英國樓市持續火熱，全英樓價年增長率高達11%
2022-08-12全英最大的建築貸款協會Nationwide building society日前表示，七月英國樓市繁榮依舊，樓價年增長率由10.7%升至11%。七月英國房屋均價為271,209英鎊，環比上漲0.1%，這也是英國樓價連續第12個月上漲。儘管英國生活成本危機不斷加劇，但在整個疫情期間，房地產市場出人意料地堅挺。促使這一現象的原因眾多，包括強勁的就業市場和持續短缺的房產數量等。同時，隨著疫情後居家辦公越來越普遍，人們對空間的需求也越來越強烈，因而進一步推動樓市的發展。
Nationwide銀行的首席經濟學家Robert Gardner表示：「通貨膨脹使得家庭生活預算的壓力越來越大，消費者信心已被推至歷史低點，但樓市卻出乎意料得保持令人驚訝的勢頭。雖然有初步跡象表明樓市增長正在放緩，6月份房屋抵押貸款批准數量小幅下降，但這尚未影響到樓價上漲的趨勢。強勢的就業市場也讓購房需求持續釋放，當前英國失業率接近50年來最低點，職位空缺數量也接近歷史高位。同時，市場上待售房產稀缺的態勢也使得樓價持續上漲。」
Garrington Property Finders總經理Nicholas Finn說：「雖然近期房地產經紀人們和以前一樣忙碌，但買家的購房動機正在發生變化。此前，人們對房地產市場充滿信心，促使樓價不斷增長；而現在，面對上行的利率以及不斷加劇的生活成本危機，更多購房者是希望在買房成本進一步上漲前安家，從而導致樓市愈發活躍。」
Gardner還表示，儘管樓價漲幅遠超工資，存款門檻變高，上升的利率也使得按揭還款額有所上漲，但首次貸款購房者的數量仍比疫情前高出5%。在所有房屋交易中，現金交易佔比超出三分之一達35%。其中一部分由老齡化人口貢獻，更多老人傾向於現金購房以即刻擁有房產；另一部分則由為投資而購房的人群貢獻，如購買度假屋或公寓並將其出租，以獲取租金回報。此外，涉及抵押貸款的Buy-to-Let數據也仍高於疫情前的水平。加德納說：「當下租務需求強勁，租金保持上漲勢頭，這或將提振買屋出租的情緒，吸引更多房東進入市場，尤其是那些希望以購買房產來對衝通貨膨脹的人們。」根據房地產網站Rightmove的數據，英國租金正處於歷史最高水平。在2022年第二季度，倫敦以外地區的平均租金更是再次創下了每月1,126英鎊的新紀錄。
新聞來源：https://www.theguardian.com/money/2022/aug/02/uk-house-prices-cost-of-living-crisis-price-rise
