Select Property曼徹斯特Affinity Living公寓入住率創紀錄

Select Property在曼徹斯特市中心開發並運營的四處Affinity Living公寓在2023年以平均入住率97%創下新紀錄,不僅證明市場對高品質build-to-rent住宅的旺盛需求,也展示Affinity Living在營造温馨社區方面的卓越才能。Affinity Living提供的現代化設施和服務,包括住户休息室、共享辦公空間、健身房等,另外每週的免費活動和娛樂項目,以及友好的寵物政策,都提升居住體驗。

英國曼徹斯特build-to-rent市場需求的強勁源自曼徹斯特豐富的文化生活、活躍的就業市場和繁榮的美食商業,這些因素共同作用,吸引大量年輕專業人才在這裡定居。同時,曼徹斯特市中心的優質build-to-rent房源供應緊張,也使得Affinity Living的高入住率成為了必然趨勢。

此外,Affinity Living在英國第二大城市伯明翰的Lancaster Wharf公寓也正如火如荼地進行中。作為Select Property首個在曼徹斯特以外的連鎖項目,目前已經全數售罄並開工建設中,預計將在2025年秋季迎接首批住户。

Affinity Living的成功在於其對住户社區的精心打造和培育,以及對build-to-rent市場需求的深刻理解。隨着新項目的推進,我們相信,Affinity Living將繼續在英國build-to-rent市場上保持優勢。

新聞來源:https://btrnews.co.uk/affinity-living-charts-record-year-for-occupancy-in-2023/

新興城市謝菲爾成為英國置業熱點

英國北部城市謝菲爾近年來也如同曼徹斯特和伯明翰等城市一樣,受到越來越多人的關注。就在2023年,英國知名房地產網站將謝菲爾評為英國最佳置業地點之一,理由是租屋市場的繁榮、較低的買樓成本以及未來的積極表現讓這裡變得不可錯過。那謝菲爾令人嚮往的理由究竟有哪些?

大學城

謝菲爾擁有兩所大學,包括英國知名學府之一的謝菲爾德大學(羅素大學集團成員)以及謝菲爾哈倫大學,學生人口達到驚人的60,000人以上(資料取自University of Sheffield)。每年謝菲爾德有超過1.5萬名畢業生,畢業生留英率高達40%(資料取自Forge Press),為這座城市帶來的工作人群數量超過6,000人。

城市經濟增速第二

僅2022年就有超過1,500萬人前往謝菲爾旅行,給這個城市帶來超過13.5億英鎊的經濟收入(資料取自Sheff News)。另外根據The Data City網站資料顯示,謝菲爾的經濟增長速度位列全英第二,經濟增速達到12.4%,是倫敦的3倍,如今謝菲爾涵蓋先進製造業、旅遊業、創意與數碼產業、食品以及生物醫藥技術等關鍵行業。

英格蘭第四大城市

作為英格蘭第四大城市,蓬勃的就業市場和豐富的文化生活吸引越來越多的人前往,政府的內部投資也為城市的文化復興注入活力,人口迅速增長中,每年的人口淨流入數量最多可達6,000人(資料取自Macrotrends),租屋市場供不應求,但市場上卻缺乏高品質的房源。

房地產市場迎來增長

根據JLL的資料顯示,謝菲爾的年租金增長率達到9%,當地房地產市場過去五年發展穩健,專家更是預測未來五年將上漲20%左右。顯著的增長離不開這裡多元的租屋人群,城市中有屢獲殊榮的餐館、酒吧、藝術畫廊、聲名顯赫的學校以及各式各樣的獨立品牌和大牌商店,加上靠近曼徹斯特和伯明翰,成為通勤的理想地點,吸引了各年齡層的租戶。

英國“最綠色的城市”

謝菲爾擁有近450萬棵樹和250個公園(資料取自TimeOut),距離城市中心僅15分鐘車程便是峰區國家公園,整個城市有近52平方英里的面積被連綿的綠色丘陵所環繞,是當之無愧的綠色都市。這一特點吸引了越來越多的年輕租戶,他們當中很多是戶外運動的愛好者,能夠在都市與自然之間快速切換對於他們來說十分吸引。同時,謝菲爾也致力於在2050年成為零碳排放城市。

