全球房地產顧問機構仲量聯行（JLL）最新發佈的《英國六大核心城市住宅發展觀察》指出，伯明翰與曼徹斯特憑藉顯著經濟增長與市場動能，成為倫敦之外備受關注的英國城市標杆。

伯明翰：經濟轉型開啟物業新周期
作為仲量聯行重點關注的英國物業市場，伯明翰正經歷多維度城市升級。未來五年，其住宅售價與租金預計將分別實現24%與18.8%的複合增長，兩項數據均位居全英前列。此增長勢能的形成，源於英國HS2高鐵樞紐建設與Paradise Birmingham城市更新計劃的雙重驅動——十年期經濟增速預期達16%，顯著高於英國平均水平。

經濟動能直接激活居住需求：伯明翰市中心新建單位均價年升幅達4.1%，其中一房戶型因契合年輕精英階層「簡約生活」理念，價格年增近5%。以英國知名本土發展商Select Property在伯明翰打造的Edition伊迪盛景為例，項目佔據城市核心地段（Centenary Square），配備私人禮賓服務與健康空間等優質設計，正在重塑這座工業名城的居住生態。

曼徹斯特：北方樞紐的「高效生活」實踐
作為英國重要經濟引擎，曼徹斯特的物業市場優勢在仲量聯行報告中獲得數據印證。過去五年間，市中心新建單位價格累升25.7%，租金升幅達46%，展現核心地段資產的穩健特性。

這座擁有全英領先年輕人才留存率的城市（50%畢業生選擇長期居留），正推動發展理念革新。Select Proeprty在曼徹斯特Northern Quarter地標項目One Port Street波特街一號，透過配置天際泳池、智能健身中心及共享工作空間，將「十分鐘生活圈」理念融入住宅設計，精準匹配追求效率與質素的新世代租客需求，實現租金水平優於周邊項目。

全英物業趨勢：價值增長動能持續
儘管當前市場環境存在挑戰，六大核心城市住宅市場仍保持穩定發展，全年平均租金增長4.2%，其中伯明翰以9.5%升幅表現突出。仲量聯行預測，2025至2029年將成為新建住宅市場的關鍵發展期：樓價與租金預計分別實現19.9%與17.1%的複合增長，而供需關係趨緊的租賃板塊規模預計提升20.5%。伯明翰與曼徹斯特基於持續的人口聚集與基建升級，正成為市場焦點。

Select Property
作為英國優質住宅發展領域的專業發展商，Select Property深耕伯明翰、曼徹斯特等核心城市20年。自2004年成立以來，成功營運高端學生公寓Vita Student等知名品牌，提供發展、銷售、管理全流程專業服務。總部設於曼徹斯特，並於杜拜、上海、香港設立分支機構，旗下品牌包括：酒店式住宅CitySuites、白領優選住宅Affinity Living，以及定制化住宅Prestige Collection，為住戶打造優質生活體驗。

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文章資料來源：JLL Big Six Residential Development Report

2024年英國物業市場持續展現韌性，尤其是曼徹斯特與伯明翰兩大城市，憑藉強勁的經濟增長、穩定的人口流入及優越的租金回報，成為市場焦點。根據國際地產機構JLL發佈的《Big Six Residential Development Report — Winter 24/25》最新數據，曼徹斯特與伯明翰的樓價及租金升幅均於全英六大核心城市中名列前茅，為英國物業買家帶來前所未有的機遇。 

曼徹斯特：北方經濟引擎，樓價穩健增長

曼徹斯特長期被譽為「英國北方的經濟心臟」，其物業市場表現亦印證此地位。過去五年，曼徹斯特新建公寓價格上升25.7%，未來五年預計樓價將再攀升22.2%，租金亦會增長18.8%。 

市場亮點：

增長穩健：租賃住宅（BTR）投資佔全英六大城市的62%，市場成熟度高，流動性強。 

租務需求旺盛：過去五年租金上漲45.9%，預計未來五年仍保持18.8%的穩健升幅。 

年輕化市場：畢業生留居率達50%，充沛的租務需求持續支撐樓價與租金增長。 

JLL數據顯示，曼徹斯特住宅市場不僅吸引本地買家，亦成為國際投資者青睞的目標。近年大量高質素的租賃住宅（BTR）湧入市場，推動租務市場快速成熟。此外，曼徹斯特區域經濟過去十年累計增長46%，未來十年仍將是六大城市中增長最快的城市之一，確保住宅市場長期向好。 

