踏入 2026 年，英國住宅市場正逐步展現出新的結構性變化。隨着利率環境調整、居住需求回穩，以及核心城市持續推進城市更新與產業佈局，市場整體正進入一個值得深入觀察的階段。對於關注英國資產配置與長期居住價值的人士而言，理解市場變化背後的邏輯，往往比短期判斷更具參考意義。
利率回落，市場信心逐步修復
過去一段時間，英國住宅市場在調整中回歸理性。隨着基準利率自高位回落，整體置業成本的可預期性有所提升，市場信心亦逐步改善。同時，來自本地自住需求、年輕專業人士，以及國際買家的持續關注，為住宅市場提供了穩定的需求基礎。在此背景下，市場焦點逐漸由短期價格變化，轉向區位條件、住宅質素，以及長期居住及使用價值等更具持續性的因素。
核心城市的吸引力持續增強
在全英國，部分核心城市表現尤為突出。以曼徹斯特及伯明翰為代表的主要城市，長期受惠於成熟的教育體系、多元化的就業結構，以及不斷完善的交通網絡與公共設施。這些因素不僅支撐穩定的居住需求，亦吸引企業與人口持續流入，令住宅市場具備較強的韌性。
與短期市場波動相比，核心城市所呈現的是一種更具延續性的城市發展邏輯：人口結構相對年輕，租住需求長期存在，同時城市更新項目與大型投資計劃不斷推進，為住宅板塊帶來持續的關注度與活躍度。
兩種配置思路：現樓 VS 樓花
在現時的市場環境下，選擇不同階段的住宅，往往反映出不同的規劃取向。
現樓住宅 多位於發展成熟的居住板塊，或已投入營運的住宅項目之中，其優勢在於使用狀況清晰，租住及管理模式已有市場基礎，較適合重視確定性及即時使用價值的人士。然而，現樓的定價一般更貼近當前市場水平，對資金安排及整體配置節奏亦有相對較高的要求。
樓花 則提供另一種配置思路。透過在建設階段鎖定價格，買家可獲得更充裕的時間進行資金規劃與整體安排。隨着項目逐步落成，住宅價值亦有機會隨區域發展而逐步體現。需要留意的是，樓花更適合具備中長期視角的人士，決策時應充分考慮交付時間與個人財務規劃之間的配合。
兩種方式各有特點，並無絕對優劣，關鍵在於是否符合自身的持有年期及整體配置目標。
從選擇項目，到理解城市與市場邏輯
在 2026 年前後的英國住宅市場中，理性判斷已不再局限於單一指標的比較，而是回歸更根本的問題：城市是否具備持續吸引力、住宅是否符合長期居住及使用需求，以及個人的規劃是否與市場節奏相互配合。
核心城市之所以長期受到關注，正是因為其在經濟結構、人口流動及城市發展層面具備相對清晰而穩定的發展脈絡。這種確定性，並非體現在短期變化之中，而是隨時間推移逐步顯現。
深耕核心城市的長期實踐
作為英國本土房地產發展商，Select Property 自 2004 年成立以來，持續參與英國主要城市住宅項目的開發與營運，專注於兼顧居住體驗與長期使用價值的住宅產品。目前，於曼徹斯特及伯明翰等核心城市，提供涵蓋不同發展階段的住宅選擇，以配合多元化的規劃需求。
如欲進一步了解英國核心城市住宅市場，可關注曼徹斯特已落成的現樓項目 Vita Living Circle Square Edition Birmingham
如欲了解更多有關英國房地產項目及最新活動資訊，歡迎透過各大平台聯絡Select Property ，我們專業的顧問團隊將樂意為您提供詳盡解答。
英國政府發布2025年秋季預算案：全球買家需要了解的房產政策
英國財政大臣近日公布《2025年秋季預算案》（Autumn Budget 2025），成為全球關注英國房地產市場的重要訊號。儘管本年度預算案主要聚焦於福利制度改革、退休金安排及交通基建投入，但其中涉及房地產相關稅務的調整，仍在海外買家及英國本地業主之間引發廣泛討論。
