長期以來，伯明翰一直被本地居民形容為「一座被低估的城市」——它的進步悄然發生，卻往往未被外界充分注意。如今，世界終於開始意識到這座英國第二大城市所蘊藏的巨大潛力，並逐步認可其增長速度與持續匯聚的發展資源。就在去年，《Time Out》雜誌將伯明翰評為歐洲值得關注的旅遊目的地之一，並形容這座城市「正湧動著全新的活力」。

清晨漫步伯明翰城區，你不難理解這一評價背後的原因：珠寶區咖啡館輕鬆而有節奏的人流往來、大西部拱廊（Great Western Arcade）維多利亞式玻璃穹頂灑下的陽光，電車平穩穿梭，將人們送往工作的方向。伯明翰並不等待某個「高光時刻」的到來——到了2026年，它早已身處其中。不是以喧囂張揚的姿態，而是以一種沉穩、持續累積的自信，被國際舞台重新認識。

對居民而言，這意味著一種輕鬆自然的都會生活方式；對關注城市長遠價值的人而言，則代表了一種值得持續期待的發展動力。

一座現代都會的持續上升勢頭

西米德蘭茲地區正吸引愈來愈多國際目光。2024年，該地區旅客數量首次突破1億人次，創下1.015億的新紀錄。這不僅是一項旅遊數據，更意味著伯明翰核心城區正逐步形成貫穿整周的持續活力。

全球城市研究機構 Resonance Consultancy 在評估城市時，通常從三個維度考量：宜居性（Liveability）、吸引力（Lovability）與繁榮度（Prosperity）。2026年的伯明翰，正是在這三方面同時展現出良好表現。

繁榮度體現在愈來愈多國際企業選擇將伯明翰作為重要據點。金融與專業服務領域持續擴展，像 Goldman Sachs 和 HSBC 等全球企業紛紛在此設立大型營運據點，與「四大會計師事務所」共同形成穩健的商業生態。

吸引力則體現在城市街區的日常生活之中：不斷增加的米芝蓮星級餐廳、多元文化交融的創意社區，以及從珠寶區到迪格貝斯（Digbeth），每一處街角都展現出鮮明的城市個性。

更為直觀的變化，來自於居住體驗本身。新一代高品質住宅正將酒店級配套融入日常生活——康體空間、共享辦公區及住戶專屬休閒設施，逐漸成為現代居住標準。Edition Birmingham 正是代表之一：20米恆溫泳池、空中健身空間、雙層攀岩牆等設施，令城市生活自然延伸至家居之中。

位於英格蘭中部的伯明翰，如今已不僅是交通節點，更逐步發展為一座成熟的核心都會。它並不試圖複製倫敦或巴黎，而是在自身節奏中，塑造出屬於自己的都會生活方式。

城市中心生活，重新梳理日常節奏

居於伯明翰中心區域，意味着將城市精彩的一面融入日常生活範圍。

伯明翰的美食聲譽早已成為城市標誌之一。真正的吸引力，並不僅在於各類獎項，而在於其便利性：周中到 Land 品嚐主廚菜單，下班後到 The Oyster Club 享用生蠔，夜色未深時於 24 Stories Rooftop 小酌一杯。居於中心區域，豐富的夜生活無需特別安排，便可輕鬆展開。

夜幕降臨後，城市依然充滿活力。Symphony Hall 持續帶來國際級演出，獨立戲院與小型劇場不斷豐富文化版圖。從迪格貝斯的工業創意氛圍，到科爾莫爾街區（Colmore Row）的商務節奏，再到運河沿岸的寧靜空間，文化、商業與生活彼此交織，自然串連。

Eastside Metro 延伸線不僅提升交通效率，也進一步改善城市不同區域之間的連接方式。它將迪格貝斯與未來 HS2 Curzon Street 高鐵站串聯起來，使不同城區之間的往來更為順暢。

通往2030：下一階段城市藍圖逐步展開

2026年固然關鍵，但更可視為邁向2030年的重要起點。城市更新正圍繞步行友好空間、公共開放區域與長遠交通連接持續推進。

HS2 Curzon Street 站不僅是一座新車站，更是總值7.24億英鎊更新計劃的核心。隨著2026年建設進程推進，周邊多個城區將逐步融入更完整的城市生活網絡之中。

距牛環購物中心（Bullring）僅數分鐘步行距離的史密斯菲爾德（Smithfield），佔地17公頃，被視為英國規模較大的單一城市中心發展項目之一。未來這裏將發展為集住宅、商業及大型綠化空間於一體的綜合社區。

總投資12億英鎊的 Paradise 總體規劃，亦正逐步重塑伯明翰公共核心區域。隨著 The Octagon 成為天際線的重要標誌之一，未來發展將更聚焦於公共空間與步行環境的優化。

