市場新聞

英國樓市快訊:新樓升值速度遠超二手房

2021年統計數據顯示,全英新盤的價格漲幅遠大於二手樓,領先近20%。近年來,許多置業者注意也到新建房屋的優勢所在,資金不斷的湧入讓新盤樓價始終保持在高位。新建房屋往往比二手房有更高的EPC能源效率評級(該評級分為A-G 7個等級,等級越高,則房屋的能源使用效率更高),這意味著新建房屋的水電等能耗費用更低。根據英國政府的提議,從2025年底起,新出租房屋的EPC評級最低為C級。對於購買新房的房東而言,就能確保無需對房屋的EPC作出整改。

據Unlatch(專為發展商和建築商提供新房進展和後續服務的平台)調查,目前,英國二手樓的均價為272,851英鎊,在過去一年裡上漲了8%;但新樓的均價從330,662英鎊飆升到422,414英鎊,年增長率高達28%。

Unlatch的英國負責人Lee Martin表示:「新屋的受歡迎程度越來越高。在過去十年裡,新屋的整體裝修及質量都有顯著的提高,並且能效更高,能源消耗更低。當下購房者越來越看重這些特質,生活費用危機的爆發更是加速這一趨勢。不僅購房自住者傾向於購買新建房屋,買樓投資者亦是如此。造成這個現象的主要原因之一就是,通常置業者在交樓時,仲介已安排好租戶入住,這意味著房屋幾乎沒有空置期。在競爭激烈的住屋市場中,新屋在實際購買時更為可靠,少有交易失敗的情形發生,因為在購房調查時更加透明、更加容易發現房屋缺點,可以避免一連串的購房問題。基於這些優勢,新屋市場比起二手樓市場更受歡迎,樓價漲幅也更高。基於這些優勢,入手新盤也不失為一種更穩健的投資。」

在過去一年裡,東米德蘭、英格蘭西南部和東北部,新屋的價格漲幅比二手房高出21%;在英格蘭東部、東南部、約克郡和亨伯郡以及西米德蘭茲郡(伯明翰),新樓的價格漲幅超出二手樓20%;在英格蘭西北部(曼徹斯特),該數據為19%;而在倫敦,該數據只有15%。

新聞來源:https://propertyinvestorpost.com/new-builds-labelled-a-sounder-investment-after-price-growth-exceeds-existing-homes/

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