就最新政策變動，Select Property為您梳理涉及英國房產稅務、豪宅稅（Mansion Tax）及租金收益稅項的最新內容，並從市場視角分析此預算案對英國住宅市場的實質影響。
豪宅稅（Mansion Tax）正式公布：影響範圍極小，主要集中於倫敦
備受市場關注的 Mansion Tax 已於本次預算案中正式落實。根據最新政策，自 2028 年 4 月起，英國政府將對價值超過200萬英鎊 的單一住宅徵收年度附加稅。
• 豪宅稅僅適用於單一住宅，不涉及房產組合總值；
• 超過90%的受影響物業位於倫敦及其周邊；
• 曼徹斯特、伯明翰等主流置業城市基本不受波及；
• 稅額按住宅價值區間徵收，最高為£7,500每年。
對大部分有意於英國置業的買家而言，這項政策象徵意義大於實際影響，主要針對超高端住宅市場，覆蓋範圍極為有限。
股息稅調整（Dividend Tax）：溫和調升
預算案宣布，自 2026 年 4 月起，股息稅將調升兩個百分點。此稅種主要適用於透過英國有限公司持有物業，並以分紅方式提取利潤的買家。
更新後的稅率為：
• 基本稅率：10.75%
• 較高稅率：35.75%
對大部分採用 buy-to-let 模式並以公司架構持有物業的投資者而言，是溫和且可控的調整，仍屬英國稅制框架下的合理水平。
房產及儲蓄收入稅（ Property & Savings Income Tax ）調升：個人名義持有者需留意
針對以個人名義持有英國物業並取得淨租金收益的買家，房產收入稅將自 2027 年 4 月起 調升 2%。
更新後的稅率為：
• 基本稅率：22%
• 較高稅率：42%
• 額外稅率：47%
以一套約£400,000物業、年租金£20,000的典型出租物業為例，新稅率的實際變動平均每月增加約£33，影響屬輕微範圍。
預算案對英國房地產市場的影響
綜合而言，2025 年秋季預算案屬「穩健型」政策，並未對英國房地產市場帶來重大結構性改變：
主流住宅市場維持穩定
豪宅稅僅針對高淨值奢侈物業，與大部分主流住宅市場無直接關聯。
稅率調整溫和，市場有能力自然消化
兩個百分點屬輕微變動，加上租金上升趨勢，可部分抵銷影響。
英國房產的長期增值基調不變
市場預測指，未來五年英國住宅銷售價格預料將上升 22.2%，進一步反映市場的穩健性及韌性。
Select Property 專業觀點
作為英國領先的住宅開發商，Select Property多年深耕曼徹斯特、伯明翰等增長強勁的新興城市。我們認為，是次預算案再次印證英國住宅市場的穩定與政策可預期性：
• 房產稅制框架依舊清晰透明
• 住宅需求持續強勁，租賃市場活躍
• 新政對主流城市（曼徹斯特、伯明翰）影響極低
隨著英國城市更新與經濟轉型的推動，我們持續看好英國住宅資產的長期表現，並將為全球客戶提供具備穩健居住需求與長線價值的優質住宅產品。 若您希望進一步了解預算案對特定城市或項目前景的影響，歡迎聯絡Select Property團隊，我們將為您提供更深入的專業分析。
Select Property香港舉行2025 Asia Partner Ceremony：強化亞洲市場合作佈局
活動聚焦夥伴關係與市場願景，展現品牌持續深度布局香港與亞洲的決心 。
英國領先房地產發展商Select Property於2025年11月13日晚隆重舉行「Asia Partner Ceremony 2025」。活動旨在感謝亞洲地區合作夥伴多年來的鼎力支持，並藉此平台共同探討未來合作與業務拓展的方向。
活動選址於可俯瞰維多利亞港壯麗景致的西九文化區舉行，嘉賓在輕鬆的商務休閒氛圍中，欣賞璀璨夜景之餘，亦就市場動向及未來發展策略作交流，充分體現Select Property對香港市場的重視與長遠承諾。