體育相關發展亦同步推進。Villa Park 正分階段進行升級，以配合 UEFA Euro 2028 的籌備；Edgbaston Stadium 則同步進行看台翻新及 Radisson RED 酒店整合項目。

伯明翰的新篇章，正在展開

「被低估」這個標籤，正逐步被一種更沉穩的國際認可所取代。

如今的伯明翰，無需口號來定義自己——米芝蓮餐飲、國際體育賽事及高品質住宅生活，在這裏已可於同一周內自然體驗。

無論是希望居住於城市核心，還是關注其未來發展方向，伯明翰正逐步成為歐洲值得持續關注的重要都會之一。其發展動力清晰可見，城市變化持續發生，而理想生活，也已逐步展現。

近年來，曼徹斯特的經濟表現逐步由區域亮點走向全英焦點。在多項關鍵指標的支持下，這座城市不僅展現出持續的增長動力，亦呈現出難得的穩定性與可預期性。數據顯示，2024至2026年間，當地就業預計將以每年約1.8%的速度增長^[1]，持續高於全國平均水平。

在全球資本愈發重視確定性與長期價值的背景下，曼徹斯特正逐步形成一套清晰的發展脈絡：以就業為基礎，以人口為支撐，並透過持續的城市投入不斷強化增長動力。這種由內而外形成的良性循環，使其由傳統工業城市轉型為英國最具活力的經濟重鎮之一。

這種轉變並非短期現象，而是建立於長期結構性變化之上的結果。作為英國重要的城市經濟體，大曼徹斯特地區每年創造超過280億英鎊的經濟產值^[2]，其影響力早已超越區域層面，成為國家經濟格局中的重要組成部分。

從產業結構來看，曼徹斯特的優勢在於多元且均衡的發展模式。與依賴單一行業的城市不同，這裡既擁有金融、製造與物流等成熟產業，同時亦在科技、生命科學以及創意產業等新興領域持續拓展。這種結構不僅提升城市的抗風險能力，亦為不同類型企業提供廣闊的發展空間，使整體經濟更具韌性。

與此同時，國際企業的持續進駐亦不斷強化城市的商業生態。近年來，包括紐約梅隆銀行及Vanguard在內的多家全球機構，均選擇在曼徹斯特設立或擴展業務。這些企業的落戶不僅帶動就業，亦形成明顯的集聚效應，推動服務業及中小企業同步發展，從而進一步鞏固整體經濟基礎。

支撐上述發展的，是城市穩定且持續的人才供應能力。作為英國重要的高等教育中心之一，大曼徹斯特地區擁有約10萬名在校學生。更具意義的是，相關人才在畢業後的留任率維持於較高水平——超過一半畢業生選擇留在當地發展，同時亦有相當比例的外流學生於畢業後回流至此。這種穩定的人才循環，使城市能夠持續補充年輕且具備專業能力的勞動力，為經濟發展提供源源不絕的動力。

人口持續流入，亦直接反映於居住需求的變化。隨著就業機會與城市配套不斷完善，愈來愈多年輕人選擇於曼徹斯特長遠發展。當前租務市場的表現正好反映此一趨勢：租金水平穩步上升，供求關係逐步收緊，這種結構性變化亦為物業市場提供長遠支持。數據顯示，當地平均租金約為每月1,330英鎊，按年上升約3.9%^[3]。

另一方面，城市更新及基礎設施建設則進一步鞏固曼徹斯特的發展基礎。近年來，一系列大型更新項目持續推進，從Mayfield到First Street，再到Great Jackson Street，相關區域的轉變不僅提升城市面貌，亦優化住宅與商業空間的整體布局。數據顯示，截至2025年前的五年間，曼徹斯特樓價累計上升約42.4%^[4]，在英國主要城市中表現突出。

交通網絡的持續優化同樣不容忽視。隨著Metrolink輕鐵網絡的擴展，以及Bee Network整合巴士、軌道及步行與單車系統，城市內部與周邊區域之間的連接更為高效。這種通達性的提升，不僅改善居民的生活質素，亦進一步提升曼徹斯特作為商業及居住城市的吸引力。

從更宏觀角度而言，曼徹斯特於英國城市體系中的定位亦日益清晰。相比倫敦，其物業市場雖未具備極高的價格門檻，卻展現出更為均衡的租金結構；而與利茲或格拉斯哥等區域城市相比，其經濟體量與就業基礎則提供更強支撐。這種在增長潛力、收益表現與入場門檻之間的平衡，使其逐漸在眾多城市中脫穎而出。