職業機會與城市發展

謝菲爾擁有Siemens, HSBC, Boeing和IBM等知名藍籌僱主提供豐富的職業機會,同時,先進製造園區(Advanced Manufacturing Park)等創新空間使謝菲爾成為英國數碼科技領域的重要地點。在城市發展方面,市政府制定長遠的計劃,已經投入超過4.7億英鎊用於市中心的大規模重建,計劃還包括創造超過7,000個新就業機會,並在2030年前推動37億英鎊的經濟活動(資料取自Sheffield City Council)。

One Port Street獲得1.28億英鎊建築融資

Select Property從Maslow Capital獲得1.28億英鎊的發展融資,用於推進英國曼徹斯特備受矚目的One Port Street項目建造。Maslow Capital是全球知名的房地產發展融資提供者,選擇高潛力品牌項目進行支持,包括Select Property的酒店公寓CitySuites,今次融資是One Port Street在市場上反響熱烈的證明,對於項目建造的速度也無疑是錦上添花。

自今年2月進入新篇章以來,Select Property在全球已經售出1.35億英鎊的房產。One Port Street是Select Property新旗艦品牌「奢華精選Prestige Collection」系列的旗艦項目,該品牌旨在通過豪華的配套設施和私密的居住體驗來創造英倫生活新高度。One Port Street共有477套精裝公寓,將於2025年第四季度建成,並預期在完工後創造許多就業機會以及為曼徹斯特帶來經濟效益。

Maslow Capital的高級合夥人Matt Pigram表示:「One Port Street的推出是對Select Property旗下多元化住宅項目組合的精彩補充,為更高品質的都市生活樹立新標桿。對於英國房地產未來發展的堅定信念讓我們選擇支持One Port Street,同時也是為了支持解決英國的住房短缺問題。」

英國買樓新風向:為什麽越來越多人聚焦這座城市?

在英國買樓長期以來被認為是值得信賴的選擇之一,在疫情影響的過去三年中,樓價快速增長。但有趣的是,儘管倫敦擁有900萬人口,為英國總體經濟貢獻將近四分之一,但許多置業者卻已經轉向其他英國城市,因為出現增長更迅速的地方。曾經的倫敦對置業者來說吸引力非凡,但目前較高的總價讓不少人望而卻步,其中許多人便將關注點轉向英國“北方之都”曼徹斯特,這座城市的平均租金水平令房東驚喜。

樓價對比

地理位置平均樓價
倫敦核心地區 (郵編W1, WC & EC)£1,461,598 
曼徹斯特核心地區 (郵編M1)£277,570
Source: Rightmove & Property Data, July 2023.

考慮英國買樓投資或出租,可以對比兩個城市關鍵地區的平均樓價,用同樣的預算只能在倫敦E3地區買到一套公寓,但這裡距離倫敦市中心需要一個小時的車程。並且在一般的情況下,這裡大多公寓建於1980年代,沒有配套設施或門房服務,需要定期維護,房東們自然要付出更多的金錢和時間。

租金對比

根據Rightmove最近的報告,自2019年5月以來,英國的租屋詢問量增加三倍以上。英格蘭西北地區(曼徹斯特等地)的詢問量最高,在2019年每套房產平均只有7次詢問,而在2023年增加到30次。不過倫敦的詢問量增長幅度相對較低,“北遷”趨勢明顯,人們離開首都前往提供更多便利設施和租金較低的地區生活。

置業者在英國買樓,為何選擇曼徹斯特?

根據JLL的數據,曼徹斯特在未來5年的租金增長預測中位居英國前列,預期增長21.6%。除此之外,到2027年,樓價預計將增長19.3%。經濟方面,曼徹斯特的平均年度總增值(GVA)預期在2024年至2026年之間以2.5%的速度增長,僅次於雷丁和倫敦,而全英的增長率為2.1%。

租客為何選擇曼徹斯特?