今年對Select Property而言亦是一個重要的里程碑年份。公司近期宣佈，其位於曼徹斯特的地標式豪華住宅項目One Port Street 全數售罄，項目預計於2026年初落成。這項成就延續了Select Property一貫的佳績——所有發展項目均在竣工前完成銷售。同時，今年5月正式推出的曼徹斯特現房項目Vita Living Circle Square 市場反應強勁，發售僅半年時間，已售出超過70%單位，銷售速度遠超預期，進一步反映曼城核心區優質物業的高度需求。
同時，伯明翰核心區旗艦項目Edition Birmingham 的Park Residence 亦已全數售罄，為整個項目帶來超過£1億英鎊的銷售額。其姊妹塔樓Centenary Tower 今年初推出後反應熱烈，現已售出超過三分之一單位。
這些銷售成績進一步推動了Select Property的整體發展里程碑——公司自成立以來，累積銷售額已突破£30 億英鎊 ，並已向全球投資者派發超過£2.8 億英鎊 的租金收益，印證其作為英國住宅開發領域領導者的穩健實力與持續增長。
作為深受全球投資者信賴的英國房地產品牌，Select Property在過去二十多年來持續引領海外物業市場，致力為投資者提供穩健而具潛力的資產配置方案。英國一直被國際投資者視為穩健的「避風港」，其穩定的政治體系、透明的法律制度及健全的金融市場，使當地房地產長期保持增長。過去二十年間，英國樓價平均上升達95%，穩定表現令人矚目。
同時，英國頂尖的教育體系與強勁的就業市場，吸引大批國際學生與專業人才匯集於曼徹斯特及伯明翰等主要城市。隨著全球企業如Google、PwC及Goldman Sachs等相繼進駐，這些城市的租務需求持續上升，未來五年租金更預計將錄得約18%的增幅（JLL數據）。加上多項大型基建及重建項目相繼落成，如伯明翰的Paradise計劃、Smithfield Regeneration及高鐵HS2，進一步鞏固英國房地產的長線價值。
Select Property CEO 在致辭時表示：「香港是我們極具戰略意義的市場，我們十分感謝合作夥伴一直以來的信任與支持。透過這次Asia Partner Ceremony，我們希望與夥伴們一同回顧成果、分享願景，並攜手開拓未來更廣闊的發展機遇。」
今次盛會不僅標誌著Select Property在亞洲市場邁向新里程，更象徵品牌與合作夥伴攜手共進的決心。展望未來，Select Property將繼續深耕香港及亞洲市場，為投資者帶來更多具潛力的英國物業項目，並以專業、誠信與遠見，成為全球客戶最值得信賴的長期夥伴。
2026年的全英音樂獎（Brit Awards）將首次離開長年舉辦地倫敦，轉戰「北方之都」——曼徹斯特舉行。這項英國最具聲望的音樂盛事自1977年創辦以來從未離開倫敦，今次的轉變不僅具有劃時代意義，更彰顯了曼徹斯特近年於英國文化舞台上的非凡地位。
歷史性的一步
根據最新簽訂的兩年合約，曼徹斯特將於2026年及2027年連續兩年主辦全英音樂獎，當中2027年更適逢該獎項創立50周年，屆時的慶典將首次於英格蘭北部舉行，意義深遠。
兩屆盛會將於Co-op Live舉行——這是一座嶄新落成的世界級室內場館，亦是全英國最大型的音樂表演場地，可容納超過23,000名觀眾。Co-op Live以觀眾體驗為核心，同時致力推動可持續發展，現已成為音樂會、體育賽事等大型活動的焦點場地，即將登場的全英音樂獎將成為這座地標性場館的又一高光時刻。
史上首屆離開倫敦在曼城舉辦的全英音樂獎將於2026年2月28日隆重揭幕。
獨一無二的音樂底蘊
