2026年7月，Andy Burnham 正式出任英國首相。這位擁有近十年 Greater Manchester 市長經驗的政治人物，其過往的地方管治經驗及政策理念，令英國區域經濟發展及地方分權再次成為市場關注的焦點。

對英國物業市場而言，新政府未來的政策方向仍有待進一步明確。不過，從 Burnham 過往在 Greater Manchester 的管治經驗，以及他一直倡議的政策方向來看，英國區域城市的發展或將繼續成為未來經濟增長的重要一環。

從 Greater Manchester 到英國政府：Burnham 的地方管治經驗

在擔任 Greater Manchester 市長期間，Burnham 一直推動區域經濟發展，並主張賦予英國各地區更多自主權，讓地方政府能夠按自身需要推動經濟、交通、房屋及基建發展。

過去近十年間，Greater Manchester 持續推進區域交通、城市更新及商業投資。其中較具代表性的項目包括 Bee Network——Greater Manchester 的綜合公共交通網絡，以及包括 Aviva Studios 在內的多項文化及城市更新項目。

根據 Greater Manchester Combined Authority（GMCA）公布的數據，自2015年以來，大曼徹斯特地區經濟平均每年增長約3.1%，增長速度高於同期英國整體水平。2023年，大曼徹斯特地區經濟總值首次突破1,000億英鎊。

這些發展反映出地方分權及長期區域投資，如何為城市經濟發展提供支持。

地方分權：Burnham 政府的重要政策方向

成為英國首相後，Burnham 仍然強調將更多權力下放至英國其他地區，並透過地方政府推動區域經濟增長。

這一理念並非全新的政策主張。早在擔任 Greater Manchester 市長期間，Burnham 已持續推動地方政府獲得更多行政及財政自主權，希望透過地方層面的決策，進一步帶動經濟發展。

如今，這套地方分權理念亦被帶到英國國家層面的政策討論之中。

其中較受關注的是 「No.10 North」 概念，即將部分政府及首相辦公室的職能由倫敦延伸至曼徹斯特。這一構想反映 Burnham 希望進一步推動地方分權，並將更多政府資源及決策權帶到倫敦以外的地區。

對英國而言，這不只是政府辦公地點的轉變，更反映出英國未來的經濟發展策略，或會更加重視倫敦以外的主要城市及區域經濟。

區域經濟發展將如何影響英國物業市場？

地方經濟增長、基建發展、就業機會及人口流動之間往往存在密切關係。

當更多政府資源、企業投資及就業機會流向區域城市，亦可能進一步支持當地的住宅及商業物業需求。

曼徹斯特正是這一發展趨勢的其中一個例子。

過去十年間，Greater Manchester 經濟持續增長，城市交通網絡、文化設施、商業辦公空間及住宅項目亦不斷發展。隨着 Oxford Road Corridor、Circle Square 等地區持續吸引企業、教育機構及居民，曼徹斯特逐步形成以教育、科技、創意產業及專業服務為基礎的多元經濟結構。

對物業投資者而言，評估英國物業市場時，除了倫敦等傳統市場，亦可以留意具備長期人口、就業、基建及經濟增長支持的區域城市。

曼徹斯特：觀察英國區域城市發展的重要窗口

Burnham 的政治經歷與曼徹斯特過去十年的發展密不可分。

從公共交通網絡建設，到城市更新及吸引商業投資，Greater Manchester 過去近十年的發展，為區域經濟建立了良好基礎。

如今，隨着 Burnham 進入唐寧街，曼徹斯特亦成為觀察英國區域發展政策的一個重要窗口。

英國政府未來如何推進地方分權、基建投資及區域經濟發展，仍有待進一步觀察。不過，從目前釋出的政策方向來看，英國政府正尋求更均衡的區域增長模式，並進一步發揮英國主要城市及城市群的經濟潛力。

關注英國物業市場的長遠發展

英國新政府未來的房屋、基建及經濟政策仍會陸續公布。對物業市場而言，短期市場氣氛可能受到政策變化影響，但從較長遠的角度來看，區域經濟增長、就業、人口及城市基建等因素，仍是了解不同地區物業市場發展的重要參考。 Select Property 將繼續關注英國政府的政策變化，以及曼徹斯特、伯明翰等區域城市的發展趨勢，為投資者提供更多英國物業市場的最新資訊及市場觀察。

提到英國物業，不少人都會先想到倫敦。然而，近年來隨著一系列大型城市更新計劃持續推進，伯明翰正逐漸成為海外置業人士關注的另一個英國城市。

近日，英國西米德蘭茲市長 Richard Parker 宣布成立英國規模最大的市長發展公司（Mayoral Development Corporation，簡稱 MDC），統籌超過100億英鎊的城市更新計劃，加快東伯明翰及市中心周邊地區的發展。