曼徹斯特當前的人口增長是全國平均水平的兩倍,租務需求日益增加,那麽是什麽原因吸引人們前往曼徹斯特居住呢?

• 強勁的就業市場:曼徹斯特有80家富時100指數公司,吸引越來越多的年輕專業人士前往。其他全球性公司還包括Deloitte、Deliveroo、Uber、Kellogg's、BBC和Siemens等。

• 曼徹斯特擁有除倫敦外最大的國際學生群體,五所大學保持高畢業生留存率,其中曼徹斯特大學為羅素大學集團成員之一。

•交通樞紐:曼徹斯特擁有三個主要火車站、一個關鍵的國際機場併且和多條高速公路連接。高速鐵路二號線HS2開通後,這一優勢還將進一步提升,輕鬆通勤和前往國際國內各地。

• 曼徹斯特的生活豐富多彩,各國美食齊聚,藝術和文化受到全球關注,其中就包括重新開放的曼徹斯特博物館、世界級藝術場所Factory International、美食與創意聚集地Diecast,以及備受期待的Soho House Manchester。

英國房地產洞悉:哪些因素決定單價的高低?

在購買英國房地產時,很多買家會基於每平方英尺的價格做出購買決定。但從我們過去二十年的行業經驗來分析,這樣的做法有一定的局限性,不一定價格低就性價比高。

能夠讓房屋持續升值的重要因素包括優秀的地理位置、高級的設施以及活躍的社區氣氛,在城市中特別明顯,因為不同街區的人口數和房屋密度各有不同,擁有這些因素的區域往往給住戶帶來更好的居住體驗,也往往是熱門居住地。

本文將會分析上述提到的優勢和局限性,以及推動樓價上漲的因素,並告訴你獲得成功置業的關鍵。

為什麼要購買英國房地產?

多年來,英國房地產一直被視為較穩定可靠的置業選擇,原因在於:英國近來住宅供應嚴重不足、城市中心人口增加、房屋租金和售價強勁增長,並且相對於其他資產類別,市場風險較低。

與股票、期權和加密貨幣不同,有一些人會選擇購買實物資產,比如置業。市中心通常是置業收入較多的地點,以曼徹斯特和伯明翰2個城市為例,未來五年的房屋銷售和租務情況都在英國領先。

驅動每平方英尺樓價的因素是?

每平方英尺的樓價會受到地理位置的影響,因為這反映出發展商所支付的土地成本。例如,根據2021年的土地數據,曼徹斯特城市中心的優質地塊每英畝成本為524萬英鎊,而索爾福德地區每英畝成本為69.7萬英鎊,但兩個地點的距離在步行範圍之內。

這是因為在市中心的開發用地供應非常有限且需求量很高,使其價值更高。所以不難理解為什麼倫敦1區的房產比3區的房產更貴,因為1區通常被認為是城市中的精華地區,距離重要的公共設施和交通樞紐更近。

更中心的位置一直是租客嚮往的居住地,他們願意支付更多的費用以獲得生活上的便利,所以這些地點的房租也相對較高,這對於以buy-to-let為目的投資者來說是做出決策關鍵因素。當然,影響樓價的其他因素還包括住宅中的設施、開發品質以及發展商或建築師的聲譽。

低價反映出什麼?
一些買家可能會被較高的價格嚇到,特別是有對比的情況下,如臨近地區的相似項目價格更低。但要注意的是價格較低的房屋雖然降低買家入手的門檻,這樣的房屋也存在局限性。

因為能夠做到以每平方英尺較低的價格出售通常反映出這個項目的地理位置、建築品質、配套設施以及管理水平會差強人意,而這些因素是房屋在市場上獲得高價格的關鍵,並影響租金收入。儘管英國許多城市(如曼城和伯明翰)目前住宅供不應求,但隨著供應的樓盤數量將在未來十年逐漸趕上需求,那些能在市場上脫穎而出的公寓才是較好的長期置業選擇。

現在的租客更關注哪些方面?