曼徹斯特市長安迪·伯納姆（Andy Burnham）形容是次落戶是該市的一項「重大勝利」。他高度讚揚曼徹斯特「無與倫比的音樂傳承」，並表示全市上下將「全力以赴」，確保這項標誌性盛典圓滿成功。
曼徹斯特音樂底蘊深厚，孕育出無數改寫全球音樂史的傳奇樂隊及音樂人，包括The Stone Roses、Oasis、Take That、The 1975、The Courteeners、The Smiths及Blossoms等，不少更曾多次榮獲全英音樂獎肯定。時至今日，曼徹斯特的音樂文化仍活躍於世界舞台之上。
北角 Northern Quarter：音樂靈魂之地
被譽為「英國版布魯克林」的北角（Northern Quarter），是曼徹斯特音樂創作的重要發源地，孕育出眾多享譽國際的音樂作品。
現今的北角雲集傳奇唱片店、音樂主題酒吧及風格獨特的現場演出空間，成為音樂人、藝術家及創意人才的聚腳點，承載著這座城市的音樂靈魂。而座落於北角核心位置的One Port Street ，正是Select Property的旗艦住宅項目，為曼徹斯特塑造嶄新的城市生活方式。
躍升國際舞台的焦點城市
是次全英音樂獎移師曼徹斯特，再次鞏固其作為英國乃至歐洲領先城市的地位。現時，愈來愈多原本專注倫敦市場的置業者，轉而投向價格更具吸引力、潛力更高、配套更完善的英國重點城市。
作為一個享譽國際的城市，曼徹斯特以蓬勃的藝術氛圍、國際足球影響力及傲視同儕的音樂文化見稱。多年來穩居英國物業投資熱點之列，市場需求持續上升。
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仲量聯行報告：伯明翰與曼徹斯特領銜英國物業市場新機遇
全球房地產顧問機構仲量聯行（JLL）最新發佈的《英國六大核心城市住宅發展觀察》指出，伯明翰與曼徹斯特憑藉顯著經濟增長與市場動能，成為倫敦之外備受關注的英國城市標杆。
伯明翰：經濟轉型開啟物業新周期
經濟動能直接激活居住需求：伯明翰市中心新建單位均價年升幅達4.1%，其中一房戶型因契合年輕精英階層「簡約生活」理念，價格年增近5%。以英國知名本土發展商Select Property在伯明翰打造的Edition伊迪盛景為例，項目佔據城市核心地段（Centenary Square），配備私人禮賓服務與健康空間等優質設計，正在重塑這座工業名城的居住生態。
曼徹斯特：北方樞紐的「高效生活」實踐
這座擁有全英領先年輕人才留存率的城市（50%畢業生選擇長期居留），正推動發展理念革新。Select Proeprty在曼徹斯特Northern Quarter地標項目One Port Street波特街一號，透過配置天際泳池、智能健身中心及共享工作空間，將「十分鐘生活圈」理念融入住宅設計，精準匹配追求效率與質素的新世代租客需求，實現租金水平優於周邊項目。
全英物業趨勢：價值增長動能持續
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文章資料來源：JLL Big Six Residential Development Report
英國置業黃金窗口：曼徹斯特與伯明翰物業市場領跑全英
2024年英國物業市場持續展現韌性，尤其是曼徹斯特與伯明翰兩大城市，憑藉強勁的經濟增長、穩定的人口流入及優越的租金回報，成為市場焦點。根據國際地產機構JLL發佈的《Big Six Residential Development Report — Winter 24/25》最新數據，曼徹斯特與伯明翰的樓價及租金升幅均於全英六大核心城市中名列前茅，為英國物業買家帶來前所未有的機遇。
曼徹斯特：北方經濟引擎，樓價穩健增長
曼徹斯特長期被譽為「英國北方的經濟心臟」，其物業市場表現亦印證此地位。過去五年，曼徹斯特新建公寓價格上升25.7%，未來五年預計樓價將再攀升22.2%，租金亦會增長18.8%。