與此同時，HS2 高速鐵路建設持續推進，HSBC 及 PwC（羅兵咸永道）等國際企業相繼進駐，加上人口持續增長及住屋需求增加，多項利好因素正持續推動作為英國第二大城市的伯明翰發展，也讓這座城市逐步走進更多海外置業人士的視野。

為甚麼越來越多海外置業人士關注伯明翰？

年輕的人口結構、持續發展的產業，以及不斷完善的基建配套，正成為推動伯明翰發展的重要因素。

年輕人口持續帶動城市發展

作為歐洲最年輕的城市之一，伯明翰約有40%的人口年齡在25歲以下。年輕的人口結構持續為當地提供勞動力，同時帶動消費及住屋需求。

此外，伯明翰大學（University of Birmingham）及阿斯頓大學（Aston University）每年培育大量畢業生，持續為科技、金融、醫療及工程等行業輸送人才，進一步支持當地產業發展。

國際企業相繼進駐，住屋需求持續增長

隨著更多企業選擇於伯明翰發展，越來越多年輕專業人士到當地工作及生活，住宅租務需求持續增長。

ONS最新租務市場數據顯示，截至2026年4月，伯明翰平均每月租金約為1,086英鎊，較2025年4月的1,051英鎊上升3.3%，反映當地住屋需求保持活躍。

HS2建設持續推進，進一步完善區域交通網絡

除了產業發展外，伯明翰多項大型基建項目亦正同步推進。

目前，總面積約1,040英畝的發展區涵蓋價值40億英鎊的 Knowledge Quarter 項目、Bordesley Green 體育區、HS2 Curzon Street 高鐵站，以及 Digbeth 創意產業區、Central Heart 和價值20億英鎊的 Smithfield 城市更新項目等，持續完善交通網絡、產業布局及配套設施。

100億英鎊城市更新計劃涵蓋哪些重點發展區域？

為推動是次城市更新，英國政府支持成立 East Birmingham Mayoral Development Corporation（BEMDC），負責統籌東伯明翰及市中心周邊地區的大型發展項目，加快重點區域建設。

整個城市更新範圍相當於超過600個足球場，涵蓋多個重點發展區域，包括：

• HS2 Curzon Street Station
• Birmingham Knowledge Quarter
• Digbeth Creative District
• Smithfield 城市更新項目
• Central Heart
• 規劃中的 Sports Quarter 及體育場項目

整個計劃預計將新增超過20,000個住宅單位、創造超過50,000個就業職位，並為伯明翰經濟吸引數十億英鎊公私營資金。

類似的城市更新模式，早前已於英國其他地區實踐，例如倫敦奧林匹克公園（London Olympic Park）城市更新項目。

100億英鎊城市更新意味着甚麼？

由基礎建設帶動的城市更新，通常意味著交通網絡、商業配套、公共設施及就業機會將持續完善。

隨著多個重點項目同步推進，伯明翰持續吸引大型發展商、機構資金及國際企業關注，亦反映各界對城市未來發展充滿信心。

對有意於英國置業的人士而言，城市更新不僅代表城市面貌持續改善，也反映一個城市的長遠發展潛力。

伯明翰未來發展展望

JLL 最新市場預測顯示，未來五年，伯明翰租金預計增長22.2%；英國住宅市場樓價預計累計增長19.9%。隨着城市更新持續推進、交通網絡日趨完善，以及國際企業持續進駐，伯明翰未來發展值得持續關注。

對於關注英國物業市場的置業人士而言，了解一個城市的發展方向，亦是認識當地市場的重要參考。

如希望進一步了解英國物業市場，歡迎瀏覽 Select Property 官方網站，閱讀更多市場分析及城市發展文章，或聯絡我們的物業顧問了解更多資訊。

最新行業研究顯示，租賃需求、人口流入及未來增長預期等多項因素，正持續支持曼徹斯特住宅市場發展。

根據英國專業銀行Aldermore最新發表的《Buy to Let City Tracker 2026》報告顯示，曼徹斯特再次於英國住宅租賃投資城市排名中位列首位，亦是該城市連續第二年於相關榜單中取得同樣成績。

該榜單綜合評估多項影響房地產市場表現的重要指標，包括平均租金收入、租金水平、長期樓價增長、空置率以及租住人口比例等因素，以反映英國主要城市的租賃市場狀況。

報告顯示，目前約有32%的曼徹斯特居民選擇租住房屋，持續增長的租賃需求成為當地住宅市場的重要支撐因素之一。同時，數據顯示曼徹斯特樓價年均增長率達6.5%以上，高於同期英國平均水平。

Aldermore按揭業務總監Jon Cooper表示，與往年相比，今年榜單前十名城市的排名變動相對較少，某程度上反映市場正逐步趨向穩定。與此同時，在經濟環境及行業監管持續變化的背景下，部分城市仍展現出較強的市場韌性。