對國際置業者而言，這種平衡尤為關鍵。在全球市場環境持續變化的背景下，具備清晰發展路徑與穩定預期的城市，往往更具吸引力。曼徹斯特所展現的，正是一個建基於實際需求與長遠規劃的市場環境：既有持續的經濟擴張，亦有不斷完善的基礎設施，同時具備穩定的人口與租務需求作為支撐。

展望未來，相關增長趨勢仍在延續。最新數據顯示，2025年當地樓價與租金分別錄得約2.1%及接近4%的升幅^[5]，整體市場呈現相對理性且健康的發展狀態。隨著「北方經濟引擎」戰略持續推進，曼徹斯特在交通、科技及產業方面的投入，預計將進一步鞏固其作為英國關鍵增長城市的地位。

從更長遠角度來看，曼徹斯特的吸引力並不僅體現在單一指標上，而在於其整體發展脈絡的清晰與穩定。當一個城市同時具備經濟增長、人口流入及基礎設施投入三大要素，其長期價值往往更為明確。

在此背景下，曼徹斯特正逐步成為全球資產配置版圖中，一個值得持續關注的重要選擇。

數據來源：

[1] Manchester’s Economy Predicted to Be the UK’s Third-Fastest Growing Between 2024 and 2026

[2] State of the City 2024

[3] Private rent and house prices, UK: December 2025

[4] Housing prices in Manchester

[5] Housing prices in Manchester

踏入 2026 年，英國住宅市場正逐步展現出新的結構性變化。隨着利率環境調整、居住需求回穩，以及核心城市持續推進城市更新與產業佈局，市場整體正進入一個值得深入觀察的階段。對於關注英國資產配置與長期居住價值的人士而言，理解市場變化背後的邏輯，往往比短期判斷更具參考意義。

利率回落，市場信心逐步修復

過去一段時間，英國住宅市場在調整中回歸理性。隨着基準利率自高位回落，整體置業成本的可預期性有所提升，市場信心亦逐步改善。同時，來自本地自住需求、年輕專業人士，以及國際買家的持續關注，為住宅市場提供了穩定的需求基礎。在此背景下，市場焦點逐漸由短期價格變化，轉向區位條件、住宅質素，以及長期居住及使用價值等更具持續性的因素。

核心城市的吸引力持續增強

在全英國，部分核心城市表現尤為突出。以曼徹斯特及伯明翰為代表的主要城市，長期受惠於成熟的教育體系、多元化的就業結構，以及不斷完善的交通網絡與公共設施。這些因素不僅支撐穩定的居住需求，亦吸引企業與人口持續流入，令住宅市場具備較強的韌性。

與短期市場波動相比，核心城市所呈現的是一種更具延續性的城市發展邏輯：人口結構相對年輕，租住需求長期存在，同時城市更新項目與大型投資計劃不斷推進，為住宅板塊帶來持續的關注度與活躍度。

兩種配置思路：現樓VS樓花

在現時的市場環境下，選擇不同階段的住宅，往往反映出不同的規劃取向。

現樓住宅多位於發展成熟的居住板塊，或已投入營運的住宅項目之中，其優勢在於使用狀況清晰，租住及管理模式已有市場基礎，較適合重視確定性及即時使用價值的人士。然而，現樓的定價一般更貼近當前市場水平，對資金安排及整體配置節奏亦有相對較高的要求。

樓花則提供另一種配置思路。透過在建設階段鎖定價格，買家可獲得更充裕的時間進行資金規劃與整體安排。隨着項目逐步落成，住宅價值亦有機會隨區域發展而逐步體現。需要留意的是，樓花更適合具備中長期視角的人士，決策時應充分考慮交付時間與個人財務規劃之間的配合。

兩種方式各有特點，並無絕對優劣，關鍵在於是否符合自身的持有年期及整體配置目標。

從選擇項目，到理解城市與市場邏輯

在 2026 年前後的英國住宅市場中，理性判斷已不再局限於單一指標的比較，而是回歸更根本的問題：城市是否具備持續吸引力、住宅是否符合長期居住及使用需求，以及個人的規劃是否與市場節奏相互配合。

核心城市之所以長期受到關注，正是因為其在經濟結構、人口流動及城市發展層面具備相對清晰而穩定的發展脈絡。這種確定性，並非體現在短期變化之中，而是隨時間推移逐步顯現。

深耕核心城市的長期實踐

作為英國本土房地產發展商，Select Property 自 2004 年成立以來，持續參與英國主要城市住宅項目的開發與營運，專注於兼顧居住體驗與長期使用價值的住宅產品。目前，於曼徹斯特及伯明翰等核心城市，提供涵蓋不同發展階段的住宅選擇，以配合多元化的規劃需求。

