需求增加，去年伯明翰平均樓價增加至238,581英鎊，漲幅達9%，相比2019年的峰值更是上漲17%[2]。在過去五年間，伯明翰的樓價持續上漲29%[3]，其以較低的上車價位和高於平均水平的租金成為吸引置業者的最佳選擇之一。JLL預測在未來五年，伯明翰的房地產價值還將年均上漲4.9%[4]，相當於今天在伯明翰購買的500,000英鎊房屋到2026年預計就將達到635,000英鎊或更高的價值。

全球置業熱門地點
近期各機構對樓價和租金的強勁增長的預測提高伯明翰作為置業城市的聲譽。仲量聯行JLL英國住宅研究負責人Nick Whitten也評論說：「住宅預測反映英聯邦運動會的舉辦以及該市其他主要開發項目將使伯明翰的文化、經濟及專業服務等領域在未來五年得到顯著改善。」

2022英聯邦運動會
這項即將於今年舉行的國際性體育賽事將主辦城市伯明翰推上世界舞台，增加國際知名度，為全球觀眾展示英國第二大城市的潛力。根據以往數據推算，賽事的後續投入將為伯明翰帶來龐大且長期的經濟和社會效益。實際上，Perry Barr地區到2040年將建成5,000處新的房產[5]，周邊地區的資金投入將達到7億英鎊[6]。同時也將為該地區帶來數以千計的新工作崗位，吸引一批新的技術人才遷入伯明翰生活和工作。

高速鐵路二號線（HS2）
政府斥資1060億英鎊建造的高速鐵路二號線（HS2）將成為「英國交通網絡的支柱」。作為HS2的主要受益城市，伯明翰將成為連接倫敦和北部的中心樞紐，連通英國各大主要城市[7]。
高鐵建成後，伯明翰到倫敦全程時間縮短至僅49分鐘，伯明翰預計將會成為吸引數百萬尋求實惠租金和居住體驗的倫敦居民的通勤熱點城市[8]。

其他重點項目
Snow Hill規劃藍圖是延續伯明翰強勁置業表現的關鍵項目。該規劃將改造城市北部，推動伯明翰未來20年的經濟增長和社區改造計劃[9]。投行巨頭高盛（Goldman Sachs）也在這一地區設立總部，提升該市的形象同時吸引大量人才持續湧入。

在伯明翰哪裡置業？[10]
· 伯明翰城市中心地段
平均租金回報：5.2%
平均樓價：223,378英鎊
過去十年樓價增長：47.88%
伯明翰是英格蘭中部充滿活力的大都市，40%居民年齡在25歲以下，是歐洲最年輕的城市，這意味其擁有龐大的租務市場前景。城市中心北部緊鄰Colmore Row商務區，步行即可到達Bullring購物中心和伯明翰新街，近年來越來越受租戶歡迎。
· Edgbaston
平均租金回報：4.1%
平均樓價：311,842英鎊
過去十年樓價增長：47%
Edgbaston以其在體育界的聲譽和靠近伯明翰大學而聞名，是伯明翰最富裕的地區之一。對於優先考慮資本增長而不是租金的置業者來說，Edgbaston過去10年樓價增長接近50%，是成熟的置業區域。同時，該地區在城市中營造出的私人莊園氛圍為住戶提供大隱於市的居住體驗，與仲量聯行預測的疫情後租務市場趨勢相符[11]。
· 珠寶角 Jewellery Quarter
平均租金回報：4%
平均樓價：210,083英鎊
過去十年樓價增長：49.10%
珠寶角負責英國40%珠寶加工份額，是歐洲珠寶產業最集中的地區。作為年輕菁英的租房聚集地，珠寶角是熱門的置業選擇。儘管樓價在過去三年中上漲了28%，但該地區主要由老閣樓改造而成的公寓所組成，不是目前租務市場受歡迎的帶有寬敞公共空間和優質設施的「為租而建」開發項目。

如果在金融危機後不久就購置倫敦房產的話，到現在是能有可觀的回報，但目前倫敦房產已經達到價格高點，並不是置業的好選擇。反而在價格較低、回報較高的伯明翰、曼徹斯特和利茲等城市置業可以優化資產配置組合。未來的樓價增長前景光明、正在進行的大型基建項目以及年輕專業人士的迅速增加均透露目前是置業英國第二大城市的好時機，但是當前伯明翰樓市上高品質的為租而建公寓住宅供應相對較少。

尚選地產集團旗下連鎖住宅品牌Affinity Living作為引領「為租而建」市場的品牌，在曼徹斯特四個運營開發項目取得驚人成功之後，現已入駐伯明翰城市門戶地段，重新定義高品質都市生活。最新項目Affinity Living Lancaster Wharf擁有優質的配套設施和寬敞公共空間，將綠地空間與臨河風光相結合，打造出河濱庭院的輕鬆戶外空間，讓住戶遠離繁忙的都市生活。

數據來源：
[1]https://www.theguardian.com/business/2022/mar/07/uk-house-prices-rise-at-fastest-rate-in-15-years-says-halifax

[2]https://www.rightmove.co.uk/house-prices/birmingham.html

[3]https://www.propertyreporter.co.uk/property/ouse-prices-in-the-west-midlands-continue-to-exceed-uk-average.html

[4]https://www.jll.co.uk/content/dam/jll-com/documents/pdf/research/emea/uk/residential-forecasts-report-2021.pdf?utm_campaign=UK-Research Thankyou&utm_medium=email&utm_source=Eloqua&utm_term=3427213&elqTrackId=851ae6c5a64842baaa3e74443fadf36a

[5]https://www.birminghammail.co.uk/news/midlands-news/nearly-100-new-perry-barr-23028811

[6]https://www.birminghammail.co.uk/news/midlands-news/final-draft-700m-perry-barr-22933195

[7][8]https://www.hs2.org.uk/why/connectivity/
[9]https://selectproperty-assets.com/wp-content/uploads/Assetstore/SALES/Developments/Affinity-Living/Lancaster-Wharf/The-Snow-Hill-Masterplan.pdf

[10]https://sevencapital.com/birmingham-property-investment/best-places-invest-birmingham/

[11]https://www.jll.co.uk/en/trends-and-insights/research/uk-residential-forecast-2022-2026