英國買樓新風向：為什麽越來越多人聚焦這座城市？

在英國買樓長期以來被認為是值得信賴的選擇之一，在疫情影響的過去三年中，樓價快速增長。但有趣的是，儘管倫敦擁有900萬人口，為英國總體經濟貢獻將近四分之一，但許多置業者卻已經轉向其他英國城市，因為出現增長更迅速的地方。曾經的倫敦對置業者來說吸引力非凡，但目前較高的總價讓不少人望而卻步，其中許多人便將關注點轉向英國“北方之都”曼徹斯特，這座城市的平均租金水平令房東驚喜。

樓價對比

考慮英國買樓投資或出租，可以對比兩個城市關鍵地區的平均樓價，用同樣的預算只能在倫敦E3地區買到一套公寓，但這裡距離倫敦市中心需要一個小時的車程。並且在一般的情況下，這裡大多公寓建於1980年代，沒有配套設施或門房服務，需要定期維護，房東們自然要付出更多的金錢和時間。

租金對比

根據Rightmove最近的報告，自2019年5月以來，英國的租屋詢問量增加三倍以上。英格蘭西北地區（曼徹斯特等地）的詢問量最高，在2019年每套房產平均只有7次詢問，而在2023年增加到30次。不過倫敦的詢問量增長幅度相對較低，“北遷”趨勢明顯，人們離開首都前往提供更多便利設施和租金較低的地區生活。

置業者在英國買樓，為何選擇曼徹斯特？

根據JLL的數據，曼徹斯特在未來5年的租金增長預測中位居英國前列，預期增長21.6％。除此之外，到2027年，樓價預計將增長19.3％。經濟方面，曼徹斯特的平均年度總增值（GVA）預期在2024年至2026年之間以2.5％的速度增長，僅次於雷丁和倫敦，而全英的增長率為2.1％。

租客為何選擇曼徹斯特？

曼徹斯特當前的人口增長是全國平均水平的兩倍，租務需求日益增加，那麽是什麽原因吸引人們前往曼徹斯特居住呢？

• 強勁的就業市場：曼徹斯特有80家富時100指數公司，吸引越來越多的年輕專業人士前往。其他全球性公司還包括Deloitte、Deliveroo、Uber、Kellogg's、BBC和Siemens等。

• 曼徹斯特擁有除倫敦外最大的國際學生群體，五所大學保持高畢業生留存率，其中曼徹斯特大學為羅素大學集團成員之一。

•交通樞紐：曼徹斯特擁有三個主要火車站、一個關鍵的國際機場併且和多條高速公路連接。高速鐵路二號線HS2開通後，這一優勢還將進一步提升，輕鬆通勤和前往國際國內各地。

• 曼徹斯特的生活豐富多彩，各國美食齊聚，藝術和文化受到全球關注，其中就包括重新開放的曼徹斯特博物館、世界級藝術場所Factory International、美食與創意聚集地Diecast，以及備受期待的Soho House Manchester。