如欲進一步了解英國核心城市住宅市場，可關注曼徹斯特已落成的現樓項目 Vita Living Circle Square，以及伯明翰正在建設中的樓花項目 Edition Birmingham，從不同住宅階段出發，獲取更具體而立體的市場認知。

如欲了解更多有關英國房地產項目及最新活動資訊，歡迎透過各大平台聯絡Select Property，我們專業的顧問團隊將樂意為您提供詳盡解答。

英國財政大臣近日公布《2025年秋季預算案》（Autumn Budget 2025），成為全球關注英國房地產市場的重要訊號。儘管本年度預算案主要聚焦於福利制度改革、退休金安排及交通基建投入，但其中涉及房地產相關稅務的調整，仍在海外買家及英國本地業主之間引發廣泛討論。

就最新政策變動，Select Property為您梳理涉及英國房產稅務、豪宅稅（Mansion Tax）及租金收益稅項的最新內容，並從市場視角分析此預算案對英國住宅市場的實質影響。

豪宅稅（Mansion Tax）正式公布：影響範圍極小，主要集中於倫敦

備受市場關注的 Mansion Tax 已於本次預算案中正式落實。根據最新政策，自 2028 年 4 月起，英國政府將對價值超過200萬英鎊 的單一住宅徵收年度附加稅。

• 豪宅稅僅適用於單一住宅，不涉及房產組合總值；

• 超過90%的受影響物業位於倫敦及其周邊；

• 曼徹斯特、伯明翰等主流置業城市基本不受波及；

• 稅額按住宅價值區間徵收，最高為£7,500每年。

對大部分有意於英國置業的買家而言，這項政策象徵意義大於實際影響，主要針對超高端住宅市場，覆蓋範圍極為有限。

股息稅調整（Dividend Tax）：溫和調升

預算案宣布，自 2026 年 4 月起，股息稅將調升兩個百分點。此稅種主要適用於透過英國有限公司持有物業，並以分紅方式提取利潤的買家。

更新後的稅率為：

• 基本稅率：10.75%

• 較高稅率：35.75%

對大部分採用 buy-to-let 模式並以公司架構持有物業的投資者而言，是溫和且可控的調整，仍屬英國稅制框架下的合理水平。

房產及儲蓄收入稅（Property & Savings Income Tax）調升：個人名義持有者需留意

針對以個人名義持有英國物業並取得淨租金收益的買家，房產收入稅將自 2027 年 4 月起 調升 2%。

更新後的稅率為：

• 基本稅率：22%

• 較高稅率：42%

• 額外稅率：47%

以一套約£400,000物業、年租金£20,000的典型出租物業為例，新稅率的實際變動平均每月增加約£33，影響屬輕微範圍。

預算案對英國房地產市場的影響

綜合而言，2025 年秋季預算案屬「穩健型」政策，並未對英國房地產市場帶來重大結構性改變：

主流住宅市場維持穩定

豪宅稅僅針對高淨值奢侈物業，與大部分主流住宅市場無直接關聯。

稅率調整溫和，市場有能力自然消化

兩個百分點屬輕微變動，加上租金上升趨勢，可部分抵銷影響。

英國房產的長期增值基調不變

市場預測指，未來五年英國住宅銷售價格預料將上升 22.2%，進一步反映市場的穩健性及韌性。

Select Property專業觀點

作為英國領先的住宅開發商，Select Property多年深耕曼徹斯特、伯明翰等增長強勁的新興城市。我們認為，是次預算案再次印證英國住宅市場的穩定與政策可預期性：

• 房產稅制框架依舊清晰透明

• 住宅需求持續強勁，租賃市場活躍

• 新政對主流城市（曼徹斯特、伯明翰）影響極低

隨著英國城市更新與經濟轉型的推動，我們持續看好英國住宅資產的長期表現，並將為全球客戶提供具備穩健居住需求與長線價值的優質住宅產品。 若您希望進一步了解預算案對特定城市或項目前景的影響，歡迎聯絡Select Property團隊，我們將為您提供更深入的專業分析。

活動聚焦夥伴關係與市場願景，展現品牌持續深度布局香港與亞洲的決心。

英國領先房地產發展商Select Property於2025年11月13日晚隆重舉行「Asia Partner Ceremony 2025」。活動旨在感謝亞洲地區合作夥伴多年來的鼎力支持，並藉此平台共同探討未來合作與業務拓展的方向。

活動選址於可俯瞰維多利亞港壯麗景致的西九文化區舉行，嘉賓在輕鬆的商務休閒氛圍中，欣賞璀璨夜景之餘，亦就市場動向及未來發展策略作交流，充分體現Select Property對香港市場的重視與長遠承諾。