市場亮點：
增長穩健： 租賃住宅（BTR）投資佔全英六大城市的62%，市場成熟度高，流動性強。
租務需求旺盛： 過去五年租金上漲45.9%，預計未來五年仍保持18.8%的穩健升幅。
年輕化市場： 畢業生留居率達50%，充沛的租務需求持續支撐樓價與租金增長。
JLL數據顯示，曼徹斯特住宅市場不僅吸引本地買家，亦成為國際投資者青睞的目標。近年大量高質素的租賃住宅（BTR）湧入市場，推動租務市場快速成熟。此外，曼徹斯特區域經濟過去十年累計增長46%，未來十年仍將是六大城市中增長最快的城市之一，確保住宅市場長期向好。
伯明翰：英格蘭增長最快物業市場
2024年，伯明翰再次鞏固其作為英國最具增長潛力城市的地位。JLL報告數據顯示，伯明翰新建公寓樓價按年增長4.1%，於六大核心城市中位列第二，僅次於格拉斯哥。更重要的是，未來五年伯明翰樓價預計累計增長24%，成為全英樓價升幅最高的城市之一。
市場亮點：
租金升幅領跑全英： 2024年新建公寓租金上升9.5%，於六大城市中排名第一，預計未來五年租金將再升18.8%。
置業門檻較低，升值潛力大： 伯明翰新建公寓均價£297,000，相比倫敦、曼徹斯特等市場，入場門檻更低，未來回報空間更廣。
龐大學生及就業市場： 伯明翰高校林立，畢業生留居率達44%，龐大租賃需求確保租金穩健。
伯明翰的城市發展規劃亦為物業市場提供強勁支撐。近年高素質租賃住宅項目湧現，有效緩解供不應求的局面，但整體市場供應仍不足，未來租金仍有較大上升空間。
綜合分析：
曼徹斯特與伯明翰物業市場的長期增長潛力極為可觀，未來五年預計將成為全英表現最突出的兩大置業城市。無論是追求租金回報，抑或尋求長線資產增值，曼徹斯特與伯明翰已成為英國置業的熱門之選。
英國知名地產發展商Select Property憑藉雄厚實力與獨到眼光，於曼徹斯特及伯明翰開發多個高端物業項目，包括學生公寓、酒店式住宅及商業住宅。2023年推出的曼徹斯特One Port Street，推出即獲市場熱捧，其熱門郵區位置及星級酒店配套設施，勢必成為城市奢華生活的標竿。2024年推出的伯明翰Edition是Select Property進駐英國第二大城市的第二個項目，選址城市核心地段，精準捕捉高收入租戶需求；46層豪華公寓配備泳池、高空攀岩牆等設施，並坐擁伯明翰天際全景，此類稀缺型住宅將為住客帶來無可比擬的奢適體驗。
如對英國伯明翰及曼徹斯特物業感興趣，歡迎參與Select Property近期舉辦的Edition Centenary Tower發佈活動。我們將於亞洲多個地區舉辦公寓品鑑活動，包括新加坡（2月21至22日）、上海（3月1日）、香港（3月15日）及北京（3月22日），誠邀親臨現場，深入了解英國物業魅力！
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*數據來源均為JLL發佈的《Big Six Residential Development Report — Winter 24/25》
2024年英國秋季財政預算案出爐，物業買家的機遇與挑戰
2024年10月30日，英國財政大臣Rachel Reeves正式發佈秋季財政預算案。這份備受矚目的政策調整涵蓋物業稅收、利率以及區域發展等多方面內容，對於計劃置業的買家來說，值得深入關注。儘管部分稅收調升引起討論，但整體而言，2024年秋季預算為英國樓市帶來穩定且樂觀的前景。
資本增值稅保持不變，置業選擇依然穩健
