英國房地產洞悉：哪些因素決定單價的高低？

在購買英國房地產時，很多買家會基於每平方英尺的價格做出購買決定。但從我們過去二十年的行業經驗來分析，這樣的做法有一定的局限性，不一定價格低就性價比高。

能夠讓房屋持續升值的重要因素包括優秀的地理位置、高級的設施以及活躍的社區氣氛，在城市中特別明顯，因為不同街區的人口數和房屋密度各有不同，擁有這些因素的區域往往給住戶帶來更好的居住體驗，也往往是熱門居住地。

本文將會分析上述提到的優勢和局限性，以及推動樓價上漲的因素，並告訴你獲得成功置業的關鍵。

為什麼要購買英國房地產？

多年來，英國房地產一直被視為較穩定可靠的置業選擇，原因在於：英國近來住宅供應嚴重不足、城市中心人口增加、房屋租金和售價強勁增長，並且相對於其他資產類別，市場風險較低。

與股票、期權和加密貨幣不同，有一些人會選擇購買實物資產，比如置業。市中心通常是置業收入較多的地點，以曼徹斯特和伯明翰2個城市為例，未來五年的房屋銷售和租務情況都在英國領先。

驅動每平方英尺樓價的因素是？

每平方英尺的樓價會受到地理位置的影響，因為這反映出發展商所支付的土地成本。例如，根據2021年的土地數據，曼徹斯特城市中心的優質地塊每英畝成本為524萬英鎊，而索爾福德地區每英畝成本為69.7萬英鎊，但兩個地點的距離在步行範圍之內。

這是因為在市中心的開發用地供應非常有限且需求量很高，使其價值更高。所以不難理解為什麼倫敦1區的房產比3區的房產更貴，因為1區通常被認為是城市中的精華地區，距離重要的公共設施和交通樞紐更近。

更中心的位置一直是租客嚮往的居住地，他們願意支付更多的費用以獲得生活上的便利，所以這些地點的房租也相對較高，這對於以buy-to-let為目的投資者來說是做出決策關鍵因素。當然，影響樓價的其他因素還包括住宅中的設施、開發品質以及發展商或建築師的聲譽。

低價反映出什麼？
一些買家可能會被較高的價格嚇到，特別是有對比的情況下，如臨近地區的相似項目價格更低。但要注意的是價格較低的房屋雖然降低買家入手的門檻，這樣的房屋也存在局限性。

因為能夠做到以每平方英尺較低的價格出售通常反映出這個項目的地理位置、建築品質、配套設施以及管理水平會差強人意，而這些因素是房屋在市場上獲得高價格的關鍵，並影響租金收入。儘管英國許多城市（如曼城和伯明翰）目前住宅供不應求，但隨著供應的樓盤數量將在未來十年逐漸趕上需求，那些能在市場上脫穎而出的公寓才是較好的長期置業選擇。

現在的租客更關注哪些方面？

JLL在最近的調查中總結租客在租屋時關注的重要因素：地理位置、社區氣氛和居住環境，這些因素遠比房子的大小更受重視。該調查還顯示，租客最期待的設施是健身房、游泳池和共享辦公空間，有68%的人願意為游泳池支付更高的房租；67%的人表示願意為了住得靠近公共交通樞紐支付更多房租；還有66%的人表示他們願意為了私密的室外空間而支付更多房租。

品牌價值
當購買汽車、手機或預訂酒店時，消費者通過品質、設計和服務來確定品牌與產品的高端程度。以預訂酒店為例，文華東方酒店與Travelodge酒店在市場上都有自己的地位，2個品牌不同的定位與價格給消費者提供的是不同的享受，消費者因此來決定住在哪裡、想要享受什麼樣的服務。

同樣，購買英國房地產以奢華為定位的住宅品牌也可以激勵買家和租客支付更高的價格。Savills的全球住宅分析顯示，與非品牌住宅相比，有品牌定位住宅的平均溢價率在未加權的基礎上達到30%，定價也是非品牌住宅的兩倍。