JLL在最近的調查中總結租客在租屋時關注的重要因素:地理位置、社區氣氛和居住環境,這些因素遠比房子的大小更受重視。該調查還顯示,租客最期待的設施是健身房、游泳池和共享辦公空間,有68%的人願意為游泳池支付更高的房租;67%的人表示願意為了住得靠近公共交通樞紐支付更多房租;還有66%的人表示他們願意為了私密的室外空間而支付更多房租。

數據來源: JLL Tenant Survey, May 2023.

品牌價值
當購買汽車、手機或預訂酒店時,消費者通過品質、設計和服務來確定品牌與產品的高端程度。以預訂酒店為例,文華東方酒店與Travelodge酒店在市場上都有自己的地位,2個品牌不同的定位與價格給消費者提供的是不同的享受,消費者因此來決定住在哪裡、想要享受什麼樣的服務。

同樣,購買英國房地產以奢華為定位的住宅品牌也可以激勵買家和租客支付更高的價格。Savills的全球住宅分析顯示,與非品牌住宅相比,有品牌定位住宅的平均溢價率在未加權的基礎上達到30%,定價也是非品牌住宅的兩倍。

英國伯明翰樓價未來五年將增長19.2%

英聯邦運動會於2022年7月28日至8月8日在伯明翰順利舉行[1],作為全球矚目的運動盛會,整體表現遠超預期[2]。賽事吸引大量世界各地遊客前往觀看,盛況空前。讓伯明翰成為全英焦點的同時,也向10億觀眾展現英國第二大城市的潛力。雖然賽事已完美落幕,但正如今次大賽標語所說的「運動僅僅是個開始」,英聯邦運動會還將為伯明翰帶來持續而深遠的正面影響。

「英聯邦運動會效應」

自1970年來,英國已舉辦過四次英聯邦運動會,賽事結束後的一年內,主辦城市的樓價平均上漲14.9%。2002年曼徹斯特英聯邦運動會落幕後的一年內,曼城樓價更是大幅飆升20%。按照以往的經驗來看,英聯邦運動會也將會是伯明翰樓市和樓價未來發展的主要動力之一,這項國際賽事的持續影響力將使伯明翰的樓市迎來新一輪漲幅期。仲量聯行JLL預測伯明翰樓價將是未來5年漲幅領先的英國城市[3],同時隨著近年來伯明翰城市聲譽提高,就業市場繁榮,城市黃金地段的租賃需求也達到歷史新高,預期租金將在2027年累計上漲19.3%。對於考慮在伯明翰買樓的置業者而言,這無疑是一個振奮人心的好消息。

對伯明翰影響重大的其他規劃

高速鐵路二號線(HS2

HS2是英國政府斥資1,060億英鎊在建的高鐵項目,建成後將成為「英國交通網絡的支柱」 [4],屆時伯明翰也將成為連接倫敦和北部的交通樞紐,讓城市間連接更為緊密,發展機會更多,這也是英國政府「升級計劃」中的重要一環。

大城市計劃The Big City Plan

大城市計劃旨在未來20年內將伯明翰打造成一個世界級的城市[5],這也是英國有史以來最具雄心且影響深遠的發展計劃,計劃具體內容包括:

高盛集團入駐

全球知名投行巨頭高盛集團Goldman Sachs近期在伯明翰市中心設立總部[6],這一舉措使伯明翰的城市形象有所提升,並吸引一批高收入人才湧入,這也正是「為租而建Built-to-Rent」住房領域的主要目標人群。這也是繼2018年匯豐銀行在伯明翰設立總部後又一世界級金融機構入駐,也會影響帶動更多藍籌股雇主選擇在以伯明翰、曼徹斯特等為代表的區域城市設立總部的趨勢。

在這樣火熱的樓市背景下,Affinity Living入駐伯明翰的全新樓盤Lancaster Wharf在亮相的短短一年時間裡就售出超過95%[7],目前該項目預期於2025年竣工,在建期間置業者預期將獲得10%的樓價增值收益,並在建成後獲得預期6%的年租金。