伯明翰：英格蘭增長最快物業市場

2024年，伯明翰再次鞏固其作為英國最具增長潛力城市的地位。JLL報告數據顯示，伯明翰新建公寓樓價按年增長4.1%，於六大核心城市中位列第二，僅次於格拉斯哥。更重要的是，未來五年伯明翰樓價預計累計增長24%，成為全英樓價升幅最高的城市之一。 

市場亮點：

租金升幅領跑全英：2024年新建公寓租金上升9.5%，於六大城市中排名第一，預計未來五年租金將再升18.8%。 

置業門檻較低，升值潛力大：伯明翰新建公寓均價£297,000，相比倫敦、曼徹斯特等市場，入場門檻更低，未來回報空間更廣。 

龐大學生及就業市場：伯明翰高校林立，畢業生留居率達44%，龐大租賃需求確保租金穩健。 

伯明翰的城市發展規劃亦為物業市場提供強勁支撐。近年高素質租賃住宅項目湧現，有效緩解供不應求的局面，但整體市場供應仍不足，未來租金仍有較大上升空間。 

綜合分析：

曼徹斯特與伯明翰物業市場的長期增長潛力極為可觀，未來五年預計將成為全英表現最突出的兩大置業城市。無論是追求租金回報，抑或尋求長線資產增值，曼徹斯特與伯明翰已成為英國置業的熱門之選。 

英國知名地產發展商Select Property憑藉雄厚實力與獨到眼光，於曼徹斯特及伯明翰開發多個高端物業項目，包括學生公寓、酒店式住宅及商業住宅。2023年推出的曼徹斯特One Port Street，推出即獲市場熱捧，其熱門郵區位置及星級酒店配套設施，勢必成為城市奢華生活的標竿。2024年推出的伯明翰Edition是Select Property進駐英國第二大城市的第二個項目，選址城市核心地段，精準捕捉高收入租戶需求；46層豪華公寓配備泳池、高空攀岩牆等設施，並坐擁伯明翰天際全景，此類稀缺型住宅將為住客帶來無可比擬的奢適體驗。 

如對英國伯明翰及曼徹斯特物業感興趣，歡迎參與Select Property近期舉辦的Edition Centenary Tower發佈活動。我們將於亞洲多個地區舉辦公寓品鑑活動，包括新加坡（2月21至22日）、上海（3月1日）、香港（3月15日）及北京（3月22日），誠邀親臨現場，深入了解英國物業魅力！ 

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*數據來源均為JLL發佈的《Big Six Residential Development Report — Winter 24/25》

多年來，倫敦作為英國首都，一直是全球買家的焦點，憑藉穩定的住房需求和持續上漲的樓價吸引眾多投資者。然而，隨著英國其他城市的迅速崛起，越來越多的人將目光轉向曼徹斯特和伯明翰等城市，探索更具潛力的買樓機會。

為什麼全球買家越來越傾向於選擇英國中部和北部的繁榮城市，而非倫敦？這不僅僅是因為這些城市的樓價更親民，加上經濟發展迅速且擁有廣闊的增長空間。更重要的是，這些城市提供了大量位於市中心的樓花項目，能滿足買家的買樓需求。

接下來，我們將解讀這些吸引買家的關鍵因素，以及為何曼徹斯特和伯明翰成為2025年英國買樓的重要城市。

1. 樓價與租金雙雙攀升

雖然全英國的樓價都在上漲，但北部和中部城市的增長速度明顯超過倫敦，為投資人士提供了優異的中長期回報潛力。

隨著住房需求的增加，這些地區的樓價與租金齊頭並進。北部城市不僅生活成本較低，還擁有便捷的交通、豐富的配套設施以及活躍的就業市場，這些優勢吸引著大量人口湧入，進一步推動樓價和租金的增長。

根據JLL最新的《英國六大城市住宅市場報告》，伯明翰的年均租金增長率高達12.5%，位居榜首，而曼徹斯特也達到了9.4%。

數據來源：https://residential.jll.co.uk/insights/research/big-six-residential-development-report-summer-2024

2. 大規模城市更新計劃

英國的城市更新計劃正在改變一些地區的物業市場。許多大型項目正為中部和北部城市注入新活力，通過將老舊工業區改造成現代化的住宅、商業和公共空間，吸引越來越多的居民和物業買家。

例如，伯明翰的Big City Plan和曼徹斯特的Northern Gateway計劃，這些項目不僅重塑城市面貌，還為未來帶來大量的住宅供應。

3. 更高的性價比

與倫敦每平方英尺高達1,428英鎊的平均樓價相比（2023年數據），曼徹斯特的平均樓價僅約400英鎊每平方英尺，伯明翰為470英鎊每平方英尺。這樣的價格差距為買家提供更低的門檻，特別適合首次進入市場的買家。