租務需求背後的人口與人才支撐

曼徹斯特的市場表現並不僅體現在租賃需求層面。全球房地產服務機構JLL於最新發表的《Big Six Report》中，同樣對這座城市的發展趨勢作出分析。

報告指出，曼徹斯特正逐步成為吸引國際人才的重要城市之一。每年有超過12萬名學生前往當地升學，來自全球超過150個國家及地區，持續為城市帶來多元化的人口結構及人才儲備。

同時，約51%的畢業生選擇留在當地發展。科技及創意產業持續擴張，加上國際企業陸續進駐，亦進一步提升當地就業市場的吸引力。

隨著學習、工作及生活需求持續向市中心集中，曼徹斯特住宅市場的活躍度亦維持於較高水平。

未來五年增長預期持續受到關注

除了目前的市場表現外，未來發展前景亦是行業機構關注的重點。

根據JLL預測，2026年至2030年間，曼徹斯特住宅價格預計增長24.6%，同期租金預計增長20.5%。在英國六大核心城市之中，曼徹斯特與伯明翰同樣錄得24.6%的住宅價格增長預測。

報告亦指出，過去五年間，曼徹斯特新建住宅公寓價值累計上升24%，成為英國六大核心城市中表現較為活躍的市場之一。

有關數據反映，在人口增長、就業擴張及城市建設持續推進的背景下，市場對曼徹斯特未來發展的關注度仍然持續。

住宅供求關係仍將影響市場發展

JLL報告亦指出，英國多個主要城市仍面對住宅供求失衡的情況。

隨著人口規模擴大及住宅需求持續增加，新增住宅供應仍需時間逐步釋放。供求關係的變化，將繼續成為影響英國核心城市住宅市場發展的重要因素之一。

對曼徹斯特而言，持續增長的人口、穩定的人才流入以及不斷擴大的就業市場，正為當地住宅需求提供長期支持。

市場關注度持續提升

從連續兩年於相關行業榜單中獲得關注，到未來增長預期持續受到行業機構追蹤，曼徹斯特的發展趨勢再次成為英國房地產市場的重要觀察方向之一。 兩份最新行業報告顯示，人口流入、人才留存、產業發展以及住宅供求關係等多項因素，正持續影響當地住宅市場的發展方向。隨著城市建設及經濟活動持續推進，曼徹斯特未來的市場發展趨勢，仍將受到行業機構及市場參與者持續關注。

長期以來，伯明翰一直被本地居民形容為「一座被低估的城市」——它的進步悄然發生，卻往往未被外界充分注意。如今，世界終於開始意識到這座英國第二大城市所蘊藏的巨大潛力，並逐步認可其增長速度與持續匯聚的發展資源。就在去年，《Time Out》雜誌將伯明翰評為歐洲值得關注的旅遊目的地之一，並形容這座城市「正湧動著全新的活力」。

清晨漫步伯明翰城區，你不難理解這一評價背後的原因：珠寶區咖啡館輕鬆而有節奏的人流往來、大西部拱廊（Great Western Arcade）維多利亞式玻璃穹頂灑下的陽光，電車平穩穿梭，將人們送往工作的方向。伯明翰並不等待某個「高光時刻」的到來——到了2026年，它早已身處其中。不是以喧囂張揚的姿態，而是以一種沉穩、持續累積的自信，被國際舞台重新認識。

對居民而言，這意味著一種輕鬆自然的都會生活方式；對關注城市長遠價值的人而言，則代表了一種值得持續期待的發展動力。

一座現代都會的持續上升勢頭

西米德蘭茲地區正吸引愈來愈多國際目光。2024年，該地區旅客數量首次突破1億人次，創下1.015億的新紀錄。這不僅是一項旅遊數據，更意味著伯明翰核心城區正逐步形成貫穿整周的持續活力。

全球城市研究機構 Resonance Consultancy 在評估城市時，通常從三個維度考量：宜居性（Liveability）、吸引力（Lovability）與繁榮度（Prosperity）。2026年的伯明翰，正是在這三方面同時展現出良好表現。

繁榮度體現在愈來愈多國際企業選擇將伯明翰作為重要據點。金融與專業服務領域持續擴展，像 Goldman Sachs 和 HSBC 等全球企業紛紛在此設立大型營運據點，與「四大會計師事務所」共同形成穩健的商業生態。

吸引力則體現在城市街區的日常生活之中：不斷增加的米芝蓮星級餐廳、多元文化交融的創意社區，以及從珠寶區到迪格貝斯（Digbeth），每一處街角都展現出鮮明的城市個性。

更為直觀的變化，來自於居住體驗本身。新一代高品質住宅正將酒店級配套融入日常生活——康體空間、共享辦公區及住戶專屬休閒設施，逐漸成為現代居住標準。Edition Birmingham 正是代表之一：20米恆溫泳池、空中健身空間、雙層攀岩牆等設施，令城市生活自然延伸至家居之中。

