「為租而建」公寓是如何風靡英國房地產圈的？

隨著英國各大主要城市的城市化進程不斷推進，預期千禧一代會有三分之一的人打算終生租屋[1]，因此租屋市場也正蓬勃發展。經過Covid19疫情之後，位於城市繁華地段、擁有明亮寬敞的空間和配套便利設施的房屋成為新的租屋趨勢。為租屋者量身打造的「為租而建Built to Rent」公寓更是英國數百萬租戶心中的優選住宅。

以往，普通公寓因為空間狹窄和幾乎沒有配套設施而缺乏吸引力，受歡迎的出租屋類型是將郊區排屋或別墅改造成為白領或學生們居住的共享住宅，或是出租給家庭和年輕夫婦，稱為多租戶租賃住宅HMO（House In Multiple Occupation）。但隨著時間推移HMO逐漸成為擁擠、設計不佳等缺點的代名詞。如今，專注用戶體驗而設計建造的為租而建公寓逐漸成為需求量大、回報豐厚的置業選擇。

對於希望入手英國房產的首次買樓者來說，購買公寓是不錯的選擇。為租而建公寓較低的上車門檻和強烈市場需求不僅能帶來更高的回報，而且通常擁有以下優點：
· 公寓面積較小，價格通常比別墅便宜
· 位於黃金地段，擁有現代化的室內設計和一系列便利設施
· 租屋市場需求量大，但供應量相對較低，供需失衡也說明穩定收益
· 新建公寓比傳統的出租House（通常位於郊區）維護成本更低
· 專業團隊管理，配備24小時管家和安保服務，減輕置業者的管理壓力

置業者通常購買的是公寓租賃產權，並不需要負責公寓外部和公共區域的維護，能夠節省一筆維護費用，這對於那些尋求置業回報的買家來說是一個優勢。此外，資金充裕的買家也可以批量購買公寓，或通過在不同城市購買公寓來優化資產組合。地處需求旺盛的市區就意味著公寓空置期較短，但週轉率較高。同時由於公寓的地租和服務費可能高於預期，需要先計畫好切合實際的回報期望。

House仍然有自己的優勢，通常House的業主都全權擁有建築物及其土地，因此業主在物業改建或擴建等方面擁有更多自主選擇的權利，可以通過改建提升房產價值來加大回報率。此外，Hosue能提供更寬敞的生活空間、停車位和花園，十分適合有孩子的家庭，普遍是長期租約。不過，高哥；上車門檻高和高維護成本會導致房子的租金較低，而且永久地權代表房不是需要自己管理房產，就是需要支付較昂貴的管理公司費用代為管理，對海外置業者不太友好。

綜上所述，購買公寓的優勢更多且省時省力。如果置業者已經確定好財務目標、預算、目標市場和房產偏好，那麼擁有較低上車門檻、較高收益和周全管理服務的公寓對於那些喜歡輕鬆管理或追求升值潛力的置業者來說可能是好選擇。無論是在多個地點置業還是分別購置House和公寓，資產配置組合多樣化有助於最大化回報和最小化風險。信譽良好的開發商能夠根據市場研究及其以往良好的業績記錄為買家提供準確的增值和租金預測。

尚選地產集團在英國房地產市場表現突出的伯明翰和曼徹斯特建造、銷售和管理為租而建公寓，並且有專業顧問負責答疑解惑並根據買家的偏好推薦相關樓盤。

數據來源：
[1]https://www.bbc.com/news/business-43788537

原文連結：https://selectproperty.com/are-apartments-a-good-investment