數據來源：

[1] https://www.coutts.com/insight-articles/news/2024/coutts-london-prime-property-index-q4-2023.html

[2] https://propertydata.co.uk/cities/manchester

[3] https://propertydata.co.uk/cities/manchester

4. 強勁的學生留存率

伯明翰和曼徹斯特等城市聚集了大批國際學生，這些年輕人對市中心高品質公寓的需求一直居高不下。以伯明翰為例，該城市擁有約10萬名學生，25歲以下人口占總人口的40%。

更重要的是，曼徹斯特有50%的畢業生，以及伯明翰有49%的畢業生選擇畢業後留在本地生活和工作。這種高留存率不僅推動住房需求，也為買家創造出穩定的租賃市場。

數據來源：

[1] https://www.birmingham.ac.uk/university/city-and-region/in-birmingham#:~:text=With%20more%20than%2040%20per,by%20more%20than%20300%2C000%20people.

[2] https://www.knightfrank.co.uk/blog/2024/11/26/challenging-regional-brain-drain-how-manchester-is-retaining-talent

[3] https://www.centreforcities.org/reader/train-attract-retain-increasing-birminghams-skilled-workforce/detailed-look-movement-university-students-graduates/

除了倫敦，還有更多選擇

這些數據顯示，倫敦未必是英國置業的唯一選擇。無論是樓價增長、租金收益，還是性價比，曼徹斯特和伯明翰都展現出不容忽視的潛力。對於希望以較低總價進入英國房地產市場的買家來說，這些新興城市無疑是更明智的選擇。

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2024年10月30日，英國財政大臣Rachel Reeves正式發佈秋季財政預算案。這份備受矚目的政策調整涵蓋物業稅收、利率以及區域發展等多方面內容，對於計劃置業的買家來說，值得深入關注。儘管部分稅收調升引起討論，但整體而言，2024年秋季預算為英國樓市帶來穩定且樂觀的前景。

資本增值稅保持不變，置業選擇依然穩健

令人振奮的是，住宅房地產的資本增值稅（CGT）稅率並未調整。無論是低稅率納稅人（18%）還是高稅率納稅人（28%），出售住宅物業的CGT依舊維持原水平。這種稅務穩定性，讓物業投資在其他資產市場波動較大的背景下，依然具備吸引力。相較而言，非住宅類資產的CGT稅率有所上調——低稅率從10%提升至18%，高稅率則從20%升至28%。這意味著，相對於股票或商業資產，物業投資仍然是較為穩健的投資選擇。

額外住宅物業印花稅輕微上調

自2024年10月31日起，購買額外住宅物業（例如第二套住宅或出租物業）的印花稅附加費將從3%提高至5%。雖然這一調整會略微增加買樓成本，但對市場的整體影響有限。對於首次置業人士而言，免稅門檻亦從42.5萬英鎊下調至30萬英鎊。雖然首次買家可能會因此感受到一定的壓力，但對於計劃長期持有的買家而言，這些前期成本或可透過未來的物業升值或租金回報予以平衡。特別是在當前供不應求的市場環境下，樓價及租金的上升預期仍然積極。例如，曼徹斯特及伯明翰等城市因房源短缺，租金有望持續上漲。

利率降低，英國樓市吸引力提升

英國央行基準利率於秋季預算案公布後，從5%降至4.75%。這是今年內的第二次降息，此前8月份曾從5.25%降至5%。降息不僅降低首次置業者的按揭成本，亦緩解業主的供樓壓力。對於出租用途的買家來講，按揭成本下降意味著入手門檻進一步降低，令物業更具吸引力。同時，財政大臣亦重申壓低通脹的承諾。儘管2025年的通脹率預計會小幅上升至2.6%，但到2029年將回落至2%的水平。這種通脹與利率的穩定預期，為物業市場創造良好的發展環境。

為何現在是投資英國物業的良機？

從整體來講，2024年秋季預算為物業市場提供穩定的政策基礎。資本增值稅保持不變、利率下降以及區域市場的增長，都為買家創造有利條件。特別是在英格蘭北部及中部地區，曼徹斯特及伯明翰等城市因房源短缺、租金上升及基建項目推進，成為置業熱點。如果閣下正在尋找穩健且具長線持有價值的英國物業機會，現時是把握上車的良機。

