市場新聞

英國樓市持續火熱,全英樓價年增長率高達11%

全英最大的建築貸款協會Nationwide building society日前表示,七月英國樓市繁榮依舊,樓價年增長率由10.7%升至11%。七月英國房屋均價為271,209英鎊,環比上漲0.1%,這也是英國樓價連續第12個月上漲。儘管英國生活成本危機不斷加劇,但在整個疫情期間,房地產市場出人意料地堅挺。促使這一現象的原因眾多,包括強勁的就業市場和持續短缺的房產數量等。同時,隨著疫情後居家辦公越來越普遍,人們對空間的需求也越來越強烈,因而進一步推動樓市的發展。

Nationwide銀行的首席經濟學家Robert Gardner表示:「通貨膨脹使得家庭生活預算的壓力越來越大,消費者信心已被推至歷史低點,但樓市卻出乎意料得保持令人驚訝的勢頭。雖然有初步跡象表明樓市增長正在放緩,6月份房屋抵押貸款批准數量小幅下降,但這尚未影響到樓價上漲的趨勢。強勢的就業市場也讓購房需求持續釋放,當前英國失業率接近50年來最低點,職位空缺數量也接近歷史高位。同時,市場上待售房產稀缺的態勢也使得樓價持續上漲。」

Garrington Property Finders總經理Nicholas Finn說:「雖然近期房地產經紀人們和以前一樣忙碌,但買家的購房動機正在發生變化。此前,人們對房地產市場充滿信心,促使樓價不斷增長;而現在,面對上行的利率以及不斷加劇的生活成本危機,更多購房者是希望在買房成本進一步上漲前安家,從而導致樓市愈發活躍。」

Gardner還表示,儘管樓價漲幅遠超工資,存款門檻變高,上升的利率也使得按揭還款額有所上漲,但首次貸款購房者的數量仍比疫情前高出5%。在所有房屋交易中,現金交易佔比超出三分之一達35%。其中一部分由老齡化人口貢獻,更多老人傾向於現金購房以即刻擁有房產;另一部分則由為投資而購房的人群貢獻,如購買度假屋或公寓並將其出租,以獲取租金回報。此外,涉及抵押貸款的Buy-to-Let數據也仍高於疫情前的水平。加德納說:「當下租務需求強勁,租金保持上漲勢頭,這或將提振買屋出租的情緒,吸引更多房東進入市場,尤其是那些希望以購買房產來對衝通貨膨脹的人們。」根據房地產網站Rightmove的數據,英國租金正處於歷史最高水平。在2022年第二季度,倫敦以外地區的平均租金更是再次創下了每月1,126英鎊的新紀錄。

新聞來源:https://www.theguardian.com/money/2022/aug/02/uk-house-prices-cost-of-living-crisis-price-rise

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