市場新聞

「為租而建Built-to-Rent」概念日漸佔據英國主流房產市場

英國財產聯合會(BPF)對「為租而建Build-to-Rent」這一市場開展的最新一項調查證實許多專家幾年前的預測——為租而建正在從一個小眾領域全面發展為主流市場。該項調查統計至2022年第二季度末為租而建的住宅數據,已竣工和在建設中的住宅數量以13%的高增長率飆升至237,000套。「為租而建Build-to-Rent」這一新概念近十年間在英國飛速發展,為本地房地產市場供應大量的住房,未來還將扮演更重要的角色。

雖然為租而建的概念始於倫敦,但它正以驚人的速度傳播到英國各個地區。有記錄顯示,目前已有45%的當地城市政府規劃為租而建的開發項目。BPF的房地產政策總監Ian Fletcher表示:「自2012年以來,為租而建逐漸發展為一種‘全國性現象’。作為私人租務市場的其中一部分,近年來,吸引到發展商和買家的廣泛關注,而究其原因很大程度上是因為人口結構的變化,使得租屋者的需求也隨之變化。熱門的地段、良好的配套設施、與工作地點的距離、獲取服務和訪問基礎設施的便利性、綠化程度、人行道、騎行點以及交通便利性等都是當今為租而建項目在建造時要考慮的首要因素。

據新數據顯示,為租而建市場在過去12個月中增長的非常快,籌備中的新屋數量增長了44%達到21,000套。同時,已竣工的房屋數量達到73,739套,增幅為16%;在建中的房屋數量為47,764套,增加了13%;此外,計劃建設的房屋數量也以10%的增速達到115,859套。從這些數據來看,目前這一新興市場的增長還沒有放緩的跡象。

為租而建項目將緩解住房供不應求的現狀
調查還顯示,在2015年,只有25%的地方政府將為租而建項目納入未來的住房供應計劃;但到2021年,這一比例上升到了37%;而截至調查發佈時(2022年第二季度)這一比例已經上升到45%。在房屋數量方面,城市地區的增幅最大,已竣工或正在建設中的房屋數量同比增長16%。這些數據都進一步表明為租而建這一市場在英國迅速擴張。

越來越多的地方政府將為租而建項目的建造納入發展計劃中,並將其視為未來住屋供應裡的重要組成部分。而這也意味這個市場正在逐漸走向成熟化,逐漸從首都倫敦和主要的城市中心地區,擴展至其他城鎮和郊區,這一新領域的蓬勃發展將讓英國住房市場更加多元化且與時俱進。

新聞原文:https://www.buyassociation.co.uk/2022/08/01/2012-2022-build-to-rent/

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