位於英格蘭中部的伯明翰，如今已不僅是交通節點，更逐步發展為一座成熟的核心都會。它並不試圖複製倫敦或巴黎，而是在自身節奏中，塑造出屬於自己的都會生活方式。

城市中心生活，重新梳理日常節奏

居於伯明翰中心區域，意味着將城市精彩的一面融入日常生活範圍。

伯明翰的美食聲譽早已成為城市標誌之一。真正的吸引力，並不僅在於各類獎項，而在於其便利性：周中到 Land 品嚐主廚菜單，下班後到 The Oyster Club 享用生蠔，夜色未深時於 24 Stories Rooftop 小酌一杯。居於中心區域，豐富的夜生活無需特別安排，便可輕鬆展開。

夜幕降臨後，城市依然充滿活力。Symphony Hall 持續帶來國際級演出，獨立戲院與小型劇場不斷豐富文化版圖。從迪格貝斯的工業創意氛圍，到科爾莫爾街區（Colmore Row）的商務節奏，再到運河沿岸的寧靜空間，文化、商業與生活彼此交織，自然串連。

Eastside Metro 延伸線不僅提升交通效率，也進一步改善城市不同區域之間的連接方式。它將迪格貝斯與未來 HS2 Curzon Street 高鐵站串聯起來，使不同城區之間的往來更為順暢。

通往2030：下一階段城市藍圖逐步展開

2026年固然關鍵，但更可視為邁向2030年的重要起點。城市更新正圍繞步行友好空間、公共開放區域與長遠交通連接持續推進。

HS2 Curzon Street 站不僅是一座新車站，更是總值7.24億英鎊更新計劃的核心。隨著2026年建設進程推進，周邊多個城區將逐步融入更完整的城市生活網絡之中。

距牛環購物中心（Bullring）僅數分鐘步行距離的史密斯菲爾德（Smithfield），佔地17公頃，被視為英國規模較大的單一城市中心發展項目之一。未來這裏將發展為集住宅、商業及大型綠化空間於一體的綜合社區。

總投資12億英鎊的 Paradise 總體規劃，亦正逐步重塑伯明翰公共核心區域。隨著 The Octagon 成為天際線的重要標誌之一，未來發展將更聚焦於公共空間與步行環境的優化。

體育相關發展亦同步推進。Villa Park 正分階段進行升級，以配合 UEFA Euro 2028 的籌備；Edgbaston Stadium 則同步進行看台翻新及 Radisson RED 酒店整合項目。

伯明翰的新篇章，正在展開

「被低估」這個標籤，正逐步被一種更沉穩的國際認可所取代。

如今的伯明翰，無需口號來定義自己——米芝蓮餐飲、國際體育賽事及高品質住宅生活，在這裏已可於同一周內自然體驗。

無論是希望居住於城市核心，還是關注其未來發展方向，伯明翰正逐步成為歐洲值得持續關注的重要都會之一。其發展動力清晰可見，城市變化持續發生，而理想生活，也已逐步展現。

近年來，曼徹斯特的經濟表現逐步由區域亮點走向全英焦點。在多項關鍵指標的支持下，這座城市不僅展現出持續的增長動力，亦呈現出難得的穩定性與可預期性。數據顯示，2024至2026年間，當地就業預計將以每年約1.8%的速度增長^[1]，持續高於全國平均水平。

在全球資本愈發重視確定性與長期價值的背景下，曼徹斯特正逐步形成一套清晰的發展脈絡：以就業為基礎，以人口為支撐，並透過持續的城市投入不斷強化增長動力。這種由內而外形成的良性循環，使其由傳統工業城市轉型為英國最具活力的經濟重鎮之一。

這種轉變並非短期現象，而是建立於長期結構性變化之上的結果。作為英國重要的城市經濟體，大曼徹斯特地區每年創造超過280億英鎊的經濟產值^[2]，其影響力早已超越區域層面，成為國家經濟格局中的重要組成部分。

從產業結構來看，曼徹斯特的優勢在於多元且均衡的發展模式。與依賴單一行業的城市不同，這裡既擁有金融、製造與物流等成熟產業，同時亦在科技、生命科學以及創意產業等新興領域持續拓展。這種結構不僅提升城市的抗風險能力，亦為不同類型企業提供廣闊的發展空間，使整體經濟更具韌性。

與此同時，國際企業的持續進駐亦不斷強化城市的商業生態。近年來，包括紐約梅隆銀行及Vanguard在內的多家全球機構，均選擇在曼徹斯特設立或擴展業務。這些企業的落戶不僅帶動就業，亦形成明顯的集聚效應，推動服務業及中小企業同步發展，從而進一步鞏固整體經濟基礎。

支撐上述發展的，是城市穩定且持續的人才供應能力。作為英國重要的高等教育中心之一，大曼徹斯特地區擁有約10萬名在校學生。更具意義的是，相關人才在畢業後的留任率維持於較高水平——超過一半畢業生選擇留在當地發展，同時亦有相當比例的外流學生於畢業後回流至此。這種穩定的人才循環，使城市能夠持續補充年輕且具備專業能力的勞動力，為經濟發展提供源源不絕的動力。