今年對Select Property而言亦是一個重要的里程碑年份。公司近期宣佈，其位於曼徹斯特的地標式豪華住宅項目One Port Street全數售罄，項目預計於2026年初落成。這項成就延續了Select Property一貫的佳績——所有發展項目均在竣工前完成銷售。同時，今年5月正式推出的曼徹斯特現房項目Vita Living Circle Square市場反應強勁，發售僅半年時間，已售出超過70%單位，銷售速度遠超預期，進一步反映曼城核心區優質物業的高度需求。

同時，伯明翰核心區旗艦項目Edition Birmingham的Park Residence亦已全數售罄，為整個項目帶來超過£1億英鎊的銷售額。其姊妹塔樓Centenary Tower今年初推出後反應熱烈，現已售出超過三分之一單位。

這些銷售成績進一步推動了Select Property的整體發展里程碑——公司自成立以來，累積銷售額已突破£30億英鎊，並已向全球投資者派發超過£2.8億英鎊的租金收益，印證其作為英國住宅開發領域領導者的穩健實力與持續增長。

作為深受全球投資者信賴的英國房地產品牌，Select Property在過去二十多年來持續引領海外物業市場，致力為投資者提供穩健而具潛力的資產配置方案。英國一直被國際投資者視為穩健的「避風港」，其穩定的政治體系、透明的法律制度及健全的金融市場，使當地房地產長期保持增長。過去二十年間，英國樓價平均上升達95%，穩定表現令人矚目。

同時，英國頂尖的教育體系與強勁的就業市場，吸引大批國際學生與專業人才匯集於曼徹斯特及伯明翰等主要城市。隨著全球企業如Google、PwC及Goldman Sachs等相繼進駐，這些城市的租務需求持續上升，未來五年租金更預計將錄得約18%的增幅（JLL數據）。加上多項大型基建及重建項目相繼落成，如伯明翰的Paradise計劃、Smithfield Regeneration及高鐵HS2，進一步鞏固英國房地產的長線價值。

Select Property CEO 在致辭時表示：「香港是我們極具戰略意義的市場，我們十分感謝合作夥伴一直以來的信任與支持。透過這次Asia Partner Ceremony，我們希望與夥伴們一同回顧成果、分享願景，並攜手開拓未來更廣闊的發展機遇。」

今次盛會不僅標誌著Select Property在亞洲市場邁向新里程，更象徵品牌與合作夥伴攜手共進的決心。展望未來，Select Property將繼續深耕香港及亞洲市場，為投資者帶來更多具潛力的英國物業項目，並以專業、誠信與遠見，成為全球客戶最值得信賴的長期夥伴。

2026年的全英音樂獎（Brit Awards）將首次離開長年舉辦地倫敦，轉戰「北方之都」——曼徹斯特舉行。這項英國最具聲望的音樂盛事自1977年創辦以來從未離開倫敦，今次的轉變不僅具有劃時代意義，更彰顯了曼徹斯特近年於英國文化舞台上的非凡地位。

歷史性的一步

根據最新簽訂的兩年合約，曼徹斯特將於2026年及2027年連續兩年主辦全英音樂獎，當中2027年更適逢該獎項創立50周年，屆時的慶典將首次於英格蘭北部舉行，意義深遠。

兩屆盛會將於Co-op Live舉行——這是一座嶄新落成的世界級室內場館，亦是全英國最大型的音樂表演場地，可容納超過23,000名觀眾。Co-op Live以觀眾體驗為核心，同時致力推動可持續發展，現已成為音樂會、體育賽事等大型活動的焦點場地，即將登場的全英音樂獎將成為這座地標性場館的又一高光時刻。

史上首屆離開倫敦在曼城舉辦的全英音樂獎將於2026年2月28日隆重揭幕。

獨一無二的音樂底蘊

曼徹斯特市長安迪·伯納姆（Andy Burnham）形容是次落戶是該市的一項「重大勝利」。他高度讚揚曼徹斯特「無與倫比的音樂傳承」，並表示全市上下將「全力以赴」，確保這項標誌性盛典圓滿成功。

曼徹斯特音樂底蘊深厚，孕育出無數改寫全球音樂史的傳奇樂隊及音樂人，包括The Stone Roses、Oasis、Take That、The 1975、The Courteeners、The Smiths及Blossoms等，不少更曾多次榮獲全英音樂獎肯定。時至今日，曼徹斯特的音樂文化仍活躍於世界舞台之上。

北角 Northern Quarter：音樂靈魂之地

被譽為「英國版布魯克林」的北角（Northern Quarter），是曼徹斯特音樂創作的重要發源地，孕育出眾多享譽國際的音樂作品。

現今的北角雲集傳奇唱片店、音樂主題酒吧及風格獨特的現場演出空間，成為音樂人、藝術家及創意人才的聚腳點，承載著這座城市的音樂靈魂。而座落於北角核心位置的One Port Street，正是Select Property的旗艦住宅項目，為曼徹斯特塑造嶄新的城市生活方式。