令人振奮的是，住宅房地產的資本增值稅（CGT）稅率並未調整。無論是低稅率納稅人（18%）還是高稅率納稅人（28%），出售住宅物業的CGT依舊維持原水平。這種稅務穩定性，讓物業投資在其他資產市場波動較大的背景下，依然具備吸引力。相較而言，非住宅類資產的CGT稅率有所上調——低稅率從10%提升至18%，高稅率則從20%升至28%。這意味著，相對於股票或商業資產，物業投資仍然是較為穩健的投資選擇。
額外住宅物業印花稅輕微上調
自2024年10月31日起，購買額外住宅物業（例如第二套住宅或出租物業）的印花稅附加費將從3%提高至5%。雖然這一調整會略微增加買樓成本，但對市場的整體影響有限。對於首次置業人士而言，免稅門檻亦從42.5萬英鎊下調至30萬英鎊。雖然首次買家可能會因此感受到一定的壓力，但對於計劃長期持有的買家而言，這些前期成本或可透過未來的物業升值或租金回報予以平衡。特別是在當前供不應求的市場環境下，樓價及租金的上升預期仍然積極。例如，曼徹斯特及伯明翰等城市因房源短缺，租金有望持續上漲。
利率降低，英國樓市吸引力提升
英國央行基準利率於秋季預算案公布後，從5%降至4.75%。這是今年內的第二次降息，此前8月份曾從5.25%降至5%。降息不僅降低首次置業者的按揭成本，亦緩解業主的供樓壓力。對於出租用途的買家來講，按揭成本下降意味著入手門檻進一步降低，令物業更具吸引力。同時，財政大臣亦重申壓低通脹的承諾。儘管2025年的通脹率預計會小幅上升至2.6%，但到2029年將回落至2%的水平。這種通脹與利率的穩定預期，為物業市場創造良好的發展環境。
為何現在是投資英國物業的良機？
從整體來講，2024年秋季預算為物業市場提供穩定的政策基礎。資本增值稅保持不變、利率下降以及區域市場的增長，都為買家創造有利條件。特別是在英格蘭北部及中部地區，曼徹斯特及伯明翰等城市因房源短缺、租金上升及基建項目推進，成為置業熱點。如果閣下正在尋找穩健且具長線持有價值的英國物業機會，現時是把握上車的良機。
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Select Property曼徹斯特One Port Street高端住宅順利封頂
英國發展商Select Property位於曼徹斯特Northern Quarter藝術區的高端住宅樓盤One Port Street於2024年11月正式封頂，樓盤距離交付又邁進一步，象徵Select Property 20年發展歷程中的又一重要里程碑。作為Select Property旗下旗艦住宅品牌Prestige Collection的首個開發樓盤，One Port Street融入曼徹斯特獨具特色的工業風格設計，並配備五星級酒店式設施，住戶將享受私人泳池、屋頂露台等奢華體驗。期待樓盤竣工後，為英倫城市中心生活注入全新活力！
Select Property CEO Adam Price表示：「看到One Port Street按計劃順利推進，我們感到非常興奮。隨著樓盤接近售罄，我們堅信租客和買家對舒適與奢華居住體驗的需求日益高漲。作為發展商，我們深感責任重大，不僅要打造高品質住宅，更要為城市創造一個宜居、宜工的生活環境。」
One Port Street預計將於2025年下半年竣工，提供共計477套高品質的一房、兩房及三房單位。自2023年初動工以來，項目進展迅速，銷售額更創下公司歷史新高。此外，One Port Street致力於成為城市的綠色門戶，通過引入大量綠色植物創造逾22,000平方英尺的公共綠地，促進與周邊社區的緊密聯絡，並積極推廣綠色出行，為住戶提供電動汽車充電站及單車停放設施。
值得一提的是，One Port Street公寓的七樓設有Paganini露天酒廊及居民休息室，住戶可於此俯瞰曼徹斯特的壯麗景觀，並在此找到工作、休閒與社交的理想空間。