[1] https://www.birmingham2022.com/

[2] https://www.bbc.com/news/uk-england-birmingham-62470645

[3] https://residential.jll.co.uk/insights/research/big-six-residential-development-report-winter-2022-23

[4] https://www.hs2.org.uk/what-is-hs2/

[5] https://www.birmingham.gov.uk/directory_record/264494/big_city_plan

[6] https://www.goldmansachs.com/

[7] https://selectproperty.com/investments/lancaster-wharf/

英國曼徹斯特市中心將新建政府公務員總部,大量工作機會接踵而至

曼徹斯特市議會正在推進前中央零售公園的重新開發工作,這塊佔地10英畝的區域將被改造成新辦公區,其中就包括英國政府公務員的總部。曼徹斯特因為卓越的交通、完備的基礎設施和充足的勞動力供應,被選為政府公務員的新辦公地點可謂是眾望所歸。在未來五到七年,該辦公區將提供多達8,000個高薪工作機會,吸引大量專業人士和畢業生。而臨近中央零售公園的北角地區曾被Time Out雜誌評為全球最酷的社區之一,今次再開發工作無疑將將給北角帶去更多發展動力,也讓這裡成為辦公區內人群的租住熱門地點。

對於曼徹斯特的房地產置業者來說,今次重建計劃將是他們期待已久的好消息,因為住房需求的增加將進一步推動曼城樓價和租金的增長。JLL在近期發佈的英國六大城市住宅報告中預測:曼徹斯特未來五年樓價和租金分布有19.3%和21.6%的增長,增長幅度在所有城市中名列前茅。同時,曼城也是首個在疫情後增長超過兩位數的城市,足以反映城市強勁的經濟發展和旺盛的住宅需求。

距離中央零售公園僅5分鐘步行路程的One Port Street是目前曼徹斯特頗具代表性的開發項目,在英國廣受歡迎的曼城北角打造一處精英人士專屬的都市豪宅,豪華泳池、社區花園以及帶真實firepit的大堂,將都市生活的標準提升至全新高度。作為曼城城市重建和改善居住環境的又一案例,One Port Street的建造也將提供60多個工作崗位,並為城市帶來2,800萬英鎊的經濟效益。

JLL六大城市住宅报告:https://residential.jll.co.uk/insights/research/big-six-residential-development-report-winter-2022-23

英國伯明翰為什麼會火?看這六大原因就懂了

伯明翰是英國除倫敦以外最大的經濟重地之一,擁有活躍的就業市場,城市也正經歷大規模的改造重建。高速鐵路2號線HS2項目規劃之後,伯明翰作為這條線路的必經之地,吸引越來越多的人前往生活和工作。在租務需求不斷增長、房屋供不應求的形勢下,伯明翰的樓價和租金增長將躍升至市場領先地位。以下是促使伯明翰成為置業焦點的六大原因:

租屋人數增長

伯明翰目前每年增加10,000人,人口總數達到114萬[1]。當地高校畢業生留英率為41%[2],坐擁歐洲年輕的人口,使得四分之一的人口需要租屋。另外,伯明翰作為聞名世界的商業中心,各大知名企業(如Goldman Sachs、Deloitte和HSBC)爭相在此設立新總部,吸引大量年輕專業人士前往工作和生活,而這一群體正是「為租而建」市場的關鍵人群。

房屋供不應求

儘管人口迅速增長,但在伯明翰可供出租的房屋數量卻相對較少。這種供需失衡的情況為「為租而建Built-to-Rent」類型樓盤的發展商、業主及租戶提供好機會。因為租屋者對房屋的期待和各方面要求變高並且願意支付溢價,因此英國數百萬的租戶會把城市中心的為租而建住宅當成首選。