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英國發展商Select Property位於曼徹斯特Northern Quarter藝術區的高端住宅樓盤One Port Street於2024年11月正式封頂，樓盤距離交付又邁進一步，象徵Select Property 20年發展歷程中的又一重要里程碑。作為Select Property旗下旗艦住宅品牌Prestige Collection的首個開發樓盤，One Port Street融入曼徹斯特獨具特色的工業風格設計，並配備五星級酒店式設施，住戶將享受私人泳池、屋頂露台等奢華體驗。期待樓盤竣工後，為英倫城市中心生活注入全新活力！

Select Property CEO Adam Price表示：「看到One Port Street按計劃順利推進，我們感到非常興奮。隨著樓盤接近售罄，我們堅信租客和買家對舒適與奢華居住體驗的需求日益高漲。作為發展商，我們深感責任重大，不僅要打造高品質住宅，更要為城市創造一個宜居、宜工的生活環境。」

One Port Street預計將於2025年下半年竣工，提供共計477套高品質的一房、兩房及三房單位。自2023年初動工以來，項目進展迅速，銷售額更創下公司歷史新高。此外，One Port Street致力於成為城市的綠色門戶，通過引入大量綠色植物創造逾22,000平方英尺的公共綠地，促進與周邊社區的緊密聯絡，並積極推廣綠色出行，為住戶提供電動汽車充電站及單車停放設施。

值得一提的是，One Port Street公寓的七樓設有Paganini露天酒廊及居民休息室，住戶可於此俯瞰曼徹斯特的壯麗景觀，並在此找到工作、休閒與社交的理想空間。

該樓盤地處曼徹斯特聞名遐邇的藝術街區Northern Quarter，該區以街頭藝術、多元化美食及獨具特色的本地商業聞名，步行即可到達曼徹斯特Piccadilly Station及Arndale購物中心。與One Port Street僅一街之隔的Ancoats更是曼徹斯特的美食中心，匯聚多家頂級餐廳，其中包括曼徹斯特首間米芝蓮餐廳。Ancoats亦被《電訊報》評為「英國15個最酷的社區之一」。

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對於物業買家而言，戶型的選擇直接影響日後的租金回報。在曼徹斯特和伯明翰等英國新興城市，人口增長帶來大量的租務需求，兩室一廳的公寓因此成為買家的理想選擇。無論從未來的租金回報還是樓價潛力來看，兩房公寓均表現突出。

高需求

兩室一廳的公寓一直以來深受各類租客的青睞，包括大學生、年輕專業人士以及小家庭。這類公寓以面積適中、位置便利的優勢滿足了這些群體的需求。尤其是疫情後，愈來愈多的租客傾向選擇擁有更大空間的房源，第二間臥室可作為家庭辦公室，進一步提升兩房公寓的吸引力。

租金表現

根據英國物業網站Zoopla的數據，兩室一廳的公寓的平均租金表現明顯優於其他戶型。這主要得益於其較高的性價比：雖然面積較大，但土地租金多為固定，且物業費用與一房公寓相差無幾，讓業主能以較低的運營成本獲得更高的租金收益。

樓價表現

除租金回報外，兩房公寓的樓價也往往表現強勁。在曼徹斯特和伯明翰等城市，樓價每年穩步上漲，未來幾年仍被看好。這也說明購買兩房公寓不僅能帶來穩定租金，還可享受樓價上漲的收益。

優越地段

兩房公寓的高需求與其地段優勢密不可分。許多高品質的新建樓盤位於市中心，距離餐廳、購物中心及公共交通點僅幾步之遙，特別適合年輕人和專業人士。城市中心的便利性讓兩房公寓成為追求通勤方便及享受都市生活人群的首選。

租客流動率

與其他物業類型相比，兩房公寓的租客流動率相對較低，通常適合長期租住。無論是學生、年輕專業人士，還是小家庭，都能在同一間公寓內居住多年。這種穩定性使得空置期更短，屋主可以享有穩定的租金收入。

維護成本

相比獨立屋，兩房公寓的維護成本較低。公寓通常沒有私人花園或外部空間需要打理，而公共區域的管理與維護由物業公司負責，大幅減少了業主的時間與經濟成本。

值得關注的英國置業城市

根據國際地產機構JLL最新報告《Big Six Residential》顯示，到2028年，伯明翰的租金預計增長25.2%，而曼徹斯特的租金漲幅更高達25.8%。這兩座城市中心區域的兩房公寓供不應求，市場缺乏高品質住宅，租金表現優異。特別是那些地段佳、配套設施齊全的城市中心新建公寓，更成為租客及買家的熱選。