躍升國際舞台的焦點城市

是次全英音樂獎移師曼徹斯特，再次鞏固其作為英國乃至歐洲領先城市的地位。現時，愈來愈多原本專注倫敦市場的置業者，轉而投向價格更具吸引力、潛力更高、配套更完善的英國重點城市。

作為一個享譽國際的城市，曼徹斯特以蓬勃的藝術氛圍、國際足球影響力及傲視同儕的音樂文化見稱。多年來穩居英國物業投資熱點之列，市場需求持續上升。

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全球房地產顧問機構仲量聯行（JLL）最新發佈的《英國六大核心城市住宅發展觀察》指出，伯明翰與曼徹斯特憑藉顯著經濟增長與市場動能，成為倫敦之外備受關注的英國城市標杆。

伯明翰：經濟轉型開啟物業新周期
作為仲量聯行重點關注的英國物業市場，伯明翰正經歷多維度城市升級。未來五年，其住宅售價與租金預計將分別實現24%與18.8%的複合增長，兩項數據均位居全英前列。此增長勢能的形成，源於英國HS2高鐵樞紐建設與Paradise Birmingham城市更新計劃的雙重驅動——十年期經濟增速預期達16%，顯著高於英國平均水平。

經濟動能直接激活居住需求：伯明翰市中心新建單位均價年升幅達4.1%，其中一房戶型因契合年輕精英階層「簡約生活」理念，價格年增近5%。以英國知名本土發展商Select Property在伯明翰打造的Edition伊迪盛景為例，項目佔據城市核心地段（Centenary Square），配備私人禮賓服務與健康空間等優質設計，正在重塑這座工業名城的居住生態。

曼徹斯特：北方樞紐的「高效生活」實踐
作為英國重要經濟引擎，曼徹斯特的物業市場優勢在仲量聯行報告中獲得數據印證。過去五年間，市中心新建單位價格累升25.7%，租金升幅達46%，展現核心地段資產的穩健特性。

這座擁有全英領先年輕人才留存率的城市（50%畢業生選擇長期居留），正推動發展理念革新。Select Proeprty在曼徹斯特Northern Quarter地標項目One Port Street波特街一號，透過配置天際泳池、智能健身中心及共享工作空間，將「十分鐘生活圈」理念融入住宅設計，精準匹配追求效率與質素的新世代租客需求，實現租金水平優於周邊項目。

全英物業趨勢：價值增長動能持續
儘管當前市場環境存在挑戰，六大核心城市住宅市場仍保持穩定發展，全年平均租金增長4.2%，其中伯明翰以9.5%升幅表現突出。仲量聯行預測，2025至2029年將成為新建住宅市場的關鍵發展期：樓價與租金預計分別實現19.9%與17.1%的複合增長，而供需關係趨緊的租賃板塊規模預計提升20.5%。伯明翰與曼徹斯特基於持續的人口聚集與基建升級，正成為市場焦點。

Select Property
作為英國優質住宅發展領域的專業發展商，Select Property深耕伯明翰、曼徹斯特等核心城市20年。自2004年成立以來，成功營運高端學生公寓Vita Student等知名品牌，提供發展、銷售、管理全流程專業服務。總部設於曼徹斯特，並於杜拜、上海、香港設立分支機構，旗下品牌包括：酒店式住宅CitySuites、白領優選住宅Affinity Living，以及定制化住宅Prestige Collection，為住戶打造優質生活體驗。

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文章資料來源：JLL Big Six Residential Development Report

2024年英國物業市場持續展現韌性，尤其是曼徹斯特與伯明翰兩大城市，憑藉強勁的經濟增長、穩定的人口流入及優越的租金回報，成為市場焦點。根據國際地產機構JLL發佈的《Big Six Residential Development Report — Winter 24/25》最新數據，曼徹斯特與伯明翰的樓價及租金升幅均於全英六大核心城市中名列前茅，為英國物業買家帶來前所未有的機遇。 

曼徹斯特：北方經濟引擎，樓價穩健增長

曼徹斯特長期被譽為「英國北方的經濟心臟」，其物業市場表現亦印證此地位。過去五年，曼徹斯特新建公寓價格上升25.7%，未來五年預計樓價將再攀升22.2%，租金亦會增長18.8%。 