人口持續流入，亦直接反映於居住需求的變化。隨著就業機會與城市配套不斷完善，愈來愈多年輕人選擇於曼徹斯特長遠發展。當前租務市場的表現正好反映此一趨勢：租金水平穩步上升，供求關係逐步收緊，這種結構性變化亦為物業市場提供長遠支持。數據顯示，當地平均租金約為每月1,330英鎊，按年上升約3.9%^[3]。

另一方面，城市更新及基礎設施建設則進一步鞏固曼徹斯特的發展基礎。近年來，一系列大型更新項目持續推進，從Mayfield到First Street，再到Great Jackson Street，相關區域的轉變不僅提升城市面貌，亦優化住宅與商業空間的整體布局。數據顯示，截至2025年前的五年間，曼徹斯特樓價累計上升約42.4%^[4]，在英國主要城市中表現突出。

交通網絡的持續優化同樣不容忽視。隨著Metrolink輕鐵網絡的擴展，以及Bee Network整合巴士、軌道及步行與單車系統，城市內部與周邊區域之間的連接更為高效。這種通達性的提升，不僅改善居民的生活質素，亦進一步提升曼徹斯特作為商業及居住城市的吸引力。

從更宏觀角度而言，曼徹斯特於英國城市體系中的定位亦日益清晰。相比倫敦，其物業市場雖未具備極高的價格門檻，卻展現出更為均衡的租金結構；而與利茲或格拉斯哥等區域城市相比，其經濟體量與就業基礎則提供更強支撐。這種在增長潛力、收益表現與入場門檻之間的平衡，使其逐漸在眾多城市中脫穎而出。

對國際置業者而言，這種平衡尤為關鍵。在全球市場環境持續變化的背景下，具備清晰發展路徑與穩定預期的城市，往往更具吸引力。曼徹斯特所展現的，正是一個建基於實際需求與長遠規劃的市場環境：既有持續的經濟擴張，亦有不斷完善的基礎設施，同時具備穩定的人口與租務需求作為支撐。

展望未來，相關增長趨勢仍在延續。最新數據顯示，2025年當地樓價與租金分別錄得約2.1%及接近4%的升幅^[5]，整體市場呈現相對理性且健康的發展狀態。隨著「北方經濟引擎」戰略持續推進，曼徹斯特在交通、科技及產業方面的投入，預計將進一步鞏固其作為英國關鍵增長城市的地位。

從更長遠角度來看，曼徹斯特的吸引力並不僅體現在單一指標上，而在於其整體發展脈絡的清晰與穩定。當一個城市同時具備經濟增長、人口流入及基礎設施投入三大要素，其長期價值往往更為明確。

在此背景下，曼徹斯特正逐步成為全球資產配置版圖中，一個值得持續關注的重要選擇。

數據來源：

[1] Manchester’s Economy Predicted to Be the UK’s Third-Fastest Growing Between 2024 and 2026

[2] State of the City 2024

[3] Private rent and house prices, UK: December 2025

[4] Housing prices in Manchester

[5] Housing prices in Manchester

踏入 2026 年，英國住宅市場正逐步展現出新的結構性變化。隨着利率環境調整、居住需求回穩，以及核心城市持續推進城市更新與產業佈局，市場整體正進入一個值得深入觀察的階段。對於關注英國資產配置與長期居住價值的人士而言，理解市場變化背後的邏輯，往往比短期判斷更具參考意義。

利率回落，市場信心逐步修復

過去一段時間，英國住宅市場在調整中回歸理性。隨着基準利率自高位回落，整體置業成本的可預期性有所提升，市場信心亦逐步改善。同時，來自本地自住需求、年輕專業人士，以及國際買家的持續關注，為住宅市場提供了穩定的需求基礎。在此背景下，市場焦點逐漸由短期價格變化，轉向區位條件、住宅質素，以及長期居住及使用價值等更具持續性的因素。

核心城市的吸引力持續增強

在全英國，部分核心城市表現尤為突出。以曼徹斯特及伯明翰為代表的主要城市，長期受惠於成熟的教育體系、多元化的就業結構，以及不斷完善的交通網絡與公共設施。這些因素不僅支撐穩定的居住需求，亦吸引企業與人口持續流入，令住宅市場具備較強的韌性。

與短期市場波動相比，核心城市所呈現的是一種更具延續性的城市發展邏輯：人口結構相對年輕，租住需求長期存在，同時城市更新項目與大型投資計劃不斷推進，為住宅板塊帶來持續的關注度與活躍度。

兩種配置思路：現樓VS樓花

在現時的市場環境下，選擇不同階段的住宅，往往反映出不同的規劃取向。

現樓住宅多位於發展成熟的居住板塊，或已投入營運的住宅項目之中，其優勢在於使用狀況清晰，租住及管理模式已有市場基礎，較適合重視確定性及即時使用價值的人士。然而，現樓的定價一般更貼近當前市場水平，對資金安排及整體配置節奏亦有相對較高的要求。

