英國伯明翰迎來100億英鎊城市更新，為甚麼持續受到海外置業人士關注？
2026-07-16提到英國物業，不少人都會先想到倫敦。然而，近年來隨著一系列大型城市更新計劃持續推進，伯明翰正逐漸成為海外置業人士關注的另一個英國城市。
近日，英國西米德蘭茲市長 Richard Parker 宣布成立英國規模最大的市長發展公司（Mayoral Development Corporation，簡稱 MDC），統籌超過100億英鎊的城市更新計劃，加快東伯明翰及市中心周邊地區的發展。
與此同時，HS2 高速鐵路建設持續推進，HSBC 及 PwC（羅兵咸永道）等國際企業相繼進駐，加上人口持續增長及住屋需求增加，多項利好因素正持續推動作為英國第二大城市的伯明翰發展，也讓這座城市逐步走進更多海外置業人士的視野。
為甚麼越來越多海外置業人士關注伯明翰？
年輕的人口結構、持續發展的產業，以及不斷完善的基建配套，正成為推動伯明翰發展的重要因素。
年輕人口持續帶動城市發展
作為歐洲最年輕的城市之一，伯明翰約有40%的人口年齡在25歲以下。年輕的人口結構持續為當地提供勞動力，同時帶動消費及住屋需求。
此外，伯明翰大學（University of Birmingham）及阿斯頓大學（Aston University）每年培育大量畢業生，持續為科技、金融、醫療及工程等行業輸送人才，進一步支持當地產業發展。
國際企業相繼進駐，住屋需求持續增長
隨著更多企業選擇於伯明翰發展，越來越多年輕專業人士到當地工作及生活，住宅租務需求持續增長。
ONS最新租務市場數據顯示，截至2026年4月，伯明翰平均每月租金約為1,086英鎊，較2025年4月的1,051英鎊上升3.3%，反映當地住屋需求保持活躍。
HS2建設持續推進，進一步完善區域交通網絡
除了產業發展外，伯明翰多項大型基建項目亦正同步推進。
目前，總面積約1,040英畝的發展區涵蓋價值40億英鎊的 Knowledge Quarter 項目、Bordesley Green 體育區、HS2 Curzon Street 高鐵站，以及 Digbeth 創意產業區、Central Heart 和價值20億英鎊的 Smithfield 城市更新項目等，持續完善交通網絡、產業布局及配套設施。
100億英鎊城市更新計劃涵蓋哪些重點發展區域？
為推動是次城市更新，英國政府支持成立 East Birmingham Mayoral Development Corporation（BEMDC），負責統籌東伯明翰及市中心周邊地區的大型發展項目，加快重點區域建設。
整個城市更新範圍相當於超過600個足球場，涵蓋多個重點發展區域，包括：
- HS2 Curzon Street Station
- Birmingham Knowledge Quarter
- Digbeth Creative District
- Smithfield 城市更新項目
- Central Heart
- 規劃中的 Sports Quarter 及體育場項目
整個計劃預計將新增超過20,000個住宅單位、創造超過50,000個就業職位，並為伯明翰經濟吸引數十億英鎊公私營資金。
類似的城市更新模式，早前已於英國其他地區實踐，例如倫敦奧林匹克公園（London Olympic Park）城市更新項目。
100億英鎊城市更新意味着甚麼？
由基礎建設帶動的城市更新，通常意味著交通網絡、商業配套、公共設施及就業機會將持續完善。
隨著多個重點項目同步推進，伯明翰持續吸引大型發展商、機構資金及國際企業關注，亦反映各界對城市未來發展充滿信心。
對有意於英國置業的人士而言，城市更新不僅代表城市面貌持續改善，也反映一個城市的長遠發展潛力。
伯明翰未來發展展望
JLL 最新市場預測顯示，未來五年，伯明翰租金預計增長22.2%；英國住宅市場樓價預計累計增長19.9%。隨着城市更新持續推進、交通網絡日趨完善，以及國際企業持續進駐，伯明翰未來發展值得持續關注。
對於關注英國物業市場的置業人士而言，了解一個城市的發展方向，亦是認識當地市場的重要參考。
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