租金迅速增長

目前,全英國的租金正迎來16年來最快的年增長率,倫敦以外的地區每年上漲11.8%[3]。

JLL也預測伯明翰的租金預期還會進一步上漲,在未來五年內上漲12%,達到全英國最高的增長水平。


樓價持續上漲

上車門檻較低和租金收益較高是伯明翰成為置業者眼中具有吸引力城市的原因。

據Rightmove提供的數據顯示,與2019年的樓價峰值相比,目前已售房產的平均價格上漲了15%[4]。

隨著高鐵二號線項目的建設,伯明翰的樓價預期將直接飆升。到2029年,大幅縮短的通勤時間對於數百萬尋求更低租金和更好生活品質的倫敦人來說,伯明翰將成為他們的通勤熱門住處。

就業機會增加

高鐵二號線項目目前已為伯明翰創造1,500個工作崗位,而這只是開始。這項位於伯明翰Snow Hill區域且為期20年的總體規劃,旨在完善該地區的主要基礎建設,創造更多就業機會並推動伯明翰的經濟增長和城市重建。如斥資5,000萬英鎊對Snow Hill火車站進行改造,建設新的月台,以及大大小小的重建工作,預期可以創造7,700個工作崗位,為這座城市帶來更多的租戶[5]。

大英國協運動會效應

自1970年以來,英國已經舉辦四屆大英國協運動會,每次活動後一年的時間裡,主辦城市的樓價平均增加14.9%。根據JLL的數據,到2026年,伯明翰的樓價預期會因為大英國協運動會的影響力進而上漲27%[6]。

伯明翰因其地理位置的優勢,日益增長的人口規模和出色的經濟表現而成為備受矚目置業地區。尚選地產在伯明翰市中心開發的高端連鎖公寓Affinity Living Lancaster Wharf自今年年初開賣以來,已被搶購超過90%。

數據來源:

[1] https://birminghamcollective.org/birmingham/

[2] https://www.whatuni.com/advice/news/graduate-retention-best-uk-cities/82588/

[3] https://www.rightmove.co.uk/news/rental-price-tracker/
[4] https://www.rightmove.co.uk/house-prices/birmingham.html

[5] https://www.birminghammail.co.uk/news/midlands-news/fourth-platform-7700-jobs-massive-21537131

[6] https://www.jll.co.uk/en/trends-and-insights/research/uk-residential-forecast-2022-2026

英國交通新樞紐:曼徹斯特與伯明翰

英國的交通樞紐只有倫敦?這個觀念早已成為過去式!英國政府目前正在大力發展全英交通網,讓更多新興城市也扮演重要角色,打造交通樞紐。其中,曼徹斯特和伯明翰就是佼佼者。

伯明翰——「英格蘭的大心臟」

位於英格蘭中部的伯明翰以其優越的地理位置,被譽為「英格蘭的大心臟」。無論是往北前往曼城,還是往南去到倫敦都十分便利,從伯明翰出發可以在4小時內到達英國90%以上的城市,近年來更是成為英格蘭最重要的交通樞紐之一。伯明翰的交通網究竟有多發達?

伯明翰機場是全英第五大機場,商務出差乘客佔比僅次於倫敦Heathrow機場。機場一共有兩個客運大樓,提供超過400個遍布全球的飛行目的地,預期到2033年,機場年旅客吞吐量將增加至1800萬人。另外,機場與伯明翰國際火車站相鄰,乘坐免費的Air-Rail Link不到兩分鐘即可從機場到火車站,換乘火車也很方便。

伯明翰的鐵路遍布全英、四通八達,如果想去到英格蘭其他城市,火車無疑是最實惠且快捷的出行方式。伯明翰共有三個主要的火車站點,New Street Station出站即是繁華的Bullring商圈,步行可達市政廳、 維多利亞廣場和圖書館等重要地標;Moor Street Station則是一座充滿歷史底蘊的車站,緊鄰城市知名地標Selfridges商場。最後,政府斥資五千萬英鎊改建的Snow Hill Station位於伯明翰舉足輕重的繁華區,也是潛力十足的城市焦點。

West Midlands Metro是英格蘭西米德蘭地區的一個輕軌電車,連接伯明翰和Wolverhampton。在伯明翰常常可以看到West Midlands Metro的藍色有軌電車,對市內短途出行而言非常便利。電車途經Grand Central和伯明翰圖書館等城市地標。目前West Midlands Metro也正在計劃擴建,預期在未來將直接聯通高速鐵路二號線HS2車站。

