租期變長、續租率增高，英國出租房子更省心

如今的英國房屋租務市場中，越來越多租客選擇續簽合同而非另找新樓，這使房東不必擔憂更換租客的空置期問題。對於買樓出租（buy-to-let）的業主來說，與房客簽訂長期租約有著多方面的好處，如房屋空置時不會損失租金；在租約結束以及新租約開始時不用處理過多的流程；可以與房客建立良好的關係等。另外，從媒體報道的情況來看，英國可出租的房屋數量遠遠低於找房者的數量，這意味著那些還在租約內的房客換房意願不強。

租屋需求再創新高
英國房地產經紀公司Propertymark所發佈的最新私人租務市場報告顯示，近四分之三（73%）的代理商表示，在過去一年中，續租的數量有所增加。每個代理機構平均有127個新的潛在租戶詢問租房，但平均出租房屋數量僅為11個，想必這也是租約在手的房客想要需要續簽的一個主要原因。另外，有超過五分之四（82%）的代理商表示，截至2022年7月，租金環比上漲，刷新之前的紀錄，說明自去年春季以來，租務需求一直穩高不下，許多房東都提高租金。

Propertymark的首席執行官Nathan Emerson表示：「私人租務市場一直被高租金和供不應求的情況夾擊，並且沒有任何緩解的跡象。英國各地的政府都在進行以租戶為中心的私人租務行業改革，但為了刺激房屋供應，政府還需要考慮業主沈重的稅收負擔；利潤更高、監管更寬松的短期租務帶來的影響（其中許多房屋在一年中的部分時間都是空置狀態）；以及人口不斷增長所帶來的各種住房短缺。」

給房東的建議
吸引高質量的長租房客是房東提高房屋出租率和月租金收入的最佳途徑之一，以下是給業主的一些建議：

1.關注高需求區域：選擇租務需求高的區域買房，如主要城鎮、交通樞紐、社交場合附近，這些地區的租客多且質量較好。

2.選擇大小合適的房屋：根據目標租客的不同，選擇不同大小的房屋，如寬敞的兩居室可能更受年輕的高收入群體歡迎。

3.升級居住體驗：當今的租戶對居住的要求更高，WiFi、洗碗機等都是標配，房東甚至可以配置智能傢具，這些便捷性讓房客更願意留下來。

4.高效解決問題：如果電器壞了或發生洩漏，建議盡快處理，這可以讓房客更願意續租。

5.選擇優質房客：過去被房東驅逐過或者沒有支付租金的租客不能完全信任，如果委託給出租機構，那機構應該為房東把關做reference check。

新聞原文：https://www.buyassociation.co.uk/2022/09/01/good-news-landlords-tenants/