市場亮點：

增長穩健：租賃住宅（BTR）投資佔全英六大城市的62%，市場成熟度高，流動性強。 

租務需求旺盛：過去五年租金上漲45.9%，預計未來五年仍保持18.8%的穩健升幅。 

年輕化市場：畢業生留居率達50%，充沛的租務需求持續支撐樓價與租金增長。 

JLL數據顯示，曼徹斯特住宅市場不僅吸引本地買家，亦成為國際投資者青睞的目標。近年大量高質素的租賃住宅（BTR）湧入市場，推動租務市場快速成熟。此外，曼徹斯特區域經濟過去十年累計增長46%，未來十年仍將是六大城市中增長最快的城市之一，確保住宅市場長期向好。 

伯明翰：英格蘭增長最快物業市場

2024年，伯明翰再次鞏固其作為英國最具增長潛力城市的地位。JLL報告數據顯示，伯明翰新建公寓樓價按年增長4.1%，於六大核心城市中位列第二，僅次於格拉斯哥。更重要的是，未來五年伯明翰樓價預計累計增長24%，成為全英樓價升幅最高的城市之一。 

市場亮點：

租金升幅領跑全英：2024年新建公寓租金上升9.5%，於六大城市中排名第一，預計未來五年租金將再升18.8%。 

置業門檻較低，升值潛力大：伯明翰新建公寓均價£297,000，相比倫敦、曼徹斯特等市場，入場門檻更低，未來回報空間更廣。 

龐大學生及就業市場：伯明翰高校林立，畢業生留居率達44%，龐大租賃需求確保租金穩健。 

伯明翰的城市發展規劃亦為物業市場提供強勁支撐。近年高素質租賃住宅項目湧現，有效緩解供不應求的局面，但整體市場供應仍不足，未來租金仍有較大上升空間。 

綜合分析：

曼徹斯特與伯明翰物業市場的長期增長潛力極為可觀，未來五年預計將成為全英表現最突出的兩大置業城市。無論是追求租金回報，抑或尋求長線資產增值，曼徹斯特與伯明翰已成為英國置業的熱門之選。 

英國知名地產發展商Select Property憑藉雄厚實力與獨到眼光，於曼徹斯特及伯明翰開發多個高端物業項目，包括學生公寓、酒店式住宅及商業住宅。2023年推出的曼徹斯特One Port Street，推出即獲市場熱捧，其熱門郵區位置及星級酒店配套設施，勢必成為城市奢華生活的標竿。2024年推出的伯明翰Edition是Select Property進駐英國第二大城市的第二個項目，選址城市核心地段，精準捕捉高收入租戶需求；46層豪華公寓配備泳池、高空攀岩牆等設施，並坐擁伯明翰天際全景，此類稀缺型住宅將為住客帶來無可比擬的奢適體驗。 

如對英國伯明翰及曼徹斯特物業感興趣，歡迎參與Select Property近期舉辦的Edition Centenary Tower發佈活動。我們將於亞洲多個地區舉辦公寓品鑑活動，包括新加坡（2月21至22日）、上海（3月1日）、香港（3月15日）及北京（3月22日），誠邀親臨現場，深入了解英國物業魅力！ 

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*數據來源均為JLL發佈的《Big Six Residential Development Report — Winter 24/25》

多年來，倫敦作為英國首都，一直是全球買家的焦點，憑藉穩定的住房需求和持續上漲的樓價吸引眾多投資者。然而，隨著英國其他城市的迅速崛起，越來越多的人將目光轉向曼徹斯特和伯明翰等城市，探索更具潛力的買樓機會。

為什麼全球買家越來越傾向於選擇英國中部和北部的繁榮城市，而非倫敦？這不僅僅是因為這些城市的樓價更親民，加上經濟發展迅速且擁有廣闊的增長空間。更重要的是，這些城市提供了大量位於市中心的樓花項目，能滿足買家的買樓需求。

接下來，我們將解讀這些吸引買家的關鍵因素，以及為何曼徹斯特和伯明翰成為2025年英國買樓的重要城市。

1. 樓價與租金雙雙攀升

雖然全英國的樓價都在上漲，但北部和中部城市的增長速度明顯超過倫敦，為投資人士提供了優異的中長期回報潛力。

隨著住房需求的增加，這些地區的樓價與租金齊頭並進。北部城市不僅生活成本較低，還擁有便捷的交通、豐富的配套設施以及活躍的就業市場，這些優勢吸引著大量人口湧入，進一步推動樓價和租金的增長。

根據JLL最新的《英國六大城市住宅市場報告》，伯明翰的年均租金增長率高達12.5%，位居榜首，而曼徹斯特也達到了9.4%。

數據來源：https://residential.jll.co.uk/insights/research/big-six-residential-development-report-summer-2024

2. 大規模城市更新計劃

英國的城市更新計劃正在改變一些地區的物業市場。許多大型項目正為中部和北部城市注入新活力，通過將老舊工業區改造成現代化的住宅、商業和公共空間，吸引越來越多的居民和物業買家。