耗資1,070億英鎊的高速鐵路二號線HS2,作為英國近年來最受矚目的工程之一,承擔連接倫敦、伯明翰和曼徹斯特等主要城市的重任。HS2項目將在伯明翰建造全新車站HS2 Curzon Street Station,通車後到倫敦的車程將縮短至49分鐘。大大提升人們的出行便利性的同時,也使得城市之間的聯繫更為緊密。並且該車站也將成為世界上最環境友好的車站之一,達到淨零碳排放的運營目標。

曼徹斯特——「北方經濟引擎重城」

曼徹斯特作為英格蘭北部重要城市,也是英國第二大城市交通樞紐。無論在曼城市中心穿梭,還是前往其他英國城市或國際旅程都十分便利。曼徹斯特的交通由哪些部分組成?

曼徹斯特機場是英國主要國際機場之一,共有三座客運大樓,航線覆蓋世界各大城市。早在2015年,曼徹斯特就已規劃一個耗資十億英鎊的機場改造計劃,該計劃最核心的二號客運大樓也在2021年7月以全新面貌正式運營。現在曼城擁有遠勝從前的現代化機場,並使英格蘭北部城市居民的國際出行更加方便。

曼徹斯特有三大火車站,分別是Victoria Station,Piccadilly Station和Oxford Station,均能提供覆蓋全英的火車班次。其中Piccadilly Station是曼城最繁忙的火車站,班次眾多,內部設有不少商店及餐廳,十分便利。曼城的火車票可以提前在官網或者在App上購買,也可以在現場售票窗口或者電子售票機進行購買,非常人性化。

黃色車廂的Metrolink是曼徹斯特的輕軌電車,連接曼城市中心和城市周邊的重要區域。目前在曼徹斯特共有6條線,平均12-15分鐘一班。Metrolink購票非常彈性,可以選擇在站台買票或者上下車刷卡付費。

作為英國高鐵2號線HS2的另一樞紐,曼徹斯特將興建兩個全新高鐵站,一個將建造在曼徹斯特機場,另一個則將與Piccadilly火車站合併。HS2的建成將為這座城市注入更多的活力,城市的運力也得以增加。預期未來通車後,曼徹斯特至倫敦的車程將從原來2個多小時縮減至1小時;從曼城到伯明翰只需要41分鐘。

交通是衡量一個城市潛力的重要指標,隨著伯明翰和曼徹斯特在全英交通網中越來越重要,這兩座城市也將成為英格蘭中北部當之無愧的中心。

英國減免買樓印花稅,利好房地產市場

倫敦當地時間週五(9月23日),英國新任財政部長Kwasi Kwarteng公佈迷你預算案,希望借此刺激經濟增長。該迷你預算案覆蓋多項減稅計劃,其中包括削減購房印花稅,以幫助更多家庭買樓。印花稅起徵點提高到250,000英鎊(約280,000美元,1美元=0.8937英鎊),首次買樓者印花稅的起徵點從300,000英鎊提高至425,000英鎊。印花稅的削減為永久性,頒布後即日起生效。Kwasi表示,印花稅豁免政策將使20萬人免於繳納印花稅。印花稅是在英格蘭和北愛爾蘭的土地交易中向政府繳納的累進制稅款,對於樓價中超過1,500,000英鎊以上的部分,印花稅繳納的比例達到了12%。

Covid-19疫情期間,英國政府曾頒布「印花稅假期」政策,將印花稅徵收門檻提高至500,000英鎊,促使房地產市場交易量創下歷史新高。在印花稅豁免政策宣佈後,英國地產公司股價大漲,英國房屋建築商指數上漲約為2%。早在當週週三,天達銀行(Investec)針對印花稅可能削減的消息表示,儘管需要面對生活成本等壓力,印花稅豁免政策對房地產市場仍然會是一個重大刺激。

新聞來源:https://www.reuters.com/world/uk/britain-cuts-stamp-duty-property-tax-2022-09-23/

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