該樓盤地處曼徹斯特聞名遐邇的藝術街區Northern Quarter，該區以街頭藝術、多元化美食及獨具特色的本地商業聞名，步行即可到達曼徹斯特Piccadilly Station及Arndale購物中心。與One Port Street僅一街之隔的Ancoats更是曼徹斯特的美食中心，匯聚多家頂級餐廳，其中包括曼徹斯特首間米芝蓮餐廳。Ancoats亦被《電訊報》評為「英國15個最酷的社區之一」。
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英國物業市場趨勢分析：為何兩室一廳的公寓大受歡迎？
對於物業買家而言，戶型的選擇直接影響日後的租金回報。在曼徹斯特和伯明翰等英國新興城市，人口增長帶來大量的租務需求，兩室一廳的公寓因此成為買家的理想選擇。無論從未來的租金回報還是樓價潛力來看，兩房公寓均表現突出。
高需求
兩室一廳的公寓一直以來深受各類租客的青睞，包括大學生、年輕專業人士以及小家庭。這類公寓以面積適中、位置便利的優勢滿足了這些群體的需求。尤其是疫情後，愈來愈多的租客傾向選擇擁有更大空間的房源，第二間臥室可作為家庭辦公室，進一步提升兩房公寓的吸引力。
租金表現
根據英國物業網站Zoopla的數據，兩室一廳的公寓的平均租金表現明顯優於其他戶型。這主要得益於其較高的性價比：雖然面積較大，但土地租金多為固定，且物業費用與一房公寓相差無幾，讓業主能以較低的運營成本獲得更高的租金收益。
樓價表現
除租金回報外，兩房公寓的樓價也往往表現強勁。在曼徹斯特和伯明翰等城市，樓價每年穩步上漲，未來幾年仍被看好。這也說明購買兩房公寓不僅能帶來穩定租金，還可享受樓價上漲的收益。
優越地段
兩房公寓的高需求與其地段優勢密不可分。許多高品質的新建樓盤位於市中心，距離餐廳、購物中心及公共交通點僅幾步之遙，特別適合年輕人和專業人士。城市中心的便利性讓兩房公寓成為追求通勤方便及享受都市生活人群的首選。
租客流動率
與其他物業類型相比，兩房公寓的租客流動率相對較低，通常適合長期租住。無論是學生、年輕專業人士，還是小家庭，都能在同一間公寓內居住多年。這種穩定性使得空置期更短，屋主可以享有穩定的租金收入。
維護成本
相比獨立屋，兩房公寓的維護成本較低。公寓通常沒有私人花園或外部空間需要打理，而公共區域的管理與維護由物業公司負責，大幅減少了業主的時間與經濟成本。
值得關注的英國置業城市
根據國際地產機構JLL最新報告《Big Six Residential》顯示，到2028年，伯明翰的租金預計增長25.2%，而曼徹斯特的租金漲幅更高達25.8%。這兩座城市中心區域的兩房公寓供不應求，市場缺乏高品質住宅，租金表現優異。特別是那些地段佳、配套設施齊全的城市中心新建公寓，更成為租客及買家的熱選。
數據來源：https://res.cloudinary.com/global-cms-assets-np/image/upload/v1709041507/resi/gb/Articles/PDFs/JLL_Residential_Big_Six_Report_Winter_23_24.pdf
無論您是首次接觸英國物業，還是希望繼續尋找優質投資機會，兩室一廳的公寓都是進入英國物業市場的理想選擇。如果您正在尋找合適的英國置業機會，請關注Select Property，作為英國本地發展商，我們專注於曼徹斯特、伯明翰及謝菲爾等新興城市物業市場，為全球客戶提供一站式、無語言障礙的英國物業服務。
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