例如，伯明翰的Big City Plan和曼徹斯特的Northern Gateway計劃，這些項目不僅重塑城市面貌，還為未來帶來大量的住宅供應。

3. 更高的性價比

與倫敦每平方英尺高達1,428英鎊的平均樓價相比（2023年數據），曼徹斯特的平均樓價僅約400英鎊每平方英尺，伯明翰為470英鎊每平方英尺。這樣的價格差距為買家提供更低的門檻，特別適合首次進入市場的買家。

數據來源：

[1] https://www.coutts.com/insight-articles/news/2024/coutts-london-prime-property-index-q4-2023.html

[2] https://propertydata.co.uk/cities/manchester

[3] https://propertydata.co.uk/cities/manchester

4. 強勁的學生留存率

伯明翰和曼徹斯特等城市聚集了大批國際學生，這些年輕人對市中心高品質公寓的需求一直居高不下。以伯明翰為例，該城市擁有約10萬名學生，25歲以下人口占總人口的40%。

更重要的是，曼徹斯特有50%的畢業生，以及伯明翰有49%的畢業生選擇畢業後留在本地生活和工作。這種高留存率不僅推動住房需求，也為買家創造出穩定的租賃市場。

數據來源：

[1] https://www.birmingham.ac.uk/university/city-and-region/in-birmingham#:~:text=With%20more%20than%2040%20per,by%20more%20than%20300%2C000%20people.

[2] https://www.knightfrank.co.uk/blog/2024/11/26/challenging-regional-brain-drain-how-manchester-is-retaining-talent

[3] https://www.centreforcities.org/reader/train-attract-retain-increasing-birminghams-skilled-workforce/detailed-look-movement-university-students-graduates/

除了倫敦，還有更多選擇

這些數據顯示，倫敦未必是英國置業的唯一選擇。無論是樓價增長、租金收益，還是性價比，曼徹斯特和伯明翰都展現出不容忽視的潛力。對於希望以較低總價進入英國房地產市場的買家來說，這些新興城市無疑是更明智的選擇。

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2024年10月30日，英國財政大臣Rachel Reeves正式發佈秋季財政預算案。這份備受矚目的政策調整涵蓋物業稅收、利率以及區域發展等多方面內容，對於計劃置業的買家來說，值得深入關注。儘管部分稅收調升引起討論，但整體而言，2024年秋季預算為英國樓市帶來穩定且樂觀的前景。

資本增值稅保持不變，置業選擇依然穩健

令人振奮的是，住宅房地產的資本增值稅（CGT）稅率並未調整。無論是低稅率納稅人（18%）還是高稅率納稅人（28%），出售住宅物業的CGT依舊維持原水平。這種稅務穩定性，讓物業投資在其他資產市場波動較大的背景下，依然具備吸引力。相較而言，非住宅類資產的CGT稅率有所上調——低稅率從10%提升至18%，高稅率則從20%升至28%。這意味著，相對於股票或商業資產，物業投資仍然是較為穩健的投資選擇。

額外住宅物業印花稅輕微上調

自2024年10月31日起，購買額外住宅物業（例如第二套住宅或出租物業）的印花稅附加費將從3%提高至5%。雖然這一調整會略微增加買樓成本，但對市場的整體影響有限。對於首次置業人士而言，免稅門檻亦從42.5萬英鎊下調至30萬英鎊。雖然首次買家可能會因此感受到一定的壓力，但對於計劃長期持有的買家而言，這些前期成本或可透過未來的物業升值或租金回報予以平衡。特別是在當前供不應求的市場環境下，樓價及租金的上升預期仍然積極。例如，曼徹斯特及伯明翰等城市因房源短缺，租金有望持續上漲。

利率降低，英國樓市吸引力提升

英國央行基準利率於秋季預算案公布後，從5%降至4.75%。這是今年內的第二次降息，此前8月份曾從5.25%降至5%。降息不僅降低首次置業者的按揭成本，亦緩解業主的供樓壓力。對於出租用途的買家來講，按揭成本下降意味著入手門檻進一步降低，令物業更具吸引力。同時，財政大臣亦重申壓低通脹的承諾。儘管2025年的通脹率預計會小幅上升至2.6%，但到2029年將回落至2%的水平。這種通脹與利率的穩定預期，為物業市場創造良好的發展環境。

為何現在是投資英國物業的良機？

從整體來講，2024年秋季預算為物業市場提供穩定的政策基礎。資本增值稅保持不變、利率下降以及區域市場的增長，都為買家創造有利條件。特別是在英格蘭北部及中部地區，曼徹斯特及伯明翰等城市因房源短缺、租金上升及基建項目推進，成為置業熱點。如果閣下正在尋找穩健且具長線持有價值的英國物業機會，現時是把握上車的良機。

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