樓花則提供另一種配置思路。透過在建設階段鎖定價格，買家可獲得更充裕的時間進行資金規劃與整體安排。隨着項目逐步落成，住宅價值亦有機會隨區域發展而逐步體現。需要留意的是，樓花更適合具備中長期視角的人士，決策時應充分考慮交付時間與個人財務規劃之間的配合。

兩種方式各有特點，並無絕對優劣，關鍵在於是否符合自身的持有年期及整體配置目標。

從選擇項目，到理解城市與市場邏輯

在 2026 年前後的英國住宅市場中，理性判斷已不再局限於單一指標的比較，而是回歸更根本的問題：城市是否具備持續吸引力、住宅是否符合長期居住及使用需求，以及個人的規劃是否與市場節奏相互配合。

核心城市之所以長期受到關注，正是因為其在經濟結構、人口流動及城市發展層面具備相對清晰而穩定的發展脈絡。這種確定性，並非體現在短期變化之中，而是隨時間推移逐步顯現。

深耕核心城市的長期實踐

作為英國本土房地產發展商，Select Property 自 2004 年成立以來，持續參與英國主要城市住宅項目的開發與營運，專注於兼顧居住體驗與長期使用價值的住宅產品。目前，於曼徹斯特及伯明翰等核心城市，提供涵蓋不同發展階段的住宅選擇，以配合多元化的規劃需求。

如欲進一步了解英國核心城市住宅市場，可關注曼徹斯特已落成的現樓項目 Vita Living Circle Square，以及伯明翰正在建設中的樓花項目 Edition Birmingham，從不同住宅階段出發，獲取更具體而立體的市場認知。

如欲了解更多有關英國房地產項目及最新活動資訊，歡迎透過各大平台聯絡Select Property，我們專業的顧問團隊將樂意為您提供詳盡解答。

英國財政大臣近日公布《2025年秋季預算案》（Autumn Budget 2025），成為全球關注英國房地產市場的重要訊號。儘管本年度預算案主要聚焦於福利制度改革、退休金安排及交通基建投入，但其中涉及房地產相關稅務的調整，仍在海外買家及英國本地業主之間引發廣泛討論。

就最新政策變動，Select Property為您梳理涉及英國房產稅務、豪宅稅（Mansion Tax）及租金收益稅項的最新內容，並從市場視角分析此預算案對英國住宅市場的實質影響。

豪宅稅（Mansion Tax）正式公布：影響範圍極小，主要集中於倫敦

備受市場關注的 Mansion Tax 已於本次預算案中正式落實。根據最新政策，自 2028 年 4 月起，英國政府將對價值超過200萬英鎊 的單一住宅徵收年度附加稅。

• 豪宅稅僅適用於單一住宅，不涉及房產組合總值；

• 超過90%的受影響物業位於倫敦及其周邊；

• 曼徹斯特、伯明翰等主流置業城市基本不受波及；

• 稅額按住宅價值區間徵收，最高為£7,500每年。

對大部分有意於英國置業的買家而言，這項政策象徵意義大於實際影響，主要針對超高端住宅市場，覆蓋範圍極為有限。

股息稅調整（Dividend Tax）：溫和調升

預算案宣布，自 2026 年 4 月起，股息稅將調升兩個百分點。此稅種主要適用於透過英國有限公司持有物業，並以分紅方式提取利潤的買家。

更新後的稅率為：

• 基本稅率：10.75%

• 較高稅率：35.75%

對大部分採用 buy-to-let 模式並以公司架構持有物業的投資者而言，是溫和且可控的調整，仍屬英國稅制框架下的合理水平。

房產及儲蓄收入稅（Property & Savings Income Tax）調升：個人名義持有者需留意

針對以個人名義持有英國物業並取得淨租金收益的買家，房產收入稅將自 2027 年 4 月起 調升 2%。

更新後的稅率為：

• 基本稅率：22%

• 較高稅率：42%

• 額外稅率：47%

以一套約£400,000物業、年租金£20,000的典型出租物業為例，新稅率的實際變動平均每月增加約£33，影響屬輕微範圍。

預算案對英國房地產市場的影響

綜合而言，2025 年秋季預算案屬「穩健型」政策，並未對英國房地產市場帶來重大結構性改變：

主流住宅市場維持穩定

豪宅稅僅針對高淨值奢侈物業，與大部分主流住宅市場無直接關聯。

稅率調整溫和，市場有能力自然消化

兩個百分點屬輕微變動，加上租金上升趨勢，可部分抵銷影響。

英國房產的長期增值基調不變

市場預測指，未來五年英國住宅銷售價格預料將上升 22.2%，進一步反映市場的穩健性及韌性。

Select Property專業觀點

作為英國領先的住宅開發商，Select Property多年深耕曼徹斯特、伯明翰等增長強勁的新興城市。我們認為，是次預算案再次印證英國住宅市場的穩定與政策可預期性：

