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英國伯明翰為什麼會火?看這六大原因就懂了

伯明翰是英國除倫敦以外最大的經濟重地之一,擁有活躍的就業市場,城市也正經歷大規模的改造重建。高速鐵路2號線HS2項目規劃之後,伯明翰作為這條線路的必經之地,吸引越來越多的人前往生活和工作。在租務需求不斷增長、房屋供不應求的形勢下,伯明翰的樓價和租金增長將躍升至市場領先地位。以下是促使伯明翰成為置業焦點的六大原因:

租屋人數增長

伯明翰目前每年增加10,000人,人口總數達到114萬[1]。當地高校畢業生留英率為41%[2],坐擁歐洲年輕的人口,使得四分之一的人口需要租屋。另外,伯明翰作為聞名世界的商業中心,各大知名企業(如Goldman Sachs、Deloitte和HSBC)爭相在此設立新總部,吸引大量年輕專業人士前往工作和生活,而這一群體正是「為租而建」市場的關鍵人群。

房屋供不應求

儘管人口迅速增長,但在伯明翰可供出租的房屋數量卻相對較少。這種供需失衡的情況為「為租而建Built-to-Rent」類型樓盤的發展商、業主及租戶提供好機會。因為租屋者對房屋的期待和各方面要求變高並且願意支付溢價,因此英國數百萬的租戶會把城市中心的為租而建住宅當成首選。

租金迅速增長

目前,全英國的租金正迎來16年來最快的年增長率,倫敦以外的地區每年上漲11.8%[3]。

JLL也預測伯明翰的租金預期還會進一步上漲,在未來五年內上漲12%,達到全英國最高的增長水平。


樓價持續上漲

上車門檻較低和租金收益較高是伯明翰成為置業者眼中具有吸引力城市的原因。

據Rightmove提供的數據顯示,與2019年的樓價峰值相比,目前已售房產的平均價格上漲了15%[4]。

隨著高鐵二號線項目的建設,伯明翰的樓價預期將直接飆升。到2029年,大幅縮短的通勤時間對於數百萬尋求更低租金和更好生活品質的倫敦人來說,伯明翰將成為他們的通勤熱門住處。

就業機會增加

高鐵二號線項目目前已為伯明翰創造1,500個工作崗位,而這只是開始。這項位於伯明翰Snow Hill區域且為期20年的總體規劃,旨在完善該地區的主要基礎建設,創造更多就業機會並推動伯明翰的經濟增長和城市重建。如斥資5,000萬英鎊對Snow Hill火車站進行改造,建設新的月台,以及大大小小的重建工作,預期可以創造7,700個工作崗位,為這座城市帶來更多的租戶[5]。

大英國協運動會效應

自1970年以來,英國已經舉辦四屆大英國協運動會,每次活動後一年的時間裡,主辦城市的樓價平均增加14.9%。根據JLL的數據,到2026年,伯明翰的樓價預期會因為大英國協運動會的影響力進而上漲27%[6]。

伯明翰因其地理位置的優勢,日益增長的人口規模和出色的經濟表現而成為備受矚目置業地區。尚選地產在伯明翰市中心開發的高端連鎖公寓Affinity Living Lancaster Wharf自今年年初開賣以來,已被搶購超過90%。

數據來源:

[1] https://birminghamcollective.org/birmingham/

[2] https://www.whatuni.com/advice/news/graduate-retention-best-uk-cities/82588/

[3] https://www.rightmove.co.uk/news/rental-price-tracker/
[4] https://www.rightmove.co.uk/house-prices/birmingham.html

[5] https://www.birminghammail.co.uk/news/midlands-news/fourth-platform-7700-jobs-massive-21537131

[6] https://www.jll.co.uk/en/trends-and-insights/research/uk-residential-forecast-2022-2026

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