數據來源：https://res.cloudinary.com/global-cms-assets-np/image/upload/v1709041507/resi/gb/Articles/PDFs/JLL_Residential_Big_Six_Report_Winter_23_24.pdf

無論您是首次接觸英國物業，還是希望繼續尋找優質投資機會，兩室一廳的公寓都是進入英國物業市場的理想選擇。如果您正在尋找合適的英國置業機會，請關注Select Property，作為英國本地發展商，我們專注於曼徹斯特、伯明翰及謝菲爾等新興城市物業市場，為全球客戶提供一站式、無語言障礙的英國物業服務。

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英國伯明翰內環住宅市場將迎來全新奢華生活體驗，以身心健康和奢享體驗為靈感的高端住宅Edition全球正式發佈，由英國領先的房地產發展商Select Property與伯明翰知名發展商Court Collaboration聯合打造，為伯明翰住宅市場帶來581套高端公寓，尊享城心生活，貫徹健康美學。

Edition位於英國伯明翰文化氛圍濃厚的Brindley Drive，與伯明翰圖書館隔街相望，並毗鄰伯明翰耗資7億英鎊打造的Paradise重建項目，以及餐飲熱點Brindley Place和Broad Street，生活的便利程度可見一斑。Edition共提供581套一房一廳和兩房一廳豪華公寓，分佈在兩棟相連的15層（Park Residence）和46層（Centenary Tower）塔樓中。住户將享受到超過23,000平方英尺的奢華休閒設施，包括共享辦公空間、屋頂花園露台、自然採光泳池、Spa中心、屋頂户外熱浴池、燒烤與露天電影放映區、裝備先進的天際健身房（含瑜伽和動感單車房以及攀石牆）等，為居住體驗帶來難以匹敵的奢華與舒適。

Court Collaboration CEO Alex Neale表示：“Edition作為伯明翰少見的奢華住宅物業，無論是所屬區域位置，還是配套和住户體驗方面，都將讓市場眼前一亮。一旦完工，Edition將完美融合星級酒店的舒適與家的温馨，為追求健康與奢華生活方式的住户提供愉悦的居住體驗。我們對Edition目前受到的關注感到非常鼓舞，並很高興能與Select Property聯手，共同將這個物業推向市場。”

Select Property CEO Adam Price對於伯明翰市場前景表示：“伯明翰在租賃市場上的出色表現很大程度上要歸功於其20年的市中心總體規劃、出色的交通系統以及其城市繁榮的文化產業。隨着伯明翰市區人口在未來不斷增長，在伯明翰置業將是關注英國物業的買家不可多得的機會。Select Property的使命仍然是為買家提供值得信賴、質量領先和有穩定收穫的英國房產項目，Edition的理想位置和豪華住宅體驗將使其成為伯明翰熱門的公寓。”

Edition的第一期工程預計於2027年第二季度完成，英國知名建築公司Midgard已被任命為該物業的主要建築承包商，行業領先的金融公司PGIM Real Estate則作為資金合作伙伴參與到此次物業開發中。 想了解更多Edition詳情和英國物業市場動態請在各平台關注Select Property，我們將竭誠為您解答。

Select Property在曼徹斯特市中心開發並運營的四處Affinity Living公寓在2023年以平均入住率97%創下新紀錄，不僅證明市場對高品質build-to-rent住宅的旺盛需求，也展示Affinity Living在營造温馨社區方面的卓越才能。Affinity Living提供的現代化設施和服務，包括住户休息室、共享辦公空間、健身房等，另外每週的免費活動和娛樂項目，以及友好的寵物政策，都提升居住體驗。

英國曼徹斯特build-to-rent市場需求的強勁源自曼徹斯特豐富的文化生活、活躍的就業市場和繁榮的美食商業，這些因素共同作用，吸引大量年輕專業人才在這裡定居。同時，曼徹斯特市中心的優質build-to-rent房源供應緊張，也使得Affinity Living的高入住率成為了必然趨勢。

此外，Affinity Living在英國第二大城市伯明翰的Lancaster Wharf公寓也正如火如荼地進行中。作為Select Property首個在曼徹斯特以外的連鎖項目，目前已經全數售罄並開工建設中，預計將在2025年秋季迎接首批住户。

Affinity Living的成功在於其對住户社區的精心打造和培育，以及對build-to-rent市場需求的深刻理解。隨着新項目的推進，我們相信，Affinity Living將繼續在英國build-to-rent市場上保持優勢。

新聞來源：https://btrnews.co.uk/affinity-living-charts-record-year-for-occupancy-in-2023/