• 房產稅制框架依舊清晰透明

• 住宅需求持續強勁，租賃市場活躍

• 新政對主流城市（曼徹斯特、伯明翰）影響極低

隨著英國城市更新與經濟轉型的推動，我們持續看好英國住宅資產的長期表現，並將為全球客戶提供具備穩健居住需求與長線價值的優質住宅產品。 若您希望進一步了解預算案對特定城市或項目前景的影響，歡迎聯絡Select Property團隊，我們將為您提供更深入的專業分析。

活動聚焦夥伴關係與市場願景，展現品牌持續深度布局香港與亞洲的決心。

英國領先房地產發展商Select Property於2025年11月13日晚隆重舉行「Asia Partner Ceremony 2025」。活動旨在感謝亞洲地區合作夥伴多年來的鼎力支持，並藉此平台共同探討未來合作與業務拓展的方向。

活動選址於可俯瞰維多利亞港壯麗景致的西九文化區舉行，嘉賓在輕鬆的商務休閒氛圍中，欣賞璀璨夜景之餘，亦就市場動向及未來發展策略作交流，充分體現Select Property對香港市場的重視與長遠承諾。

今年對Select Property而言亦是一個重要的里程碑年份。公司近期宣佈，其位於曼徹斯特的地標式豪華住宅項目One Port Street全數售罄，項目預計於2026年初落成。這項成就延續了Select Property一貫的佳績——所有發展項目均在竣工前完成銷售。同時，今年5月正式推出的曼徹斯特現房項目Vita Living Circle Square市場反應強勁，發售僅半年時間，已售出超過70%單位，銷售速度遠超預期，進一步反映曼城核心區優質物業的高度需求。

同時，伯明翰核心區旗艦項目Edition Birmingham的Park Residence亦已全數售罄，為整個項目帶來超過£1億英鎊的銷售額。其姊妹塔樓Centenary Tower今年初推出後反應熱烈，現已售出超過三分之一單位。

這些銷售成績進一步推動了Select Property的整體發展里程碑——公司自成立以來，累積銷售額已突破£30億英鎊，並已向全球投資者派發超過£2.8億英鎊的租金收益，印證其作為英國住宅開發領域領導者的穩健實力與持續增長。

作為深受全球投資者信賴的英國房地產品牌，Select Property在過去二十多年來持續引領海外物業市場，致力為投資者提供穩健而具潛力的資產配置方案。英國一直被國際投資者視為穩健的「避風港」，其穩定的政治體系、透明的法律制度及健全的金融市場，使當地房地產長期保持增長。過去二十年間，英國樓價平均上升達95%，穩定表現令人矚目。

同時，英國頂尖的教育體系與強勁的就業市場，吸引大批國際學生與專業人才匯集於曼徹斯特及伯明翰等主要城市。隨著全球企業如Google、PwC及Goldman Sachs等相繼進駐，這些城市的租務需求持續上升，未來五年租金更預計將錄得約18%的增幅（JLL數據）。加上多項大型基建及重建項目相繼落成，如伯明翰的Paradise計劃、Smithfield Regeneration及高鐵HS2，進一步鞏固英國房地產的長線價值。

Select Property CEO 在致辭時表示：「香港是我們極具戰略意義的市場，我們十分感謝合作夥伴一直以來的信任與支持。透過這次Asia Partner Ceremony，我們希望與夥伴們一同回顧成果、分享願景，並攜手開拓未來更廣闊的發展機遇。」

今次盛會不僅標誌著Select Property在亞洲市場邁向新里程，更象徵品牌與合作夥伴攜手共進的決心。展望未來，Select Property將繼續深耕香港及亞洲市場，為投資者帶來更多具潛力的英國物業項目，並以專業、誠信與遠見，成為全球客戶最值得信賴的長期夥伴。

2026年的全英音樂獎（Brit Awards）將首次離開長年舉辦地倫敦，轉戰「北方之都」——曼徹斯特舉行。這項英國最具聲望的音樂盛事自1977年創辦以來從未離開倫敦，今次的轉變不僅具有劃時代意義，更彰顯了曼徹斯特近年於英國文化舞台上的非凡地位。

歷史性的一步

根據最新簽訂的兩年合約，曼徹斯特將於2026年及2027年連續兩年主辦全英音樂獎，當中2027年更適逢該獎項創立50周年，屆時的慶典將首次於英格蘭北部舉行，意義深遠。

兩屆盛會將於Co-op Live舉行——這是一座嶄新落成的世界級室內場館，亦是全英國最大型的音樂表演場地，可容納超過23,000名觀眾。Co-op Live以觀眾體驗為核心，同時致力推動可持續發展，現已成為音樂會、體育賽事等大型活動的焦點場地，即將登場的全英音樂獎將成為這座地標性場館的又一高光時刻。

史上首屆離開倫敦在曼城舉辦的全英音樂獎將於2026年2月28日隆重揭幕。

獨一無二的音樂底蘊

曼徹斯特市長安迪·伯納姆（Andy Burnham）形容是次落戶是該市的一項「重大勝利」。他高度讚揚曼徹斯特「無與倫比的音樂傳承」，並表示全市上下將「全力以赴」，確保這項標誌性盛典圓滿成功。

曼徹斯特音樂底蘊深厚，孕育出無數改寫全球音樂史的傳奇樂隊及音樂人，包括The Stone Roses、Oasis、Take That、The 1975、The Courteeners、The Smiths及Blossoms等，不少更曾多次榮獲全英音樂獎肯定。時至今日，曼徹斯特的音樂文化仍活躍於世界舞台之上。

北角 Northern Quarter：音樂靈魂之地

被譽為「英國版布魯克林」的北角（Northern Quarter），是曼徹斯特音樂創作的重要發源地，孕育出眾多享譽國際的音樂作品。

現今的北角雲集傳奇唱片店、音樂主題酒吧及風格獨特的現場演出空間，成為音樂人、藝術家及創意人才的聚腳點，承載著這座城市的音樂靈魂。而座落於北角核心位置的One Port Street，正是Select Property的旗艦住宅項目，為曼徹斯特塑造嶄新的城市生活方式。

躍升國際舞台的焦點城市

是次全英音樂獎移師曼徹斯特，再次鞏固其作為英國乃至歐洲領先城市的地位。現時，愈來愈多原本專注倫敦市場的置業者，轉而投向價格更具吸引力、潛力更高、配套更完善的英國重點城市。

作為一個享譽國際的城市，曼徹斯特以蓬勃的藝術氛圍、國際足球影響力及傲視同儕的音樂文化見稱。多年來穩居英國物業投資熱點之列，市場需求持續上升。

如欲了解更多有關英國房地產項目及最新活動資訊，歡迎透過各大平台聯絡Select Property，我們專業的顧問團隊將樂意為您提供詳盡解答。

全球房地產顧問機構仲量聯行（JLL）最新發佈的《英國六大核心城市住宅發展觀察》指出，伯明翰與曼徹斯特憑藉顯著經濟增長與市場動能，成為倫敦之外備受關注的英國城市標杆。

伯明翰：經濟轉型開啟物業新周期
作為仲量聯行重點關注的英國物業市場，伯明翰正經歷多維度城市升級。未來五年，其住宅售價與租金預計將分別實現24%與18.8%的複合增長，兩項數據均位居全英前列。此增長勢能的形成，源於英國HS2高鐵樞紐建設與Paradise Birmingham城市更新計劃的雙重驅動——十年期經濟增速預期達16%，顯著高於英國平均水平。

經濟動能直接激活居住需求：伯明翰市中心新建單位均價年升幅達4.1%，其中一房戶型因契合年輕精英階層「簡約生活」理念，價格年增近5%。以英國知名本土發展商Select Property在伯明翰打造的Edition伊迪盛景為例，項目佔據城市核心地段（Centenary Square），配備私人禮賓服務與健康空間等優質設計，正在重塑這座工業名城的居住生態。

曼徹斯特：北方樞紐的「高效生活」實踐
作為英國重要經濟引擎，曼徹斯特的物業市場優勢在仲量聯行報告中獲得數據印證。過去五年間，市中心新建單位價格累升25.7%，租金升幅達46%，展現核心地段資產的穩健特性。

這座擁有全英領先年輕人才留存率的城市（50%畢業生選擇長期居留），正推動發展理念革新。Select Proeprty在曼徹斯特Northern Quarter地標項目One Port Street波特街一號，透過配置天際泳池、智能健身中心及共享工作空間，將「十分鐘生活圈」理念融入住宅設計，精準匹配追求效率與質素的新世代租客需求，實現租金水平優於周邊項目。

全英物業趨勢：價值增長動能持續
儘管當前市場環境存在挑戰，六大核心城市住宅市場仍保持穩定發展，全年平均租金增長4.2%，其中伯明翰以9.5%升幅表現突出。仲量聯行預測，2025至2029年將成為新建住宅市場的關鍵發展期：樓價與租金預計分別實現19.9%與17.1%的複合增長，而供需關係趨緊的租賃板塊規模預計提升20.5%。伯明翰與曼徹斯特基於持續的人口聚集與基建升級，正成為市場焦點。

Select Property
作為英國優質住宅發展領域的專業發展商，Select Property深耕伯明翰、曼徹斯特等核心城市20年。自2004年成立以來，成功營運高端學生公寓Vita Student等知名品牌，提供發展、銷售、管理全流程專業服務。總部設於曼徹斯特，並於杜拜、上海、香港設立分支機構，旗下品牌包括：酒店式住宅CitySuites、白領優選住宅Affinity Living，以及定制化住宅Prestige Collection，為住戶打造優質生活體驗。

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文章資料來源：JLL Big Six Residential Development Report